公館生活圈

公館生活圈範圍

東界：

沿著基隆路四段，緊鄰國立台灣科技大學與台大校園。

 

西界：

延伸至汀州路三段，直到新店溪畔的河濱公園。

 

南界：

以福和橋為界，過了橋就是新北市永和區。

 

北界：

約莫至辛亥路與台大體育館一帶。

 

公館生活圈生活機能

購物天堂

運動用品一條街：

新生南路與羅斯福路交界處，運動用品林立，這裡的球鞋款式比百貨公司還齊全。

 

水源市場：

裡面不只是傳統市場，二樓還有超多隱藏版平價美食。

 

生活百貨：

寶雅、屈臣氏、康是美密度極高，大學生補貨最愛。

 

休閒娛樂

百老匯影城：

雖然不是連鎖巨頭，但票價親民，是約會看電影的好去處。

 

獨立書店聚落：

雖然誠品有些變動，但茉莉二手書店、唐山書店等老字號依然屹立不搖。

 

醫療資源：

雖然生活圈內大型醫院較少，但往北有三軍總醫院汀州院區，過基隆路不遠也有不少診所，基本醫療無虞。

 

公館生活圈好吃美食

排隊名店

藍家割包：

灑上滿滿花生粉，充滿罪惡又幸福的味道。

 

雄記蔥抓餅：

米其林必比登推薦！餅皮酥脆，加蛋加起司簡直絕配，配上特製辣椒醬更是靈魂昇華。

 

地瓜球：

比一般地瓜球巨大，外酥內Q。

 

甜點冰品

臺一牛奶大王：

冬天吃酒釀湯圓，夏天吃紅豆牛奶冰，老台北人的日常。

 

龍潭豆花：

只賣一種口味，帶有焦香味的豆花，簡單卻讓人回味無窮。

 

聚餐首選火鍋一條街：

汀州路上滿滿的麻辣鍋、吃到飽（馬辣發跡地），是學生導生宴、社團慶功宴的首選。

 

俄羅斯城堡：

隱藏版異國料理，羅宋湯跟黑麥麵包非常道地。

 

公館生活圈交通建設

捷運系統：

捷運公館站（松山新店線／綠線）：

位於路網核心，往北直達西門町、中山商圈，往南通往景美、新店。

 

公車路網：

羅斯福路上的「捷運公館站」公車專用道，擁有超過30條以上的公車路線。不管你要去信義區、中和、永和、深坑，甚至基隆，這裡都有車可搭。

 

聯外橋樑

福和橋：

直通永和，是雙北通勤族的重要動脈。

 

基隆路高架：

快速連接信義區與環河快速道路。

 

自行車友善：

YouBike站點密度高，且擁有完善的河濱自行車道入口。

 

公館生活圈教育資源

大學

國立台灣大學：

台灣第一學府，校園本身就是個大公園。

 

國立台灣科技大學：

就在基隆路對面，技職體系龍頭。

 

國立台灣師範大學：

公館校區（理學院）位於汀州路四段。

 

中小學

銘傳國小：

就在台大對面，小而美的學校。

 

民族國中：

鄰近公館圓環。

公館生活圈公園綠地

台大校園：

週末不只是學生，更多的是遛小孩的家庭。流蘇花季和杜鵑花季時美不勝收。

 

自來水園區：

夏天是小朋友玩水的天堂，冬天的聖誕季燈飾也非常浪漫。。

 

古亭河濱公園：

沿著新店溪，有超寬敞的自行車道、籃球場、溜冰場。每

 

寶藏巖國際藝術村：

依山而建的聚落，歷史感與現代藝術的融合，是文青必訪打卡熱點。

 

公館商圈

特色：

公館走的是「高CP值」與「年輕化」路線。弄內充滿了韓系服飾店、手機殼專賣店、眼鏡行。汀州路則是小吃與餐廳的主戰場。

 

公館生活圈重要建設

公館慢行徒步區計畫：

市府近年持續推動羅斯福路巷弄的行人友善空間，假日時段部分區域封街，讓逛街更安全。

 

