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後勁溪第一排｜綠意水岸 • 精質生活 位處 高雄大學特區重劃生活圈核心，「森河畔」由都市建設傾力打造，基地背靠後勁溪水岸壯闊景致，鄰近援中港濕地公園與綠園道，成就兼具 自然美景、都市機能與交通便捷 的優質生活宅。 🌿 核心優勢 — 楠梓區最具競爭力的景觀宅 🏞 水岸城市宅 — 景觀資源稀有 ✔ 後勁溪水岸第一排景觀基地 (約2047坪大基地) ✔ 戶戶可享綠意與城市景致，自然與生活無縫融合 🏡 匠心規劃 — 高品質生活細節 ✔ 單層純靜 4 戶配置 × 雙電梯 — 私密性高、動線舒適 ✔ 戶戶邊間、雙陽台 — 通風採光 100% ✔ 公設完善 — 泳池 SPA 花園、BBQ 園區、健身房、視聽室、交誼廳、兒童遊戲室等 ✔ 全平面停車位 — 停車方便、安全無憂 🚆 交通 x 機能 — 都市生活無縫接軌 🚉 四通八達的日常出行 ✔ 鄰近捷運、高雄大學生活圈 ✔ 新台17線快速連結未來道路網 ✔ 家樂福、德民商圈、右昌商圈等生活採買一站到位 🛍 市場商圈與休憩設施完整 ✔ 鄰近多家便利商店與百貨生活圈 ✔ 公園綠地、運動場域近距離生活圈 📈 置產價值強勁 • 自住首購同受青睞 📍 建案亮點 🀀󗰠三大生活機能加值區位 高大特區居住圈 水岸與綠地景觀優勢 商圈與學區成熟整合 🎯 適合客群 ✔ 首購族 / 年輕家庭 — 生活機能、綠意環繞 ✔ 自住客 — 格局彈性、環境優雅 ✔ 置產投資 — 區位穩健增值 + 租賃市場潛力 ✔ 科技/大專族群 — 交通與生活便利兼具 📞 立即預約賞屋｜把握楠梓大景宅機會 ✨ 森河畔 不只是家的起點，更是生活與資產的延伸。 📲 歡迎來電 / LINE 預約看屋，專業團隊將全程為您服務 ⚡奕哥推薦⚡ Ⓣ此案件為專任委託 Ⓣ 請電話預約立即安排賞屋，讓奕淳為您服務 奕淳從事房仲業第9年，在各大自媒體平台擁有超 過6百萬流量觀看次數及萬人粉絲。 自媒體帳號名稱:(房產奕哥)，具公信力絕對能讓您在房地產買賣過程順利圓滿，秉持先誠實後成交的理念服務每一位客戶，讓每一位跟奕淳看房子進而買房子的客戶，買的安心住的放心!!. 奕淳於114年獲超過三間新聞台專欄報導，獨家創新的銷售風格深植客戶的內心，絕對值得您的信任 🏆113年度全台集團經營評鑑特優 🏆113年度全台集團店業績傑出獎 🏆112年台慶集團全台業績第六名 🏆112年台慶集團當月業績人效第一名 🏆111年台慶集團全台風雲巔峰獎TOP10 🏆111年台慶品牌服務績優高雄第一名 🏆110年台慶品牌高雄市業績第一名 🏆109年全國店總業績傑出獎績優 【服務項目】 ✔️市場行情查詢 ✔️原有買方配對 ✔️精準物件分析 ✔️房屋水電、土木裝潢皆有配合廠商 ✔️誠實告知,先誠實再成交的理念 ✔️不動產相關問題隨時為您解答 ✔️房地合一稅、贈與買賣等相關稅法諮詢 ­­­­_______________________________________ 買方購置不動產所需要負擔的費用如下 1.  契稅 (政府核定房屋現值6%) 2.  代書費16000元 (買賣雙方各8000元) 3.  設定規費 (設定金額1/1000) 4.  銀行開辦費 5.  地震險、火災險 (銀行規定投保) 6.  履約保證專戶費用 (成交金額的3/10000) 7.  銀行設定費 (有貸款才需要支付) 8.  買方仲介服務費 (成交價2%) ★主力商圈:農十六、美術館、中都、漢神巨蛋 房屋大小事放心交給奕淳歡迎委託買賣 ★您的一通電話，奕淳使命必達 本人榮獲多次台慶不動產(永慶集團)百萬經紀人員 榮獲集團認證房仲經營管理師特優結訓證書 榮獲集團年度菁英獎絕對值得您信賴的經理人 💎王奕淳店長 ☎圓夢專線:0901499331 LINE號碼搜尋: 0901499331 📍 ┃經紀業:兆陞不動產仲介有限公司 📍 ┃經紀人:陳昌忻(107)高市字第01324號 📍 ┃高市地政籍字第10930381700號 📍 ┃個人證照字號:(106)登字第324589號