江翠北側重劃區AB

江翠北側重劃區AB範圍

北側：

緊鄰大漢溪，享有大片的河濱公園綠地和水岸景觀，是「面河景觀宅」的主要戰區。

東側：

與板橋舊市區（中正路、國光路一帶）緊密相連，基本上沒有隔閡感，走幾步路就能享受到舊市區的便利。

核心：

區內本身就是以休閒藝文為主要定位，旁邊就是知名的板橋435藝文特區，走路就能享受藝術氣息和廣大綠地。

 

 

江翠北側重劃區AB生活機能

採買：

因為緊鄰舊市區的優勢，它在食衣住行育樂方面，幾乎已經是現成且完整。靠近傳統的幸德早市和中正路、國光路商圈，日常採買超級方便，不用像其他重劃區一樣「等機能」。

中正路／國光路商圈：

這是AB區的強力後盾，沿線各式餐飲店、連鎖店、生活雜貨應有盡有，是AB區住戶日常採買和覓食的主力戰場。

傳統市場：

附近有幸德早市（或稱國光市場），想買新鮮蔬果肉品的傳統市場控，走路就能抵達，超級接地氣。

超商／連鎖店：

區內和鄰近舊市區已有許多全聯、美聯社、便利商店等連鎖超市，採買零食、生活用品都非常方便。

餐飲：

從傳統小吃到連鎖餐廳，選擇性高，完全沒有重劃區初期「沒地方吃飯」的尷尬期。

嫌惡設施：

果菜批發市場（可能帶來清晨車流人流）和一座加油站，不過它們多數有綠帶或河堤隔開，建議看房時可以實地感受影響程度。

 

江翠北側重劃區AB好吃美食

中正路小吃：

從早點到宵夜，中正路上有許多經營多年的老店，例如知名的肉羹、麵線、滷肉飯等，可以滿足你的台式胃。

國光路餐飲：

這裡連鎖品牌和特色小店林立，不管是想吃火鍋、簡餐還是異國料理，都能找到心儀的選擇。

隱藏版咖啡廳：

由於靠近435藝文特區，周邊也開始出現一些有文青氣息的獨立咖啡廳和特色小店，讓你的週末下午茶時光更有味道。

 

江翠北側重劃區AB交通建設

華江橋：

直通台北市萬華區，是通勤雙北的重要通道。

新月橋：

雖然是人行／自行車景觀橋，但它連結了板橋435藝文特區與新莊老街，是休閒娛樂的好幫手。

台64線快速道路：

可快速連結八里、五股、三重、中和、新店等地，是開車族最愛的交通命脈。

捷運站：

雖然AB區內沒有捷運，但可以透過公車或騎機車，快速抵達捷運江子翠站（距離最近，約 10～15分鐘車程／公車）或捷運新埔站，轉乘板南線非常方便。

公車路網：

中正路、國光路一帶公車路線發達，可輕鬆前往板橋車站、新板特區或台北市區。

 

江翠北側重劃區AB教育資源

國小：

可就讀國光國小或文聖國小（依各建案學區劃分）。

國中：

可就讀板橋國中或新埔國中（依各建案學區劃分）。

 

江翠北側重劃區AB公園綠地

板橋435藝文特區：

不僅是藝文展演中心，本身就擁有大片綠地，是放風、野餐、玩耍的好地方，等於是AB區的「自家後花園」。

文昌公園、藝香公園、雙社公園：

區內有多座大小公園分散，提供住戶隨時隨地散步休憩的空間。

河濱公園：

緊鄰江子翠景觀河濱公園與華江河濱公園，提供籃球場、自行車道、步道等設施，是運動、騎車、看夕陽的絕佳去處。

江翠北側重劃區AB商圈

中正路／國光路商圈：

這是最直接的機能補給站，滿足所有日常所需。

新埔／江子翠商圈：

透過公車或短程車程，可快速抵達雙十路、文化路上的商圈，那裡有更多大型連鎖店、銀行和醫療診所。

新板特區／府中商圈：

開車約10～15分鐘可達，想逛百貨公司、看電影、享受更高端的購物娛樂，選擇板橋的核心商圈。

 

江翠北側重劃區AB重要建設

市地重劃完成：

AB區早在2010年就完成核定，是整個重劃區中最早進入實質開發、最多建案已完工交屋的單元，街廓規劃和基礎設施（道路、管線）都已到位。

公園與道路擴增：

2015年曾擴增部分公園與道路用地，讓整體居住環境更加寬敞舒適。

435藝文特區：

這個人文景觀地標的持續發展與維護，對於提升AB區的生活質感有莫大助益。

 

