江翠北側重劃區C

江翠北側重劃區C範圍

 

江翠北側重劃區C單元，位於板橋區的西北側：

地理界線：

東側以大漢橋為界與 AB 區相隔，西側大致以板橋國中東側校地為界，北側就是大漢溪的開闊水岸與河濱公園，南側則鄰近中正路與四維路的舊市區。

核心道路：

江一路（新闢道路）、環河西路四段、中正路。

特色定位：

C區的一大亮點是水岸景觀擁有較少的遮蔽物（如高架橋），且規劃了濕地與綠帶空間，是江翠北側中，水岸視野的「頂級VIP區」。

 

 

江翠北側重劃區C生活機能

 

在地市場與超市：

核心生活採買主要仰賴南側的四維商圈。這裡有知名的朝陽傳統市場（早市），以及全聯福利中心（長江路一段）、頂好超市（四維路）等連鎖超市，日常所需的生鮮蔬果、生活雜貨一應俱全。

餐飲商圈支援：

步行約 5～10 分鐘，即可到達南側的雙十路商圈、文化路商圈和長江路商圈，沿線有各式連鎖餐飲、大潤發（雙十路二段），生活便利性極高。

重劃區新優勢：

重劃區內的街廓整齊、新大樓林立，居住品質大幅提升。

 

江翠北側重劃區C好吃美食

 

四維商圈的傳統滋味

朝陽市場周邊：

這裡藏著許多板橋人從小吃到大的在地傳統小吃，從古早味麵攤、肉圓、臭豆腐到排隊便當店，是尋找平價美味的好地方。

四維路：

沿線有不少餐飲店面，滿足日常三餐所需。

長江路／雙十路商圈的多元選擇：

連鎖品牌進駐雙十路一帶的商業密集度高，有更多連鎖餐廳、咖啡廳和速食店，滿足家庭聚餐或年輕族群的需求。

 

江翠北側重劃區C交通建設

 

捷運板南線：

距離江子翠站或新埔站騎車約5～10分鐘，部分靠近東側的住宅步行距離約 15 分鐘可達。

捷運環狀線：

距離新埔民生站步行約10～15分鐘（視建案位置而定），提供轉乘的便利性，通往新莊、中和、新店更加方便。

快速道路網：

東側有台64線快速道路入口，可快速連接新莊、三重、中永和，對於開車通勤至新店或三重、蘆洲的居民來說非常有利。

橋樑與高架：

區域內有大漢橋、新海橋可通往新莊、三重。新月橋則是一座專供行人及自行車使用的景觀橋，是休閒的好去處。

 

江翠北側重劃區C教育資源

 

國民小學：

附近有國光國小、新埔國小，均為板橋區老牌學校。

國民中學：

緊鄰板橋國中（部分C區建案甚至與板橋國中僅一牆之隔），以及新埔國中，提供完善的國中學區。

高中與補教：

板橋本身就有多所明星高中，且鄰近雙十路、文化路有密集的補教資源，學童教育資源豐富無虞。

 

江翠北側重劃區C公園綠地

水岸河濱公園：

北側就是廣闊的江子翠景觀河濱公園，提供籃球場、自行車道、步道等豐富的運動休閒空間。

濕地與綠帶：

C區特別規劃有濕地與綠帶空間，望月公園等休憩據點，讓水岸景觀更加豐富與自然。

周邊公園：

鄰近玫瑰公園、四維公園等舊市區公園，以及板橋國民運動中心，滿足各年齡層的運動休閒需求。

 

江翠北側重劃區C商圈

機能核心：

依然是仰賴南側的四維路、雙十路、文化路所構成的成熟商圈，這裡擁有高密度的餐飲、零售、金融機構。

重劃區新店面：

隨著重劃區內住戶遷入，華江一路等新興道路上，新店面、輕食咖啡廳、診所等也開始逐步進駐，為區域帶來現代化的商業氛圍。

重要建設：

水岸景觀永久棟距：

北側面河岸，無高架橋遮蔽（相較於其他區），景觀條件優越，吸引頂級建商進駐。

舊市區與雙捷運：

近鄰舊市區機能和雙捷運，這是許多重劃區難以比擬的。

 

