💰 價格與行情(先看這個就好)
▪ 開價 1,680 萬
▪ 單坪 66.68 萬
▪ 近一年成交均價 70.57 萬 / 坪
👉 這一戶比近一年成交均價直接低了將近 4 萬 / 坪。
在縣三這個等級的地段,價格就是王道,與其花時間看開價超乎行情的物件,不如直接從這一戶開始看,才是真正在幫自己省錢。
🌳 外部環境
▪ 興富發公園一號位於 竹北市縣治三期重劃區
▪ 基地 1042 坪,正面對 2875 坪大公園
▪ 公園包含:AI 智慧園區公園、莊敬蔬果公園、公 22 兒童公園、公 25 兒童公園
👉 正面公園視野與重劃區綠地,這種條件在縣三就是最穩定的保值因子之一。
🚗 交通機能
▪ 位於 十興路街口,可通莊敬北路、自強北路
▪ 連結 國道一號、高鐵新竹站
▪ 可接 台 68 線快速道路、竹北交流道、六家火車站
🛍 生活商圈
▪ 鄰近 喜來登商圈、大遠百商圈、享平方
▪ 採買:全聯、美廉社、億客來生鮮超市、家樂福
▪ 7-11 超商與各大美食商家
🎓 學校學區
▪ 安興國小
▪ 勝利國中
▪ 十興國小
▪ 六家國高中
▪ 台灣大學竹北校區
🏭 產業園區
▪ 步行約 5 分鐘到國際 AI 智慧園區
▪ 串聯:台元科技園區、昌益科技園區、新竹生物醫學園區
▪ 鄰近璞玉計畫、新竹科學園區
▪ 緯創 AI 園區進駐,預計增加約 4,000 個就業機會,不論自住或出租,這一戶都站在需求成長的第一排。
👉 這一帶的房價支撐,本來就來自科技園區與就業人口。
🏥 醫療資源
▪ 中國醫藥大學新竹附設醫院
▪ 東元綜合醫院
🏢 社區規劃
▪ 規劃 213 戶
▪ 2–3 房飯店式住宅
▪ 門禁管制
▪ 垃圾集中處理
▪ 專人收發信件與包裹
▪ 當層排水設計
▪ 交通動線佳
▪ 文教學區環境
🏊♂️ 公共設施
▪ 空中游泳池
▪ 健身房
▪ KTV
▪ 閱覽室
▪ 多功能教室
▪ 媽媽教室
▪ 遊戲室
▪ 桌球室
▪ Lounge Bar
▪ 空中花園
▪ 交誼廳
▪ 視聽室
▪ 親子遊戲區
▪ 兒童遊戲區
▪ 接待大廳
▪ 會議室
▪ 信箱區
🏠 本戶條件
▪ 位於 縣政三期
▪ 2 房 + 平面車位
▪ 全社區最低價
▪ 格局方正、通風順暢
👉 在同一社區裡,價格最低的那一戶永遠最好下手。
🧱 建材配備(以成屋現況為準)
▪ 廚房:櫻花牌三機
▪ 衛浴:DURAVIT 面盆
▪ KARAT 馬桶
▪ PANASONIC 免治馬桶
▪ LIFEGEAR 四合一暖氣機
▪ 浴缸
▪ 60×60 拋光石地磚
現在市場成交大約在 70.57 萬 / 坪,而這一戶開在 66.68 萬 / 坪。
💡 與其浪費時間跑來跑去,看一堆開價高、看似漂亮卻不划算的房子,
不如直接看這一戶——價格實在、地段又好,最划算也最安心。
你不需要靠殺價,就能買到站在對的位置。
選房其實很簡單:先從最合理、最有誠意的那一戶開始看,才是聰明的做法。
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