📍 物件基本資料
• 物件位置：彰化縣芬園鄉嘉興段
• 土地使用分區：特定農業區／農牧用地
• 土地形狀：方正完整，界址清楚
• 臨路條件：雙面臨路，進出動線佳
• 地勢狀況：地勢平坦，好規劃、好利用
🚜 土地條件與優勢
• 雙面臨路優勢：具備雙出入口條件，未來規劃彈性高，適合分區使用或動線規劃
• 方正地形：有效利用率高，無畸零地問題，農作、設施配置效率佳
• 地勢平坦：減少整地成本，適合立即投入農業使用或長期持有
• 農用環境單純：周邊以農地為主，農業經營穩定
🚗 交通與區位條件
• 近芬園市區：採買、生活機能便利
• 連結台中生活圈：鄰近台中市南區、大里區，城鄉交界地段
• 主要道路銜接順暢：農機、貨車進出方便，降低運輸成本
• 具備中長期區域發展潛力：受惠台中外溢效應，土地保值性高
🌱 使用與投資價值
• 適合用途：
• 農作耕種、果樹、溫室、設施農業
• 合法申請農業設施使用
• 長期持有，等待區域發展紅利
• 投資優點：
• 雙面臨路農地稀有性高
• 地形方正，轉手性佳
• 適合自用與投資並行配置
⭐ 總結特色
• 雙面臨路 × 方正地形 × 地勢平坦
• 交通便利，近市區、近台中
• 農用實用性高，長期保值潛力佳
• 適合農業經營者、退休規劃、穩健型投資族群
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