🐻熊推薦💯忠孝敦化站旁電梯3房 👉住辦兩用!

🔥 物件亮點速覽： 📍 黃金地段： 忠孝東路四段101巷（統領/SOGO正後方），台北市最精華的蛋黃區。 🏢 住辦雙效： 法定用途「商業用」，可登記公司做質感辦公室，亦可自住，進可攻退可守。 📐 實坪實在： 權狀 31.91 坪，主建物高達 27.59 坪，超低公設比，買到都是實用空間。 🎓 頂級學區： 坐擁 仁愛國小、仁愛國中 雙明星學區，鄰近私立復興實中，孩子教育免煩惱。 💰 超低負擔： 大安區電梯華廈，管理費竟然只要 $1,200/月！還有專人處理垃圾。 【物件基本資料】 總價： 3,450 萬 地址： 台北市大安區忠孝東路四段101巷 格局： 3房 2廳 2衛 1陽台 樓層： 4樓 / 7樓（有電梯，適中樓層） 屋齡： 約 47 年 型態： 電梯華廈（一層兩戶，單純雙拼） 【屋況與生活機能特色】 ✨ 空間規劃靈活： 格局方正無缺角，擁有難得的 三面採光，通風極佳。現況 3 房適合家庭居住，若作為辦公室使用，亦可輕鬆規劃出主管室、會議室與開放辦公區。 ✨ 捷運 3 分鐘生活圈： 步行即達 捷運忠孝敦化站，藍線交通樞紐，員工通勤或客戶拜訪都極其便利。下樓即是東區商圈，餐廳、銀行、診所、超商林立，生活機能 100 分。 ✨ 鬧中取靜優質環境： 雖處繁華東區，但位於巷弄內相對安靜。步行可達瑠公圳公園、敦南林蔭大道，享有都會中的綠意與寧靜。 【經紀人真心話】 這間房子最大的價值在於**「土地持分」與「超低持有成本」**。在寸土寸金的大安區，能買到土地持分 4.56 坪、室內近 28 坪的電梯華廈，且管理費極低，是非常稀有的高 CP 值物件。無論是為了孩子的學區、創業的夢想，或是資產配置的考量，這間都是不容錯過的優質選擇。 👀 好房子不等人，歡迎預約現場感受！ 👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍 有巢氏房屋大安復興加盟店 鄭金雄：0955848670 Line ID : alexjengvn WeChat ID : alexjeng 營業員（112）登字第434828號 租賃住宅管理人員証書字號： （111）登字第013040號 豐巢不動產經紀有限公司 統一編號：54359150 李德炘(102)北市經證字第01995號