內湖捷運三角窗正大馬路一線*都更進行中*金店面

正面大馬路三角窗金店面稀有釋出.穩定收租中. 都更進行中.面寬.招牌醒目.地下室有內外梯. 都更後價值翻倍.投資.置產絕佳標的.歡迎同業配案. 親友專約請勿打擾屋主.備都更詳細資料. ~~若有意請來電洽詢~~ 歡迎加入我的Lime ID:rehouse8168 (89)北市經證字第43號          大展事業有限公司 *廣告聲明* 1.本廣告房屋、建物和土地面積若有所差異時、以地政機關登記為準。 2.本廣告刊登照片會有參照房屋標的物附近街景環境照參考示意用。 3.本廣告所刊登隔局參考圖若與實況扔有差距，其方位、格局、形狀等須以房屋現場為準。 4.如有註記步行至捷運，公車站距離與時間，是以參考Googie地圖規劃，扔須以實際路況為準。 5.本廣告所標示屋齡若與實際屋齡有所誤差，扔以地政謄本登記房屋建築物完成日期為計算標準，特此告知。 6.若有任何想進一步瞭解訊息，歡迎加入我的LINE ID：rehouse8168 或直接聯繫詢問或交流。 基本資訊 案名：臺北市內湖區康寧段公辦都市更新案（已進入執行階段） 地點：台北市內湖區金龍路 × 成功路口，正對 CITYLINK 內湖店，捷運內湖站步行 1 分鐘 實施方式：公辦都更（台北市政府主導） 基地條件：原為海砂屋，已完成檢測與公告，屬危老都更案 規劃建築：地上 23 層、地下 4 層，雙塔建築 RC 結構 實施者：聖得福建設開發股份有限公司（為台北都更專業品牌建商，具數十起台北市都更案執行經驗，本案由其主導，為「市府公辦都更」指定實施者。) 建案官網：https://sendfuel.com/urban/4791 建築設計：大林聯合建築師事務所 都更規劃單位：果德興業有限公司 預估完工交屋時程：2029 年上半年（依據目前都更公告及建商時程推估） 限制事項：明訂 2026 年 1 月前全面停止出租與使用，並將於 2027 年 1 月前完成拆除，後續由建商啟動新建工程 屋主分回標的內容 一樓邊間店鋪 ： 建坪：29.86 坪 室內實坪：約 26.31 坪 面寬：雙面臨路＋角窗，視覺穿透佳 高度：挑高 4.7 米 地下室連通商業用： 建坪：39.65 坪 實坪估算：約 36 坪 可規劃倉儲、展場、內部連通營業空間 車位：坡道平面車位 1 格（位於 B1，鄰近電梯與出入口） 建商配置圖總售坪標示：77.90 坪（含一樓、地下及牆厚） 資產亮點與優勢 商圈核心地段，正對 CITYLINK 百貨（潛在百貨動線可導流） 捷運 步行30 秒到達，B1 轉運節點人流匯聚（適合品牌旗艦／連鎖） 公辦都更案，流程確定性高，由聖得福建設主導 稀有雙層整合空間，可彈性隔間展場／儲藏／獨立出入口 明年全面停租，未來產權交屋「乾淨」，利於轉售與裝修進駐 人流與交通動線亮點 捷運內湖站每日平均進出人次約 20,000 人，為文湖線熱門站點之一 本案距捷運 2 號出口僅約 30 秒步行距離，直接面對 CITYLINK 百貨出入口 捷運＋公車匯流，鄰近轉乘站點，早晚高峰穩定人潮匯集 成功路 × 金龍路口設有紅綠燈，帶動停留與視覺導引效應 建議售價區間（屋主初步期望） 整組出售（1樓店舖 + 地下室 + 車位） 市場價值參考依據： 一樓市場單價：200～300萬／坪 地下室單價換算：90～100 萬／坪（可通營業空間） 車位市價：約 350 萬 建商分配權值總估：約 9,622 萬（不含未來市調溢價） 附件（確認後可提供） ✅ 權值分配表（含建坪／價值計算） ✅ 一樓配置圖 ✅ 地下一層配置圖（標示地下商用空間）