更寮生活圈

更寮生活圈範圍

更寮生活圈位於新北市五股區，緊鄰蘆洲區交界地帶，區域內有中山高速公路貫穿，西側二重疏洪道與五股相望。

 

更寮交通建設

道路系統：中山高速公路、64快速道路、疏洪東路

 

更寮教育資源

區內有更寮國小，鄰近有二重國中、蘆洲國中

 

更寮與鄰近生活機能

區內有疏洪追風公園、二重疏洪道河岸綠地。

鄰近區域有全聯、愛買、寶雅、力行菜市場、聯合醫院三重院區。

 

更寮鄰近重大建設

區內有「擴大大漢溪北都市計畫（三重地區）」與「環狀線北環段Y19B站」議題建設計畫。

擴大大漢溪北都市計畫（三重地區）：區內部分地區劃定在計畫範圍中，若完成更新，本區將有嶄新規劃的街廓道路、捷運站與轉乘站交通設計，以及公園、學校、商業區住宅區規劃。

環狀線北環段Y19B站：環狀線北環段Y19B將在更寮區內設站，目前施工中，預計2031年完工。

五股興珍地區都市計畫：本案範圍位於中山高速公路以南、疏洪東路以東、西側臨二重疏洪道之非都市土地，面積約21公頃，依台北市國土計畫指導，本地區未來以住商發展為主型，結合捷運環狀線建設，並縫合都市計畫周邊零星夾雜的非都市土地，以提供適度開放空間引導都市發展動能，並健全鄰里生活型態。

這塊區域緊鄰三重人口密集區，但不屬於都市計畫區，被夾在三重都市計畫區跟二重疏洪道之間，現況僅有穀保家商、更寮國小兩間學校，其餘是零星的鐵皮屋跟住家。

非都市計畫區土地，不是都市更新條例、容積移轉、容積獎勵的適用範疇，對未來房舍的改建或區域發展會造成阻礙；配合捷運環狀線2期（北環）建設將有Y19B站設置，「擴大三重都市計畫」縫合都市計畫周邊零星夾雜的非都市土地，變更為住宅區、商業區，有助於引導未來都市發展動能，並健全鄰里生活型態。

 

更寮人口與產業

所屬行政區：五股區更寮里、興珍里內

人口：約5,729人中的一部分

主力產業：傳統製造、物流倉儲、餐飲與小型服務業

族群結構：以在地居民為主

 

更寮一年內房價行情

近一年成交行情

平均成交價：40.5萬元／坪

年漲幅：約+8.2%

成交量：44戶

各屋齡成交價

10–20年：40.6萬／坪

20–30年：41萬／坪

30–40年：39.7萬／坪

新案行情

本區近年推案稀少，多為透天、華廈或套房改建案。

（截止至2025/10）

租金行情：本區多為廠辦出租。

 

更寮在地氛圍與口碑

因為生活機能不足，加上防洪堤阻隔，五股人日常生活基本上被切割成4種，住更寮的往三重跑。

政府對更寮土地禁建50年，但同一條堤防上的蘆洲卻沒禁建。

居住在更寮一帶的居民傾向不願意改建，因為大家的土地持份都很小，想要分配土地、在原地重建根本不可能，僅能領到少少的補助金。

 

更寮與鄰近生活圈比價

名稱	成交均價	房價漲跌	成交戶數	新建案數
蘆洲南側	55萬/坪	-12%	72戶	無
蘆洲北側	58萬/坪	+10%	132戶	4案
南港子	65萬/坪	+5.8%	67戶	4案
灰磘	53萬/坪	+7.3%	106戶	2案
徐匯中學	68萬/坪	+8%	64戶	1案
三和國中	58萬/坪	+10%	71戶	2案
二重	68萬/坪	-0.73%	233戶	9案

更寮常常一起比較的區域

名稱	成交均價	房價漲跌	成交戶數	新建案數
社子島	69萬/坪	+2.7%	507戶	1個
五股洲子洋重劃區	50萬/坪	+5%	342戶	18個
新莊副都心重劃區	69萬/坪	+6.6%	416戶	16個