迴龍丹鳳生活圈

「迴龍丹鳳生活圈」範圍

 以「捷運丹鳳站—迴龍站」軸線為主，延伸至新莊丹鳳高中、迴龍公園周邊。

•    北至：中正路（銜接泰山義學路口）
•    南至：龍安路（可接新莊副都心）
•    西至：桃園市龜山界（A7重劃區）
•    東至：幸福路與頭前路交界

---

「迴龍丹鳳生活圈」交通建設

•    捷運系統
o    中和新蘆線（橘線）丹鳳站、迴龍站。
o    近機場捷運泰山貴和站

•    道路系統
o    國道一號泰山交流道
o    台65快速道路
o    環河快速道路

「迴龍丹鳳生活圈」教育資源

•    國小：丹鳳國小、裕民國小、國泰國小
•    國中：丹鳳國中、福營國中
•    高中：丹鳳高中
•    大學：近輔仁大學、明智科技大學
 

「迴龍丹鳳生活圈」生活機能

•    超市購物：全聯、寶雅、家樂福便利購。
•    商圈與市場：裕民市場、四維市場、四維商圈、鴻金寶商圈、民安生活圈
•    量販與百貨：鄰近區域有特力屋新北新莊店、COSTCO 新莊店、宏匯廣場，車程約4~15分鐘
•    醫療：輔大醫院
•    休閒：迴龍公園、龍鳳公園、福營新公園、泰山運動中心。

---

「迴龍丹鳳生活圈」鄰近重大建設

名稱	說明	進度
塭仔圳重劃區	雙北最大都市更新案，總面積400公頃，與迴龍區域僅隔一橋	開發中，預計2028完工
五泰輕軌	串聯五股—泰山—新莊，未來可轉乘中和新蘆線與機捷	可行性審議中，預計2030年通車
新板泰都市計畫檢討	政府推動都市計畫檢討，鼓勵老舊工業環境更新，帶動周邊發展	審議中
北北桃樞紐願景	除現有中和新蘆線、機場捷運線外，五泰輕軌、萬大線、桃園捷運橘線有連接的可能性	規劃未成形

---

「迴龍丹鳳生活圈」人口與產業

•    所屬行政區：新北市新莊區、泰山區
•    總人口：約9.8～10.5萬人（丹鳳、福營、龍安、迴龍、明志里等）
•    主力產業：服務業、零售業、教育業
•    租屋族群以學生、通勤族、小家庭為主。

---

「迴龍丹鳳生活圈」房價行情

近一年區域行情

成交價：61萬/坪
房價漲幅：+27%
成交量：440戶

各屋齡成交價

0–5年：68.4萬/坪
5–10年：56.3萬／坪
10–20年：47.7萬／坪
20–30年：45.5萬／坪
30–40年：38.1萬／坪
40年以上：38.4萬／坪

新屋行情

平均開價：75萬
平均成交季：68萬
銷售中建案：2案

截至2025年10月

---

「迴龍丹鳳生活圈」出租行情

•    套房租金：8500～25000元/月
•    兩房租金：12000~36000元/月
•    三房租金：15000~40000元/月（供給最多）

---

「迴龍丹鳳生活圈」評價、口碑與氛圍

•    人潮、車潮明顯變多了，但主要幹道如中正路、龍安路等十多年未拓寬，交通壅塞與停車問題嚴重。
•    交通很方便！中和新蘆線去台北一小時，機場捷運去桃園或機場也差不多一小時，雖然尖峰時段人很多要擠。靠近林口交流道跟台65線，開車也方便，但也是會塞車…
•    屬於傳統的成熟老區，生活機能沒有問題，能就近使用到新莊的豐富資源，覺得還不錯！
•    雖生活便利，但街廓狹窄、行人空間不足，行車安全與都市質感仍有改善空間。
•    未來議題有「捷運末端＋潛在轉乘站」覺得很遙遠。附近很多舊的工業區與零碎土地活化後有增值潛力，更遙遠了。如果考慮未來性的話，附近同時考慮的重劃區就好幾個，可以多看看。
 

「迴龍丹鳳生活圈」房仲與在地口碑

    下新莊以捷運丹鳳站為中心點，早年因工廠眾多，且家庭代工興盛，居住環境住工混雜，加上丹鳳、迴龍位處於新莊、樹林、龜山等多個行政區交界，地段相對偏遠，西側與北側又環繞山坡地，腹地發展受限，導致房價長期偏低
    雖不比上新莊重劃區來得純住氛圍濃厚，但其區域生活機能、房價優勢一直受到首購、預算稍微有限的族群青睞，也不乏投資出租買盤。
    下新莊的丹鳳生活圈、迴龍一帶近幾年會受到注意，主要是去年就有零星幾個大樓新案推出，成交單價站上6字頭，新案房價仍比上新莊便宜。除了在地客群，也有從上新莊「被房價擠壓」過來的自住客，又以換屋以及打算幫小孩購屋的父母客群最多。
    購屋預算較有限的地緣性民眾，也會在丹鳳生活圈找中古大樓，平均單價落在43～46萬元，有些屋況與地段不錯的物件、單價逼近5字頭，除非較靠近樹林的民安西路、新樹路一帶還有3字頭的中古屋可以選。
    此區的電梯大樓，2年多前每坪約在35萬，現已漲至4字頭，公寓也從每坪20多萬漲到30多萬，像是位在新北大道的「伊吉邦」挑高4米2社區，這2年多來房價就從每坪23～25萬一口氣漲到5字頭

---

「迴龍丹鳳生活圈」周邊生活圈比較

名稱	最近一年平均成交價（萬元／坪）	最近一年成交戶數	銷售中新建案數	說明
十八甲重劃區	49萬	44戶	1案	成熟重劃區，可看中古屋
塭仔圳重劃區	61萬	123戶	無	重要開發案，腹地遼闊，預計2027完工，已有多新建案銷售
泰山市區	47萬	119戶	3案	成熟商圈
輔大商圈	45萬	27戶	11案	成熟商圈
迴龍丹鳳	61萬	440戶	無	成熟生活圈
A7 重劃區	47萬	608戶	20案	桃園龜山區的新興重劃區，有爆量建案銷售且交屋

截至2025/10/14