💎車站特區金角窗透店｜商二地39坪｜全棟143坪

【專業價值分析】—— 資深房仲帶您看懂「地段紅利」 📈 【高雄車站特區：十年磨一劍的增值起點】 隨著高雄車站新站區即將全線完工，人流動線重新洗牌，同愛街作為車站出口一線商圈，將直接承接密集人潮。現在入主，正是卡位車站「黃金十年」漲幅的最佳時機。 🧱 【RC 堅固結構：傳家寶等級的建築基底】 儘管屋齡 52 年，但本物件主體採鋼筋混凝土（RC）構造，堅固耐用，非一般磚造結構可比擬。全棟增建滿，室內總建坪高達 143.5 坪，提供了新大樓店面無法企及的驚人坪效。 ☀️ 【金角窗三面採光：店面的「視覺吸粉器」】 正街、邊間雙面臨路，具備絕佳的品牌曝光效應。三面採光讓室內即使空間龐大依然明亮通風，適合連鎖品牌、醫美診所、或是高階商務辦公室規劃。 💰 【商二用地高保值：土地才是房價的根】 地坪高達 39.33 坪，且為珍貴的「商二」用地，容積率高，未來無論是改裝收租或合建開發，其土地殘值遠高於一般住宅用地，是投資避險的絕佳選擇。 【詳細規格】 物件類型： 透天店面（1-4 樓） 地  坪： 39.33 坪（商二用地，稀有大面積） 建  坪： 143.5 坪（含增建空間，使用率極高） 格  局： 7 房 3 廳 6 衛（店、住、辦多功能規劃） 朝  向： 坐東朝西（正街臨路，招牌醒目） 售  價： 4988 萬 【專家建議與空間規劃】 1 樓： 三角窗大面寬營業廳，適合餐飲旗艦、零售、藥局。 2-4 樓： 內部梯間規劃完善，可規劃為員工辦公室、VIP 洽談室或分層套房收租。 現況說明： 屋況需自行整理，這正是讓您依照品牌形象「量身打造」的最佳機會，不必承接舊裝潢的拆除成本。 【預約看屋行動呼籲】 💡 好的地段，買一間就少一間。 在高雄車站蛻變的關鍵點，這間同愛街的「角窗王者」絕對是您資產配置清單中的首選。 📢 【志弘誠信服務】 商圈價值深度剖析： 協助您評估未來的租金投資報酬率。 產權透明安全： 完整調閱地籍圖、謄本，全程履約保證。 價格極力促成： 誠意屋主，只要您看中價值，志弘全力幫您談！ 📞 立即撥打預約專線：0989-882-992 (您的資產顧問：志弘 Chih-Hung) 期待陪同您親臨現場，見證車站商圈的重生與商機！