勤益科大自用或收租穩定現金流透店/承辦

1.物件現況與格局: 一樓開放式店面 + 客用廁所 後方防火巷，適合做為營業延伸空間 面寬 4.2米，醒目好運用 二樓1間房間.後方1間：原廚房空間，水、瓦斯管線保留，可恢復為廚房 +衛浴 三樓前後各1間房+衛浴 四樓（頂樓）1間房間 + 陽台 後方可曬衣，設有採光罩，空間實用 每層樓皆已配置獨立電表，省去後續申請與安裝費用，直接入住即可使用，替您省下一筆開銷。 2. 收益分析與價格優勢 租金行情 小店面／攤位型：$15,000～$25,000／月 標準店面：$30,000～$50,000／月 整棟出租：$45,000～$65,000／月 單間套房：$4,500～$7,000／月 收益亮點，現況5房皆可獨立收租，可分租或整棟出租，彈性高，下店上住自營者，可將樓上套房轉租學生，有效分攤成本，獨立電表配置完善，適合學生宿舍或分租套房經營 3. 價格比較: 市場比較地坪17坪物件，開價已達 1,280萬～1,580萬 本案 地坪20.4坪、建坪57坪，條件更優，總價卻為區域最低 4. 區域優勢位於 勤益科大商圈，屬「學區美食一條街」，人流穩定，鄰近 太平運動中心、803國軍醫院，生活機能成熟，商圈為封閉型商圈，店面供給有限，出租穩定度高 5. 適合對象長期收租型投資客：穩定學生與商圈收益。 自營創業者：一樓店面經營，樓上收租降低壓力。 資產配置族：地坪大、總價低，具長期保值與改建潛力。 【專業房地產顧問｜葉承豫】 📲 歡迎聯繫 葉承豫｜您專業的房地產顧問 🔹 LINE 線上諮詢 ID：0926656707 👉 點擊下方直接加好友，隨時為您服務 🔧 服務內容 ✔ 房價行情諮詢 ✔ 房地合一稅・重購退稅 ✔ 合法節稅方案建議 ✔ 免費物件評估服務 ✔ 協助制定專屬銷售策略 ✔ 買房・賣房・建案開箱 🌟 為何選擇我 我擁有 多年實戰經驗，並 榮獲多項房仲獎項 堅持用 專業、效率與誠意 讓您在房地產市場中 少走冤枉路、多賺關鍵價值 📞 電話 / LINE：0926656707（LINE可直接搜尋） 🏡 讓我們一起，把房子賣在對的時間、對的價格