新莊副都心重劃區

新莊副都心重劃區範圍

 

中央路：

這是副都心最核心的南北向大道，兩側矗立著許多指標性的豪宅與商辦大樓。

新北產業園區站（原稱新莊副都心站）：

區內最重要的捷運站點之一，是區域交通樞紐。

AU捷運商城：

緊鄰捷運站，是主要的休閒娛樂中心。

中港大排願景公園：

區域內最知名的水岸公園綠帶。

國家電影文化中心：

一個充滿藝術氣息的重要地標。

 

 

新莊副都心重劃區生活機能

日常採買：

副都心東側緊鄰新莊頭前庄、南側不遠處就是新莊舊市區，這些地方有傳統市場如新莊公有市場、新莊早市，以及量販店如家樂福（新莊店），讓你不必只依賴便利商店。

在地商圈：

中央路、昌平路、中原路一帶，沿街已經有非常多的咖啡廳、連鎖餐飲店、診所、銀行進駐，基本上日常生活所需，走路都能搞定。

醫療資源：

雖然副都心內尚未有大型醫院，但沿著新北大道或思源路，可快速抵達署立台北醫院（新莊）或輔仁大學附設醫院（泰山），醫療資源近在咫尺。

 

新莊副都心重劃區好吃美食

宏匯廣場美食街／餐廳：

從日式拉麵、韓式烤肉、義式料理到連鎖速食，選擇多樣，適合聚餐。

中央路文青咖啡廳群：由於新大樓、新店面多，吸引了許多有格調的獨立咖啡廳和輕食店進駐，是下午茶的好去處。

昌平路／中原路巷弄美食：這裡隱藏著一些在地小吃和特色餐廳，例如平價的簡餐店、個人火鍋等，滿足日常的味蕾。

捷運沿線的異國料理：受惠於便捷的交通和多元的人口結構，有許多高品質的異國料理餐廳可供選擇，為區域帶來更多元的飲食文化。

 

新莊副都心重劃區交通建設

桃園機場捷運線（A4新北產業園區站）：

這是最核心的交通利器！不僅能快速抵達桃園國際機場，往台北方向一站就到A3新北產業園區站，轉乘環狀線。

環狀線（新北產業園區站）：

雖然環狀線的站點嚴格來說在副都心邊緣，但透過A3站的轉乘，能讓居民快速串聯新北市各大行政區（板橋、新店、中和等），形成完整的捷運網絡。

公路系統：

串聯雙北與全台

台一線（中山路）：

新莊主幹道，向西可接五股交流道，快速銜接國道一號（中山高），南來北往非常方便。

特一號道路（思源路／大漢橋）：直接連結新莊與板橋，大大縮短了與新北市政府核心區的通勤時間。

台64線（東西向快速公路）：距離五股交流道不遠，可快速往東至八里，往西至新店，是新北市重要的快速道路。

公車系統：

中央路、思源路、新北大道上公車路線密集，可達台北市區（如台北車站、西門町、板橋），彌補了捷運無法直達的區域。

 

新莊副都心重劃區教育資源

昌平國小：

區內指標性的公立小學，校園新穎、設備完善，是許多家長的首選。

頭前國中：

位於重劃區邊緣，是區域內主要的公立國中之一。

中信國小（位於舊市區與副都心交界）：

提供多樣化的教學環境。

私立／非營利幼兒園：

區內有越來越多新的幼兒園設立，提供年輕家庭多樣化的托育選擇。

由於區域內的新大樓多、住戶年輕化，這也促使了補習班、才藝班等教育資源的快速聚集，形成良好的教育氛圍。

 

新莊副都心重劃區公園綠地

中港大排願景公園：

這條原本是排水溝的「黑龍江」，經過整治後搖身一變成為美麗的水岸公園。

新莊運動公園：雖然不在副都心正核心，但距離非常近，只需幾分鐘車程或騎車，它擁有田徑場、棒球場、體育館等設施，是新莊最大的運動休閒場域。

多功能公園與鄰里公園：區內規劃了多個小型公園，提供足夠的休憩空間，讓你在都市叢林中也能呼吸到新鮮空氣。

 

新莊副都心重劃區商圈

大型購物中心：

宏匯廣場 (AU捷運商城) 不僅有電影院、美食街，還有多家國際品牌進駐，集購物、餐飲、娛樂於一身，是區域商業的核心。

 

新莊副都心重劃區重要建設

中央合署辦公大樓：

雖然不是商圈，但大量公務人員與相關單位的進駐，帶來穩定的人流與消費力，間接支撐了周邊的餐飲和商業服務。

企業總部群：

許多知名企業，如儒鴻企業總部、四零四科技等，紛紛設立在副都心，這不僅帶來高素質的就業人口，也奠定了副都心「新北商業中心」的地位。

國家電影文化中心（一期已開幕）：

這是副都心最重要的文化地標之一，集結了電影典藏、展覽、放映功能。它的存在不僅為區域帶來文藝氣息，未來也將吸引更多觀光人潮。

 

