新北產業園區

新北產業園區範圍

核心地帶：

主要以五權路、五工路、五權二路、新北大道四段／五段一帶為主。

新莊支線：

向東緊鄰新莊副都心與頭前重劃區，搭個捷運或過個橋就到！

五股支線：

向北、向西延伸至五股交流道、工商展覽館一帶，物流、產業機能強勁。

泰山支線：

透過新泰路等主要幹道，輕鬆連接泰山舊市區。

 

 

新北產業園區生活機能

量販巨頭：

IKEA宜家家居、家樂福（新莊店、五股店）、特力屋等大型賣場都在步行或短暫車程範圍內。

便利商店：

密集度高到你走兩步就看到一家（7-11、全家、萊爾富）。

金融服務：

眾多銀行、郵局支行（如土地銀行、合作金庫等）為龐大的企業群及居民提供服務，讓你理財繳費超方便。

醫療資源：

緊鄰新莊區，衛生福利部臺北醫院、新泰綜合醫院等大型醫療院所，車程都在10～15分鐘內。

 

新北產業園區好吃美食

 

五工路、五權路周邊：

這裡藏著許多「無名英雄」級的小吃店，從傳統的切仔麵、肉羹、魯肉飯，到創意日式便當、異國料理，簡直是美食的「聯合國」。

IKEA／家樂福商圈：

這是「連鎖美食」的聚集地，速食店、連鎖咖啡廳、主題餐廳應有盡有，週末約會、家庭聚餐的首選。

隱藏版「員工餐廳」：

許多歷史悠久的大工廠，都有對外開放的員工餐廳，有時候能用超佛心的價格吃到「總鋪師」等級的合菜或套餐！

 

新北產業園區交通建設

 

高速公路：

距離國道一號（中山高速公路）五股交流道近到「不可思議」，兩分鐘上高速公路，南來北往超順暢。

快速道路：

台64線（東西向快速公路－八里新店線）的入口也近在咫尺，直達板橋、中永和，甚至是八里，讓你的生活圈瞬間放大！

機捷（桃園機場捷運）：

設有A3新北產業園區站。一站到新莊副都心／高鐵板橋站（未來增設）。一站到A2a 耕莘醫院站（未來增設）。

公車網絡：

多條公車路線行經五權路、五工路，連接新莊、板橋、三重、台北市，讓你「無縫接軌」各大都會區。

 

新北產業園區教育資源

國小：

如新莊區的昌平國小、中港國小；泰山區的泰山國小等，都是家長們口碑不錯的選擇。

國中：

如新莊區的新泰國中、新莊國中，提供完善的國中教育。

高中／大學：

附近有泰山高中、輔仁大學等知名學府，學術氣息濃厚。

 

新北產業園區公園綠地

塭仔底溼地公園：

雖然稍偏五股，但距離不遠，是新北市著名的生態公園，是賞鳥、親近自然的絕佳場所。

新莊運動公園：

透過公車或短暫車程，即可抵達佔地廣大的新莊運動公園，擁有體育館、田徑場、綠色步道，是居民運動休閒的中心。

園區內小型綠帶：

園區內有規劃一些小型公園和綠化帶，讓產業環境也能保有一定的舒適度。

 

新北產業園區商圈

五股工商展覽中心（新北工商展覽中心）：

舉辦各式大型展覽、活動，帶來大量人潮與商機。

總部經濟：

許多大型企業的總部設立於此，形成獨特的「白領階級商圈」，周邊餐飲、咖啡廳品質要求高。

五工路生活商圈：

圍繞著家樂福、IKEA形成的量販商圈，是假日人潮的焦點。

新莊副都心／頭前重劃區商圈：

一站之隔，即可享受如宏匯廣場等大型百貨的服務。

 

新北產業園區重要建設

 

新北知識產業園區：

這是原五股工業區轉型的核心計畫！目標是打造以新媒體、數位產業、綠能科技為主的知識型產業聚落，將園區從傳統製造業升級為高附加價值產業。

新北產業園區站周邊開發：

以A3站為核心的TOD（大眾運輸導向型發展）模式，將引入更多商業、辦公、住宅設施，提升土地利用效率。

環狀線北環段（遠期規劃）：

雖然目前以A3站為主，但未來若有更密集的捷運網絡串聯，園區的價值將更上一層樓。

 