江翠北側重劃區AB人口產業

人口結構：

預期AB區將形成以科技業、金融業、服務業等白領階級為主的新興家庭聚落。

產業結構：

區域內本身以住宅為主，缺乏大型產業或工業區，這也造就了AB區純住宅、環境單純的優勢。商業活動主要依賴舊市區的服務業。

 

江翠北側重劃區AB房價行情

江翠北側重劃區AB房價行情

區域／類型	近一年平均成交價格 (新案)	備註
江翠北側AB區	約61.41萬／坪 ～64.33萬／坪	各建案因規劃、品牌、面向略有不同，價格區間浮動。
江翠北側重劃區	約72萬／坪	包含其他單元，整體均價略高於AB 區，但AB區因機能優勢，常被認為CP值高。
（其他）
板橋市區中古屋 (如江子翠／新埔)	約80萬／坪～95萬／坪	AB區新案價格與舊市區中古屋相比，具備價格優勢。

江翠北側重劃區AB租金報酬率

 

項目	描述	數值／區間	備註
租賃需求	穩定性高，對於在雙北通勤的白領階級有強大吸引力。		受惠於新大樓品質與優越生活機能。
2房租金行情	包含車位之每月租金參考範圍。	約25,000～35,000／月	實際租金依坪數、屋況、公設、面向等因素浮動。
3房租金行情	包含車位之每月租金參考範圍。	約35,000～45,000／月	實際租金依坪數、屋況、公設、面向等因素浮動。
租金報酬率	重劃區一般新大樓的平均報酬率區間。	1.5％～2.5％	房價相對較高，報酬率略低於老公寓，但勝在穩定性與增值潛力。
投資價值	穩定性高，兼具房屋本身的增值潛力。	值得投資的選擇	適合長期持有並追求穩定租客的投資人。

 

江翠北側重劃區AB周邊生活圈比較

 

比較項目	AB區 (藝文特區)	中正路商圈 （舊市區）	江翠北DE區 （核心區）	新板特區（中心商業區）
環境特色	綠覆率高、緊鄰435藝文特區、街道整齊。	傳統街廓較擁擠、人口密度高、充滿在地感。	商業與住宅並重、新大樓林立、街廓現代化。	摩天大樓、百貨百貨聚落、政經中心。
交通機能	無步行可達捷運站，需依賴公車、汽機車。	依賴公車，步行至府中站約15～20分鐘。	最優，步行10 分鐘內可達江子翠站。	最強，五鐵共構（高鐵、台鐵、捷運等）。
生活採買	區內商店少，需過馬路至中正路商圈。	極佳，全聯、傳統市場（幸德）、各式小吃。	基本採買可，大型商場規劃中（如立信商場）。	頂級，各大百貨、精品、連鎖餐飲齊全。
休閒綠地	435藝文特區、多座社區公園、河濱濕地。	較零散，主要依賴玫瑰公園、國光公園。	溪頭公園、河濱綠地，但綠覆率低於AB區。	市民廣場、站前廣場，以人工造景為主。
平均房價	約65～75萬／坪（2026預估）	約55～65萬／坪（老屋與新案落差大）	約75～85萬／坪（目前為重劃區天花板）	約95～120萬／坪以上。

江翠北側重劃區AB口碑

「AB 區真的方便，走出重劃區沒幾步就是中正路，買吃的用的完全沒問題，不像有些重劃區還要等機能。」出處 – Mobile01

「我們選 AB 區就是看中它離高架橋比較遠，晚上非常寧靜，重劃區內的街廓又整齊，環境很舒服。」出處 – Mobile01

「持續看好 435 及周遭的商業區成形後，對客運業者來說人潮就是錢潮，路線車次不會減少，頂多是總站搬遷。」出處 – Mobile01

 

江翠北側重劃區AB在地達人看法

AB區雖然遠離捷運，但相對新板特區動輒百萬的單價，AB區6～7字頭顯得CP值極高，是小資族留在板橋門牌的首選。出處 – EBC地產王

觀察到AB區因新案供給稀缺，成屋單價直追預售屋，反映出該區生活圈已成形，買方願意付費購買「看得到的機能」。出處 – 地產天下自由時報