房屋照片
特色描寫
台電大樓捷運站約450公尺, 收租置產好選擇, 公館生活圈,靜巷不吵不鬧, 台大師大生活圈 書生氣息濃厚 月收入83500 .-
品力分析：零公設與規模經濟
在寸土寸金的台北市，本案展現了中古公寓獨有的「坪效奇蹟」：
實坪就是王道： 權狀 34.70 坪，主建物+附屬建物合計約 34.7 坪（無公設虛坪）。 對比現在新大樓 35% 公設比，買這間等於買到新大樓 53 坪的使用空間，每一分錢都花在刀口上。
7房規模經濟： 現況隔成 7 間套房。多房間設計能有效分散風險（即使一間換房客，其他六間仍在收租），並創造出遠高於單戶整層出租的加乘租金效益。
土地價值極高： 土地持分 10.83 坪。在中正區羅斯福路沿線，土地價值連城。這意味著您買的不只是房子，更是一塊未來極具危老改建或都更談判籌碼的精華土地
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