藝文【透天店面】 前後臨路．4+1房3衛．天井

🏆 藝文特區｜正 10 米路透天金店面 前後臨路 × 可獨立進出 × 收租彈性超高 📍 藝文核心｜ ✨ 物件亮點一次到位 🔸 正 10 米路黃金門面 人車流穩定，招牌醒目，店住合一或純投資都強。 🔸 前後臨路・可獨立進出 一樓營業、樓上分層使用，動線清楚不干擾。 🔸 一樓店面＋2–3 樓可隔套出租 自用＋收租雙效益，現金流好規劃。 🔸 漂亮面寬約 4.8 米・縱深約 22 米 空間好利用，室內設有天井，採光通風佳。 🔸 地坪 34 坪｜建坪 70.8 坪｜1–3 樓合法登記 透天尺度，空間實在、價值看得見。 🎓 明星學區 × 捷運利多 🏃 同德國中 步行 5 分鐘 🏃 莊敬國小 步行 5 分鐘 🛵 捷運綠線 G11 站騎車 3 分鐘（未來性強） 📐 基本資料  • 建坪｜70.875 坪  • 地坪｜34.182 坪  • 格局｜4+1 房 / 3 廳 / 3 衛  • 樓層｜1–3 樓（合法登記）  • 屋齡｜31年 ✔ 醫美／補教／診所／事務所 ✔ 店住合一自營老闆 ✔ 包租公／收租型投資客 ✔ 看好藝文＋捷運未來性的長線布局