房屋照片
特色描寫
🏪 1. 地段與商業潛力：東湖核心商圈，人潮即錢潮
📍 【精華地段】 坐落於康樂街與東湖路交界延伸帶，此區為東湖人口最稠密的傳統住宅區，擁有極高的「住宅密度」，能支撐極為穩定的內需型消費，不論景氣如何都有基本盤。
🎒 【穩定客源】 緊鄰東湖國小與東湖國中，是學童上下學與家長接送的必經動線。這讓該店面在經營連鎖藥局、醫學診所、補教產業或手搖飲店時，具備天然的聚客效應，品牌能見度高。
🖼️ 【門面優勢】 擁有罕見的「寬敞門面」，能提升招牌辨識度與櫥窗展示效果，對於需要吸引過路客的行業非常加分。雖距離捷運站有段距離，但此處更是居民每日生活的「步行生活圈」核心。
💎 2. 物件核心優勢：高價值土地持分與多元彈性
🥇 【一樓稀缺資產】 在東湖成熟商圈中，1 樓住商用物件極少釋出，具備「抗跌增值」的保值特性。其土地持分達 8.52 坪，在未來的都更或危老重建中，這將是爭取分回坪數與分配權利金的最強籌碼。
🛠️ 【住商彈性極大】 物件登記為「住商用」，目前為 0 房 2 廳 2 衛的開放式空屋。這種「裸空間」狀態能為買方省下大筆拆除舊裝潢的費用，且無論規劃成質感商辦、工作室或是高單價咖啡店，裝修彈性皆為滿分。
🏗️ 【危老重建利多】 屋齡已屆 40.1 年，完美符合政府現行危老獎勵的申請門檻。長期持有不僅能享有穩定的租金投報 (Side Income)，更具備「舊屋換新大樓」翻倍資產價值的長線潛力。
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