先嗇宮站生活圈

先嗇宮站生活圈範圍

三重區側 (主要發展區)：

核心地帶以捷運站出口、思源路、光復路一段（湯城園區一帶）為中心。

範圍延伸：

往東側延伸至重新路五段，銜接二重疏洪道重劃區，往北則靠近中興北街一帶。

新莊區側：

主要以思源路為界，涵蓋了新莊頭前重劃區的南側，包含頭前路、福美街部分區域。

先嗇宮站生活圈機能

大型量販店：

重新路五段上有知名的家樂福，採買大份量用品超方便。

傳統市場：

雖然較不集中，但巷弄內仍有許多在地小攤販與生鮮店，滿足日常新鮮食材需求。

產業園區變身美食戰區：

過去的湯城園區、新北產業園區（原名五股工業區）內聚集大量上班族，周邊美食競爭激烈，從平價午餐到特色餐廳一應俱全，完全不用擔心吃飯問題。

金融與服務業：

園區內外有許多銀行、郵局、便利商店，以及如影印、快遞等商務服務，讓你在家附近就能處理各種大小事。

先嗇宮站生活圈好吃美食

在地小吃

大胖烏醋麵、大樹米苔目：麵不可貌相！排隊也要吃到的老字號小吃，是工業區的美味救贖。

異國風味

湯城泰式料理、饗牛二館：

不用出國就能享受的道地泰味！饗牛的奶香牛肉鍋，保證讓你驚豔。

早午餐／輕食

EGG BUN Breakfast Sandwich & Espresso：

不用出國就能享受的道地泰味！饗牛的奶香牛肉鍋，保證讓你驚豔。

火鍋／排餐

蒸海精緻鍋物、Lovss樂漢堡美式餐廳：

新鮮海鮮控看過來，蒸氣海鮮吃到你回不去；美式漢堡的份量更是誠意滿滿！

先嗇宮站生活圈交通建設

捷運核心：

台北捷運中和新蘆線（橘線）貫穿，往南直達東門、古亭，往北可至蘆洲。

軌道串聯：

緊鄰新北產業園區站（步行可達），可轉乘桃園機場捷運！這意味著，出國旅行或到高鐵站，都能一車到底，省去舟車勞頓。

公路動脈：

近國道：

快速銜接國道一號三重交流道，開車族南來北往都超方便。

快速道路：

附近有台一線高架橋和新北環河快速道路，進台北市區（例如台北車站、萬華區）或往板橋，都非常快速。

公車路網：

思源路、光復路、重新路等主要幹道公車路線眾多，串聯新莊、板橋、台北市多個區域。

先嗇宮站生活圈教育資源

國小：

三重興穀國小（三重側）、新莊頭前國小（新莊側）。

國中：

三重光榮國中。

私立學校：

距離新莊優質私立學校（恆毅中學）也不遠。

先嗇宮站生活圈公園綠地

頭前運動公園：

位於新莊側頭前重劃區，提供寬敞的休憩空間和運動場地。

二重疏洪道河濱公園：

擁有大片草地、自行車道、壘球場、親水公園等設施，是新北市民假日休閒、運動、溜小孩的最佳去處。

先嗇宮站生活圈商圈

產業總部與高效能商圈（三重側）

企業總部聚落：

以知名的湯城園區（光復路一段）為中心，聚集了大量的科技業、金融業、以及媒體業的辦公大樓。因此，周邊的商家多半是提供給企業員工的服務，例如商務銀行、快速列印、以及高效率的便利商店。