新北產業園區人口產業

高科技產業進駐：

傳統製造業逐漸轉型，資訊軟體、電子零組件、精密機械等高附加價值產業的比例不斷上升。

企業總部效應：

許多中大型企業將總部或研發中心設於此，吸引大量高階經理人、工程師、設計師等高收入、高學歷的白領階級。

人口流動：

上班時間人潮爆滿，展現出強勁的「就業磁吸效應」。居住人口雖然相對穩定，但多數為因工作而選擇在地置產的專業人士。
 

新北產業園區房價行情

 

產品類型	主要路段	近一年平均成交價 (萬／坪)	備註
新成屋／預售屋	園區周邊新推案 (靠近新莊)	50～65萬	受新莊副都心帶動，總價高，公設比高。
園區內華廈／公寓	五權路、五工三路周邊	35～45萬	房齡多為20～30年，得房率高，部分有都更潛力。
廠辦大樓	五工路、五權二路主幹道	38～48萬	依大樓新舊、管理品質而異，成交價相對穩定。
周邊舊公寓	靠近新莊／泰山舊市區	30～40萬	房價門檻較低，適合首購族，但需考量屋況。

新北產業園區租金報酬率

 

項目	描述	單位／金額	租金報酬率 (年)
主要客群	園區內高收入白領階級、工程師、高階主管等。	-	-
兩房含車位	適合單身貴族或小家庭。	25,000～35,000／月	-
三房含車位	適合家庭或合租（依新舊程度而異）。	35,000～45,000／月
報酬率	受惠於穩定就業人口，報酬率高於許多新北都會區。		2.5％～3.5％

新北產業園區周邊生活圈比較

 

比較項目	新北產業園區 (知識產業園區)	新莊副都心	頭前重劃區	五股洲子洋重劃區
平均房價	65～75萬／坪	70～85萬／坪	68～78萬／坪	45～55萬／坪
房屋屋齡	極新（預售屋與 5年內為主）	0～15年（新案多）	5～15年（趨於飽和）	0～10年
交通優勢	機捷A3站（直達車）、環狀線	機捷A4站、國道1號	捷運幸福站、環狀線	國道1號、台 64／65線
核心機能	商務商辦、宏匯轉運站	宏匯廣場、中央合署、電影館	純住宅區、連鎖超市、全聯	水岸公園、成泰路舊商圈
區域特色	科技、媒體、物流總部聚落	新莊商業核心、政府機關	街廓整齊、居住品質單純	房價相對親民、首購族天堂
未來潛力	溪北轉運站（2030）	企業總部入駐、捷運增班	發展已定型、保值性強	五泰輕軌議題
	、商辦紅利

新北產業園區口碑– 

 

「這裡上國道一號（五股交流道）和台64線根本是秒速！對開車族來說，交通效率一流，不像有些重劃區要繞很久才能上交流道。」出處 – Mobile01
「IKEA、家樂福和特力屋都在附近，採買很方便，不用跑到很遠。生活機能比想像中好很多，是自成一格的小型商圈。」出處 – 在地FB社團
「A3站真的是神點，上下班不用跟別人擠文湖線或板南線，直達機場超級方便，而且一站就到副都心，要逛街很近。」出處 – PTT (Home-Sale版)

新北產業園區在地達人看法

 

房仲專家指出，A3 新北產業園區站是全台唯二（另一站為台北車站）具備「機捷直達車」與「市區捷運（環狀線）」交會的站點。這對於國際貿易業、需要頻繁往返國外的商務人士有極強的吸引力。

《自由時報》與《經濟日報》指出，新北產業園區的「土地單價已突破 130 萬」，顯示企業看好此地作為北台灣重要產業門戶的地位。這種產業熱度會回流至住宅市場，使該區房價在 2025 年景氣波動中表現相對抗跌。