仁愛公園生活圈

仁愛公園生活圈界定範圍

核心範圍為仁愛路全段（尤其靠近公園路段）、永和路一段部分區段、永平路中段、保安路、仁愛路290巷一帶。大致界線東側接近永和路一段（近福和橋引道）；西側鄰近保生路、中山路一段；南側為秀朗國小周邊（如得和路後段）；北側接近永平國小、永和國中周邊。

 

仁愛公園生活圈鄰近交通建設

捷運方面，目前距離現有中和新蘆線頂溪站或環狀線永安市場站約需搭公車或步行15-20分鐘；未來捷運萬大-中和-樹林線一期工程（預計2025年後通車），將在仁愛路與永平路口附近設置永平站（站體規劃中），大幅改善交通。

公車方面，仁愛路、永平路、保生路、中山路有多線公車路線，可直達台北車站、信義區、公館等地，公車網絡發達，公車轉乘至捷運站仍是目前主要的通勤方式。

快速道路方面，鄰近台64線快速道路及環河快速道路，開車族可快速通往板橋、新莊、三重或新店、台北市區，提供開車族極佳的聯外交通。

橋樑方面，福和橋、永福橋、中正橋皆在不遠處，可快速進入台北市大安、公館、中正區，往返台北市極為便利。

 

仁愛公園生活圈教育資源

國小方面，有秀朗國小（新北市大型明星國小）、永平國小。國中/高中方面，有永平國中/永平高中（完全中學，提供在地升學優勢）。私立學校方面，鄰近私立竹林中學（需跨區或搭乘校車）。此外，附近有新北市立圖書館永和分館，提供豐富的閱讀資源。

 

仁愛公園生活圈生活機能

公園綠地方面，核心的仁愛公園為5.6公頃全齡共融特色公園，設有兒童遊具、體健區、溜冰場、大型音樂台、地下停車場。在地商圈方面，永和路一段、永平路商圈沿線餐飲、診所、銀行、連鎖店林立，生活採買便利。

市場/採買方面，得和路商圈鄰近六合傳統市場（早市），提供新鮮蔬果肉品，連鎖超市如全聯、頂好在周邊皆有設點。百貨/休閒方面，距離比漾廣場（BEYOND PLAZA）不遠，提供電影院、百貨購物、連鎖餐飲等，樂華夜市也在步行可達範圍內，提供多樣化的宵夜美食。

金融醫療方面，仁愛路及永平路上設有郵局、各大銀行、連鎖藥局，診所密度高。

當地人推薦的美食：永和豆漿大王（世界知名）、上水樸石手作鍋物（火鍋）、仁愛路無名米粉湯、洪記特製涼麵、龍門客棧餃子館等。

嫌惡設施方面，無明顯嫌惡設施，周邊多為純住宅區，居住品質佳，但需留意仁愛公園地下停車場進出口附近的車流聲，以及巷弄內老舊公寓的宮廟或變電箱等。

 

仁愛公園生活圈重要建設

捷運萬大線永平站方面，萬大-中和-樹林線一期工程持續進行中，永平站將設在仁愛路、永平路口附近，是該生活圈最大的房市利多，預計通車後將大幅縮短至台北市核心區的通勤時間，帶動區域房價。

仁愛公園全齡共融改善工程方面，近年已完成多項公園設施更新，包含全齡化遊具區、體健區、溜冰場等，持續提升公園使用機能與休閒品質。

區域都更/危老重建方面，永和老舊房屋多，部分老舊公寓區塊持續有都更或危老重建的討論與計畫推動，未來新大樓的落成將進一步提升區域房價與居住品質。

 

仁愛公園生活圈人口與產業

人口特色方面，永和區本身是全國人口密度最高的行政區之一，仁愛公園生活圈因居住環境優質，吸引較多高收入家庭、重視學區的自住客，以及換屋族群，整體居民素質高。人口結構相對穩定，家庭戶籍比例高，年輕家庭與退休族群均多。

產業結構方面，本區以純住宅功能為主，商業行為集中在主要幹道周邊，多為提供民生服務的零售業、餐飲業、診所等在地型產業。鄰近中正橋、福和橋，許多居民通勤至台北市大安區、中正區等核心商業區工作，屬於新北的衛星城鎮。

 

仁愛公園生活圈房價行情

根據內政部實價登錄與房仲業者資料（參考2024年底至2025年最新數據），仁愛公園生活圈近一年房價行情如下：

房屋類型	屋齡區間	平均單價區間（萬元/坪）	主要成交總價區間（萬元）
中古公寓	35年以上	51~58	1,200~1,800
中古華廈/大樓	10年~35年	65~75	1,800~3,500
新成屋/預售屋	0年~5年	85~100+	2,500~5,000+
生活圈均價	近一年整體	約68萬/坪	-

 

仁愛公園生活圈租金報酬率

租屋類型	坪數區間（不含車位）	平均月租金區間（萬元/月）	租金報酬率（約）
雅房/套房	5~10坪	0.8~1.5	-
兩房公寓/華廈	15~25坪	2.2~3.0	1.8%~2.2%
三房華廈/電梯大樓	30~45坪	3.5~4.5+	1.5%~2.0%

 

仁愛公園生活圈口碑

綠地是最大的優勢方面，許多居民表示，住在永和這麼擠的地方，還有這麼大一個公園真的很奢侈，每天都能帶小孩去公園放電，不用跑很遠，光這點就值回票價。

生活機能方便到不行方面，居民提到走路就能到市場、比漾廣場、夜市，想吃什麼都有，根本不需要開車。

學區真的棒方面，許多家長都是衝著秀朗國小或永平完全中學而來，認為是不可多得的優質學區宅。

鬧中取靜的極致方面，雖然永和很吵雜，但公園周邊的巷弄非常安靜，享受都市中少有的清幽。

期待萬大線方面，許多人提到目前最大的痛點是離捷運站有點尷尬，但同時也對未來永平站充滿期待，認為通車後將完全沒有缺點。

 

仁愛公園生活圈在地達人

寶和建設總經理張應偉分析，房市盤整下異軍突起，預估永和下半年挑戰130萬元/坪、中和破百萬，接下來位於永和地區的頂溪捷運站周邊，不意外將會出現單坪超過130萬元的預售成交價格。根據樂居網站數據，近一年（截至2025年10月）仁愛公園生活圈的平均成交價約為68萬/坪。

 

仁愛公園生活圈 VS 附近生活圈比較

特點/生活圈	仁愛公園生活圈（永和區）	頂溪捷運站生活圈（永和區）	四號公園生活圈（中和區）
核心優勢	大面積公園綠地、優質學區	捷運站共構、聯外交通便利	腹地更大公園、中和行政中心
房價水平	高（永和區頂端）	中高（近捷運保值）	中高（中和區領先）
平均屋齡	中低（街廓較新）	高（多老舊公寓）	低（中永和交界處多新大樓）
生活機能	高度成熟，純住鬧中取靜	商業機能最強，人潮多吵雜	較分散，但機能仍完備
交通現況	佳（公車、快速道路），缺捷運	極佳（有捷運）	佳（有捷運永安市場站）
學區完整度	極佳（秀朗、永平一條龍）	佳（永和國小、福和國中）	佳（永和國小、漳和國中）
勝敗總評	勝在居住品質與綠地，未來捷運潛力大。	勝在通勤無敵，但居住環境較擁擠。	勝在公園更大、房型選擇多，但屬中和區。