新北知識產業園區生活圈介紹／鄰新莊副都心．商辦、研發中心與企業總部群聚．機捷往來台北機場方便

新北知識產業園區

新北知識產業園區生活圈介紹／鄰新莊副都心．商辦、研發中心與企業總部群聚．機捷往來台北機場方便

新北知識產業園區位於新北市新莊區，區內用地多為公園、產專、商業用地，立意為推動產業升級，吸引資訊科技、軟體開發、數位內容與智慧製造等高科技知識產業。園區範圍北至新知五路、南至新北大道，緊鄰新莊副都心重劃區與新北產業園區站，交通便捷，可利用機場捷運（新北產業園區站）、國道一號五股交流道及新北環快道路往返雙北各地。生活機能方面，目前仍處於開發階段，日常採買與商業活動多仰賴副都心重劃區。截至2025年，園區近一年成交均價約55～58萬／坪，銷售中新建案約2～3個，住宅產品集中於西南側邊界地帶，整體以商辦、研發中心與企業總部開發為主。

優點

• 雙捷運站：緊鄰「新北產業園區站」，此站為機場捷運、環狀線交會，前往機場、新莊市區，轉乘至台北市皆方便。

• 高科技產業聚落遠景：園區項智慧製造、AI與資訊服務業者招商，聚落成型將提升地產價值，適宜商業投資。

• 交通便捷：近一高、台一線高架、64、65快速道路，行車便捷。

缺點

• 居住氣氛低：本區為產業用地與商業規劃，僅右側鄰河有小面積住宅區，相較鄰近副都心、頭前重劃區居住氣氛低。

• 鄰大片鐵皮工廠：鄰近區域為新北產業區，目前為大片鐵皮工廠。

「新北知識產業園區」生活圈範圍

新北產業知識園區以「捷運站」為核心，北至新北產業園區、南至頂崁工業區，並與新莊副都心、頭前重劃區為鄰。

「新北知識產業園區」交通建設

• 捷運系統：「新北產業園區站」機場捷運、環狀線交會
• 道路系統：近一高、台一線高架、64、65快速道路

「新北知識產業園區」教育資源

區內無學校，須至新莊市區使用教育資源，學區有興化國小、頭前國中

「新北知識產業園區」生活機能

區內有興化國小、全新改建完成的興化市場、晶冠廣場、二重疏洪公園，具備生活機能。另新莊鄰近此區域的生活機能有：
•   購物商圈：化成商圈、幸福商圈、宏匯廣場
•   超市採買：全聯、宏匯廣場、家樂福、IKEA
•   傳統市場：福壽市場、宏泰市場
•   休閒綠地：福美公園、福基公園、塭仔底濕地公園、中港綠堤公園
•   醫療資源：台北醫院

「新北知識產業園區」鄰近重大建設

• 新北產業園區轉運站
全名「新莊北側知識產業園區轉運站及停車場新建營運移轉BOT案」，由由宏匯獲選最優申請人，將於2025年底簽約，預計2031年完工。
此案將建兩棟建物，一棟轉運站、一棟旅館商辦複合大樓，轉運站將連通捷運線、環狀線新北產業園區兩個站體。本案成熟後，將提升本區交通與商業價值。

• 環狀線
環狀線北環段預計2031完工，將提升本區交通機能

https://www.dorts.gov.taipei/cp.aspx?n=7CEEE7ECF48CE83F

• 新北產業園區站捷運開發案

捷運站旁726坪土地自2022年起向民間招商，期望興建與捷運連通之16層大樓，規劃有企業辦公室、企業辦公室，目前無廠商獲選。

https://www.dorts.ntpc.gov.tw/ethics/circular_Line03?type=287

「新北知識產業園區」人口與產業

•   人口：新莊人口數約42萬人
•   主力產業：以二三級產業為主
二級產業：以「生產」為主，如工廠、製造、建設）
三級產業：以「服務與知識」為主，如科技、金融、文創、教育
•   居住結構：自住與上班通勤租屋族為主，有部分早期入手的投資客。

（截至2023年，資料來源：新莊北側知識產業園區轉運站興建營運移轉案可行性評估）

「新北知識產業園區」近一年房價行情

區域行情
平均成交價： 39 萬元／坪
年漲幅： +2.3%
成交量：約 20 戶

屋齡平均成交價
0-5年：52萬／坪
5-10年：52萬／坪
20–30 年：38.6 萬／坪
30–40 年：31.6 萬／坪

新建案行情：
此區新建案稀少，目前公開案僅商辦、住宅各一案
商辦：開價58萬/坪，成交價54萬/坪
住宅：開價70~78萬/坪，成交價65萬/坪

（截至2025/10）

「新北知識產業園區」租金行情

此區多為辦公室、廠辦，租金差異大
廠辦租金落在 1,800 元／坪／月上下
商辦租金約 2,300 元／坪／月
店面略高、住辦最低
（截至2025/10）

「新北知識產業園區」口碑與氛圍

 整體街廓的質感愈來愈好，科定、夏姿、德昇及明水開發的商辦，也如火如荼施工中。期待2年後更棒的市容，以及更多企業的群聚效應，更多的白領就業機會提供。

 這個區塊就是產專園區，當住宅區來買在想什麼？追求住宅區機能與氛圍的，應該會去看頭前、副都心、塭仔圳重劃區，怎麼會在這塊討論住宅區？

 工商業區發展20~30年很正常，企業投資蓋廠要評估，也要時間發展，發展起來要很長時間。

 旁邊的新北產業園區，以前叫做五股工業區，年代久遠，也有附屬的住宅區。這附近住很多外籍移工唷…

 新北產業園區以及化成路以東工業區，當地的小老闆消費實力不錯，又有很多外地遷來買房的高級打工仔，看好這整片地區的發展

 新莊整塊發展得很好，看好日後發展

「新北知識產業園區」專家觀點

 新莊產業發展成熟，早期以紡織、金屬機械等傳產為主，多數建築為低密度、低樓層廠房，已不符現今產業使用需求，隨著新莊副都心、新莊北側知識產業園區、塭仔圳重劃區開發推動下，翻轉城市樣貌，新穎的辦公、廠辦大樓陸續取代老舊廠房。

 新莊新知段住宅地緊鄰新北產業園區、機場捷運帶動，又加上近期新莊副都心買氣增加，未來具產業發展優勢，以周邊目前土地交易行情來看，單價落在80～90萬元，得標者以每坪破百萬元標脫，創周邊新高價。

「新北知識產業園區」相關生活圈比較

名稱	成交均價	房價漲跌	成交戶數	新建案數
頭前重劃區	67萬/坪	+5.3%	204	4案
新莊副都心	69	+6.5%	421	16案
塭仔圳重劃區	61	+7%	117	無

（統計至2025年10月，近一年或當時數據）

評價與租金資料來源：mobile01，591，新聞媒體

最新更新時間 2026/05/13

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