新莊副都心重劃區人口產業

副都心與緊鄰的新北產業園區（原五股工業區）形成一個完整的產業鏈。隨著高科技、研發、服務業企業總部進駐，帶來的是高薪、高消費力的就業人口，這對區域的長期發展和房市是極大的利多。

 

新莊副都心重劃區房價行情

 

產品類型	平均單價（近一年）	備註
預售屋	60～75 萬萬	新推案價格，地段與建案規劃影響大。
新成屋	55～68 萬	屋齡5～10年的次新大樓，公設完善。
中古屋	45～55 萬	緊鄰舊市區的華廈或屋齡較高的電梯大樓。

 

新莊副都心重劃區租金報酬率

 

產品類型	坪數參考	月租金行情 (NTD)	租金投報率 (年化)
商務/精品套房	12～18坪	25,000～32,000	2.2％～2.6％
標準2房大樓	24～30坪	35,000～45,000	1.9％～2.3％
標準3房大樓	35～50坪	50,000～65,000	1.7％～2.1％
頂級商辦 (A辦)	50坪以上	1,500～1,800／坪	2.8％～3.4％

 

新莊副都心重劃區周邊生活圈比較

 

生活圈	新莊副都心	頭前重劃區	新莊舊市區	塭仔圳重劃區
主要定位	CBD 商業行政中心	純住宅示範區	傳統民生中心	新興大型潛力區
街道景觀	宏偉、現代、商業感強	整齊、靜謐、綠意多	擁擠、老舊、充滿生活感	全新街廓、目前建設中
指標機能	宏匯廣場、凱悅嘉軒、中央合署辦公大樓。	頭前運動公園、全聯。	幸福路／中平路商圈、新莊體育館、傳統市場。	輔大醫院、Costco (鄰近)。
交通優勢	機捷 (A4)、環狀線 (A3)。	環狀線 (幸福站)、國道 1 號便捷。	中和新蘆線 (新莊／輔大站)。	機捷 (A5／A6)、台 65 線。
優點	1. 機能最頂： 步行即可達百貨、影城。	1. 居住最純： 商業行為少，適合家庭。	1. 物價最親： 生活消費便宜。	1. 前景最廣： 北台灣最大重劃案，街道規劃更先進。
	2. 資產力強： 企業總部密集，具備國際都市感。	2. 公園環繞： 綠覆率高，街道退縮空間大。	2. 極度便利： 下樓就有小吃與診所，生活零死角。	2. 剛需支撐： 鄰近輔大與科技產業帶。
缺點	1. 生活感弱： 缺乏傳統採買市場。	1. 依賴副都心： 缺乏大型購物中心，機能依賴跨區支撐。	1. 市容雜亂： 舊屋包圍新屋，停車位極度缺乏。	1. 陣痛期長： 2026 年機能仍處於起步期，工地粉塵與施工多。
	2. 較為嘈雜： 商業活動與活動噪音較多。		2. 交通壅塞： 街道狹小，上下班尖峰極度塞車。	2. 捷運較遠： 部分區段需仰賴接駁。

 

新莊副都心重劃區口碑– 

 

「優點是居住環境很像飯店，缺點也是居住環境很像飯店。 (PTT home-sale) 這句話精準點出副都心建案公設高檔、街景新穎的特色，但也可能伴隨著高管理費或較不接地氣的感覺。」出處 –  PTT home-sale

「整個副都心街道寬敞、電線地下化，晚上散步很舒服，不像舊市區那樣擁擠雜亂。」出處– Mobile01

「中港綠堤（中港大排願景公園）、塭仔底濕地公園是假日帶小孩和毛小孩溜達的好地方，綠地多，住起來心情好。」出處– Mobile01

 

新莊副都心重劃區在地達人看法

 

中信房屋研展室分析指出，新莊副都心近5年房價漲幅超過30％，從4字頭站穩6字頭。與過去空有話題不同，現在有宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店、國家電影中心等實體建設支撐。

東森房屋與在地加盟店長觀察到，副都心目前7、8字頭的新案主要買盤是「台北市外溢客」（尤其是從北投、士林、中山區過來的購屋族）。在地新莊人對於7 字頭以上的價格接受度仍低，在地客多半轉往頭前重劃區尋找6字頭的中古屋，或選擇開發中的塭仔圳。這導致副都心形成了一個高端、高薪族群聚集的特殊聚落。