白領午餐戰區：

為了應付數萬上班族的胃，這裡的美食競爭極度激烈！從巷弄裡隱藏版的大胖烏醋麵、大樹米苔目等在地排隊名店，到各種連鎖簡餐、特色咖啡廳。

未來行政商圈潛力：

由於新北第二行政中心即將進駐，可以預見未來這個區域的商業服務將會再次升級，會有更多高品質、高層次的餐廳與服務業進駐。

大型量販與居家生活商圈：

對於家庭或租屋族來說，這裡的採買機能是絕佳的優勢，一站式購足非常方便：

旗艦量販：

沿著重新路五段，有超大間的家樂福坐鎮。

生活品牌聚集：

不僅有家樂福，周邊還有如IKEA 新莊店、迪卡儂等大型的居家佈置與運動用品旗艦店。

先嗇宮站生活圈重要建設

新北第二行政中心：

新北市政府將於此處設立新北第二行政中心，未來許多市政單位將進駐，帶來大量人流、公家機關服務、以及長期穩定的地方發展。這項建設將極大地提升該區的能見度與土地價值。

東森新媒體總部：

東森集團的媒體總部也確定落腳於新北產業園區，將帶來大量就業機會，尤其是高附加價值的媒體科技人才，進一步鞏固產業聚落的地位。

二重疏洪道重劃區開發：

緊鄰的二重疏洪道兩側重劃區持續開發，不僅帶來更多優質的住宅選擇，也間接提升了整個先嗇宮生活圈的都市景觀與生活品質。

先嗇宮站生活圈人口產業

由於產業升級和企業總部進駐，該區的居民結構逐漸年輕化、高知識化，以新興白領、科技人才為主，消費能力和居住品質要求也相對提高。

產業總部聚落：

這裡已成功從傳統工業區轉型為企業總部聚落，被譽為「隱形台企冠軍」的發源地。眾多國內知名企業總部已在此生根，包括宏匯集團、群光電子、三花棉業等，產業類型橫跨科技業、傳統產業、金融業甚至媒體業。

大型商場的期待：

鄰近的新北產業園區內，有宏匯廣場（新莊副都心），提供購物、影城、餐飲的綜合服務。雖然不在生活圈正核心，但車程極短，方便性極高。區域內的湯城園區本身就具有高度商業機能。

先嗇宮站生活圈房價行情

產品類型	屋齡區間	平均房價區間（萬元／坪）
中古大樓	10～25年	48～55萬
新成屋／預售屋	5年內／預售	60～70+萬
舊公寓	35年以上	38～45萬

先嗇宮站生活圈租金報酬率

產品類型	屋齡區間	平均租金區間（元／月）	租金報酬率（％）
中古大樓	10～25年	28,000～35,000元	1.9％～2.3％
新成屋／預售屋	5年內／預售	32,000～40,000元	1.7％～2.1％
舊公寓	35年以上	18,000～25,000元	2.5％～3.0％

先嗇宮站生活圈比較

比較項目	先嗇宮生活圈	頭前重劃區	三重國小生活圈
	（二重左岸）	（新莊側）	（傳統區)
發展定位	行政與產業核心。政府機關駐點，具備科技總部聚落性質。	純住宅重劃區。街道整齊，以高品質居住環境為主。	成熟商業核心。傳統生活機能最強，食衣住行最便利。
交通機能	捷運中和新蘆線。近台64線、重新橋，進入北市需跨橋。	捷運環狀線、機場捷運。鄰近國道一號與台64線。	捷運中和新蘆線。一站進北市，緊鄰國道一號交流道。
公園綠地	新北大都會公園。擁有全台最大河濱休閒空間。	區域內多小型鄰里公園（如頭前運動公園）。	較缺乏大型綠地，以學校操場或小型公園為主。
生活採買	大型賣場掛帥。有 IKEA、家樂福、UNIQLO大型旗艦店。	依賴幸福路商圈或副都心宏匯廣場，採買需跨區。	街道商圈發達。三和夜市、傳統市場、連鎖藥妝密集。
房價行情	新案單價約72～85 萬。受惠於行政中心議題，漲幅顯著。	新案單價約75～88 萬。開發接近飽和，價格支撐力強。	新案單價約65～75 萬。價格相對親民，以中古屋交易為主。

先嗇宮站生活圈口碑

「上國道一號、台64 線超級方便，開車族很有感。進西門町也才十幾分鐘。」出處 – Mobile01

「家樂福、IKEA 很近，買大東西很方便，但如果想買菜煮飯，傳統市場選擇比較少，要往中興北街巷內找。」出處 – PTT（三重版常見討論）

「感覺這幾年企業總部越來越多，像是東森、群光這些大公司，區域的產業結構已經從黑手變白領，很有『薪』情。」出處 – 網路在地達人分享

先嗇宮站生活圈在地達人看法

全台房市面臨人口紅利消退的挑戰時，具備「大眾運輸導向開發（TOD）」優勢的站點最能保值。建築師與房產專家提到，三重國小生活圈屬於「蛋黃中的蛋黃」，即便在整體市場盤整期，這類擁有強大剛性需求的區域，反而是資金的避風港。出處 – 今周刊