江翠北側重劃區C嫌惡設施

殯儀館影響：

C區中間地帶（新海橋旁）有新北市立殯儀館，這是購屋者最大的嫌惡設施。這導致C區的房價落差極大，面河景、離殯儀館較遠的區塊價格高昂；靠近殯儀館的區塊價格則相對親民，購屋時必須慎選地段。

中正路噪音與空污：

中正路為六線道，車流量大，行經西側住宅區時，可能帶來噪音和空氣污染問題。

 

江翠北側重劃區C人口產業

人口結構：

江翠北側重劃區吸引了大量的新興家庭和科技新貴。他們多為看重居住品質、交通便利性及重劃區整齊街廓的青壯年族群或換屋族。

產業結構：

C區本身屬於純住宅與水岸休閒區，區內無大型產業。居民多為雙北通勤族，在台北市或新北板橋、新莊、中和等科技園區或金融業工作。重劃區的門檻，讓整個區域的人口素質相對整齊劃一。

 

江翠北側重劃區C房價行情

 

項目	近一年成交均價萬／坪	備註 (兩極化現象)
江翠北側 C 區 (整體)	約60～72萬	整體均價，包含抗性區塊與水岸景觀宅的平均。
水岸第一排／品牌建案	約68～85萬	頂級景觀宅，如國泰田、華固建案等，房價表現強勁。
近舊市區／一般巷弄	約60～65萬	靠近四維商圈，機能佳，但無景觀加持。
靠近殯儀館／嫌惡設施區	約53～60萬	價格落差最明顯的區域，單價較低，但抗性最大。

 

江翠北側重劃區C租金報酬率

 

房型	坪數參考	月租金區間（新台幣）	預估年化報酬率
1房 (套房)	15～18坪	23,000～28,000	2.2％～2.5％
2房 (含車位)	22～ 28坪	32,000～38,000	2.0％～2.3％
3房 (含車位)	35～ 45坪	42,000～52,000	1.8％～2.1％
店面 (一樓)	25～ 50坪	65,000～120,000	2.5％～3.2％

江翠北側重劃區C周邊生活圈比較

 

比較項目	江翠北側C區 （本區）	江翠D、E區（重劃核心）	江子翠舊市區（文化路）	新板特區（板橋核心）
環境氛圍	安靜水岸、純住宅感強	商業與住宅混合、新穎	街道擁擠、傳統市場多	摩天大樓、商務繁忙
交通便利性	依賴公車／汽機車，離捷運遠	步行可達江子翠站	極佳，緊鄰捷運站	頂級，五鐵共構
生活機能	依賴 C 區全聯或外食	機能成熟，連鎖店進駐	極強，食衣住行便利	極強，百貨影城林立
平均房價	約65～75萬／坪	約73～88萬／坪	約60～70萬／坪	約95～120萬／坪
租金行情	中價位	高價位（白領首選）	中價位（屋齡落差大）	極高價（企業高管）
主要優點	水岸首排、環境單純	增值潛力高、機能平衡	機能隨到隨有、公設比低	身份象徵、交通心臟
主要缺點	交通不便、公墓遷移中	人口密度高、建案擁擠	巷弄狹小、屋齡偏老舊	房價門檻極高、生活昂貴

江翠北側重劃區C口碑

 

集中了許多針對特定建案（如統創曜）的開箱討論，真實反映了「殯儀館」抗性在買家心中的具體影響和房價落差。出處 –  Mobile01
網友對 C 區的房價、抗性、通勤、增值性等議題進行理性與數據化的比較和分析。出處 – PTT home-sale
涵蓋了日常生活機能、周邊商家、運動公園使用心得等軟性生活資訊，印證了 C 區機能的便利性。出處 – FB 在地生活社團

江翠北側重劃區C在地達人看法

 

受板橋殯儀館影響，C 區部分物件房價僅約周邊6～7折。若未來搬遷議題有進度，單坪預估有10萬以上的補漲空間。出處 – 房市專家陳泰源