江翠北側重劃區G

江翠北側重劃區G範圍

地理界線：

東側與F區相連，西側和南側緊鄰板橋的舊市區與果菜批發市場，北側則是大漢溪的水岸與廣大腹地。

核心道路：

華江九路（重劃區主要道路）、環河西路五段（水岸第一排）以及藝文街。

特色定位：

該區最大的特色是距離華江橋、光復橋、萬板橋最近（三橋優勢），能最快時間進入台北市萬華、中正區。同時，它也擁有廣闊的河濱空間，是名符其實的「水岸首排」。

 

 

江翠北側重劃區G生活機能

重劃區現況：

區內多為新成屋與預售屋，小型社區型店面（如便利商店、輕食咖啡廳、診所）正在逐步進駐。現階段的便利性多集中在特定建案的一樓。

舊市區支援：

南側靠近舊市區的部分，可以仰賴板橋果菜批發市場周邊的採買機能，或騎車約 5～10分鐘至江子翠捷運站周邊的成熟商圈。

潛力商圈：

隨著人口持續入住，未來區域內店面的比例將會增加，形成新的社區型商圈。

 

江翠北側重劃區G好吃美食

在地傳統：

由於鄰近板橋果菜市場，周邊有許多服務當地基層和市場工作者的平價、實在的傳統小吃和便當店。

重劃區新選擇：

隨著新住戶的遷入，藝文街、華江九路等新路上開始出現有設計感的早午餐店、網美咖啡廳和特色異國料理，這些店鋪鎖定年輕的重劃區家庭，提供舒適的用餐環境。

美食秘訣：

在G區，你可以白天在新月橋下騎單車後，享受重劃區的新潮咖啡；晚上則到舊市區挖掘只有內行人才知道的傳統美食。

 

江翠北側重劃區G交通建設

三橋優勢直通北市：

透過華江橋、光復橋、萬板橋，G 區可以迅速進入台北市的萬華區、中正區，以及中永和。這是它與DE區（近捷運）最大的差異化優勢。

快速道路網：

藉由環河西路，可快速串連台 64 線、台 65 線快速道路，對於需要開車跨縣市或到土城、五股的通勤族非常便利。

捷運距離：

距離最近的捷運站為板南線江子翠站，但步行不易，多數居民需仰賴公車接駁或騎車約5～10分鐘。

 

江翠北側重劃區G教育資源

國民小學：

附近學區主要有文聖國小、江翠國小等，提供優質的在地教育。

國民中學：

鄰近江翠國中，學區選擇多樣，滿足12年國教需求。

藝文特區：

鄰近的板橋435 藝文特區提供了豐富的文化與親子活動空間，無形中增加了G區的人文氣息和教育資源。

 

江翠北側重劃區G公園綠地

水岸河濱公園：

緊鄰廣闊的大漢溪河濱公園，擁有自行車道、籃球場、足球場等設施，是居民運動休閒的天堂。

新月橋地標：

新月橋是板橋與新莊之間的行人／自行車景觀橋。G 區居民可輕鬆到達橋頭，享受騎行到新莊廟街的樂趣，或是欣賞橋上的光雕夜景。

區內公園：

重劃區內規劃了多座帶狀與社區型公園，整體綠覆率高，讓居住環境更加宜人。

 

江翠北側重劃區G商圈

現階段狀況：

目前大型商業設施尚未到位，居民需前往舊市區的雙十路商圈或江子翠捷運站商圈尋求連鎖店、金融機構等。

潛力觀察：

隨著G區的交屋量體增加，預計未來幾年內，重劃區內的商業店面將會快速填滿，形成一個全新的高品質社區型商圈。

 

江翠北側重劃區G重要建設

交通路網：

G區的交通優勢已是既成事實，三橋直通北市，快速道路串聯新北，動線清晰。

重劃區末期紅利：

作為重劃區的末期開發區，G 區可享有先前區塊已鋪設好的基礎建設（如雨水下水道、電纜地下化），街景相對整齊。

河濱規劃：

新月橋本身就是一個重要的休閒景觀建設，提升了區域的價值與知名度。

 

江翠北側重劃區G人口產業

 

人口結構：

與整個江翠北側重劃區趨勢一致，G區以雙薪年輕家庭、換屋族為主。他們多看重這裡的水岸景觀、新屋屋齡以及快速通勤至北市的便利性。

產業結構：

區域內以純住宅為主，無大型工業或商業辦公區。居民多為在台北市中正、萬華、信義區，或新北的科技園區工作的上班族。

 

江翠北側重劃區G房價行情

 

項目	近一年成交均價萬／坪	備註 (房價趨勢)
江翠北側 G 區 (整體)	約74～77萬	整體均價，價格受到水岸景觀加持，與 DE 區相當。
水岸第一排／景觀戶	約78～85萬	部分景觀戶或品牌建商的價格已衝上區域高點。
近舊市區／公園周邊	約68～74萬	靠近舊市區或無水岸景觀的區塊，價格相對平穩。

江翠北側重劃區G租金報酬率

 

房型	坪數參考	月租金區間 (新台幣)	預估房價 (萬／坪)	預估年化報酬率
1房（精品／套房）	14～18坪	26,000～31,000	78～85	2.3％～2.6％
2房（含車位）	22～28坪	36,000～43,000	75～82	2.1％～2.4％
3房（含車位）	35～45坪	48,000～60,000	72～78	1.9％～2.2％
店面（一樓）	20～45坪	80,000～150,000	130～180	2.8％～3.5％

江翠北側重劃區G周邊生活圈比較

 

比較項目	江翠北側 G 區	江子翠舊市區	江翠 D、E 區
交通機能	進北市最快：過華江橋即達。但離捷運站需步行 12-15 分鐘。	捷運導向：緊鄰捷運江子翠站，公車路線極多。	雙捷優勢：步行可達江子翠站，部分靠近環狀線新埔民生站。
生活機能	依賴鄰近舊商圈：本身商業發展緩慢，需步行至懷德街或民治街。	極致便利：傳統市場（江寧路）、連鎖店、銀行林立。	新興成熟期：連鎖超市與餐飲已陸續進駐（如全聯、路易莎）。
環境品質	狹長且擁擠：街道寬度不及其他區塊，且受 64 高架噪音影響明顯。	老舊巷弄：缺乏規劃，停車困難，但具備濃厚人情味。	棋盤式規劃：街道寬敞，公共空間與綠地分佈較平均。
房價／租金	中高價位：單價約78～85萬，租金受北市外溢需求撐盤。	保值度高：單價約65～75萬，租件稀缺，以老屋居多。	全區最高：單價約80～90萬，是板橋重劃區房價指標。

江翠北側重劃區G口碑

 

「最大的優點就是『橋』！過華江橋就是台北市萬華，開車族或騎車族根本是秒到。這優勢比 DE 區近捷運更有感，因為我就是跨縣市通勤。」出處 – PTT房版（通勤討論串）

「雖然距離捷運站要騎車，但公車路線很多，而且靠近新板特區，搭公車轉乘很方便，整體交通網是完善的。」出處 – Mobile01討論區

江翠北側重劃區G在地達人看法

專家指出G區東側仍存有工業修車廠、拖吊場等。這些設施帶來的噪音與空氣品質疑慮，是購屋者在不同時段實地走訪時必須確認的重點。出處 – 房產媒體房感HouseFeel

達人分析G區擁有華江橋、大漢橋、萬板大橋的「三橋」優勢。對於「汽機車族」來說，這裡是全重劃區進台北市最快的地方，交通便利性甚至蓋過機能不足的缺點。出處 – 在地房仲經理人