寶藏巖聚落修復計畫：

持續進行的文化保存與藝術家駐村計畫，讓這裡成為台北活的博物館。

 

台大校園周邊更新：

台大持續更新校舍與周邊圍牆景觀，提升整體街廓質感。

 

公館生活圈人口產業

學生族群：

台大、台科大、師大學生是主力消費群，也是租屋市場的主要需求者。

 

教職人員：

許多教授與學校職員定居於此。

 

公務體系：

鄰近台電大樓、水利署等單位，有不少公務員。

 

產業結構：

高度集中於零售服務業與餐飲業。知識密集產業：由於鄰近學術網路，周邊也有不少小型出版社、工作室或新創團隊。

 

公館生活圈房價行情

屋齡區間	平均單價	物件特色描述
	（萬元／坪）
預售屋／新成屋	125～150	數量稀少，多為基地較小的都更案，公設比高。
（0～5年）
新古屋	105～125	大樓型產品，有管理員、電梯，深受注重生活品質的小家庭。
（5～15年）
中古大樓	90～105	性價比相對較高的選擇，公設比適中，位置通常極佳。
（15～30年）
中古華廈	80～95	有電梯但外觀較舊，適合不想爬樓梯但預算有限的族群。
（30～40年）
老舊公寓	65～80	巷弄內的主力產品。無電梯，土地持分較大，具都更話題。
（40年以上）

 

公館生活圈租金報酬率

物件類型	月租金行情	客群與物件特色
	（新台幣）
獨立套房	18,00～28,000元	屋齡較新、有管理員代收包裹、獨立門牌、隱私性高。適合預算較充裕的學生或上班族。
（電梯大樓）
分租套房	12,000～16,000元	由舊公寓隔間而成，通常租金包含水費與網路，電費另計。數量最多，是學生的主流選擇。
（舊公寓改裝）
雅房	7,000～10,000元	需與他人共用衛浴設備，居住空間較小，但能大幅降低生活開銷。
（共用衛浴）
整層住家	45,000～65,000元	適合小家庭居住，或由3-4位同學好友一起合租分攤房租，享有客廳與廚房空間。
（2～3房）

 

公館生活圈周邊比較

項目	公館生活圈	師大／古亭生活圈	景美生活圈	中永和（頂溪／四號公園）
核心特色	學術氣息與轉運站	文青藝術與異國風情	純住宅與傳統市集	高密度住宅與機能
交通機能	捷運公館站、水源快速道路、多線公車轉運	捷運古亭/台電大樓站	捷運景美／萬隆站	捷運頂溪／永安市場站
主要商圈	公館夜市、台大周邊水源商圈	師大夜市、永康街商圈	景美夜市、愛買、瀚星百貨	樂華夜市、比漾廣場
休閒綠地	台大校園、寶藏巖、自來水園區	古亭河濱公園、青田街綠蔭	仙跡岩步道、景美河濱	四號公園、仁愛公園
人口組成	大學生、研究人員、公教族群	外籍人士、藝術家、中高階主管	在地退休長輩、公務員、首購族	雙北通勤族、小家庭
居住氛圍	熱鬧活潑，商業活動與學生生活混雜	巷弄幽靜，具有較高的人文素質感	節奏較慢，生活單純，物價相對親民	街道較擁擠，商業與居住密度極高

 

公館生活圈口碑

「公館站去哪都快，綠線轉乘王者，還有公車比捷運還強，去信義區、中永和甚至基隆都有直達車，騎YouBike去河濱公園只要5分鐘。」出處 – PTT

 

「半夜兩點肚子餓完全不用擔心，樓下就是宵夜場，住在水源市場附近，每天都在煩惱要吃哪一家，選擇障礙症發作，飲料店密度更是高到誇張。」出處 – Mobile01

 

雖然誠品信義店熄燈了，但公館周邊的誠品台大店與附近的獨立書店，依然撐起了夜讀的燈火，茉莉二手書店打烊較早，但其閱讀友善的環境是假日充電首選。」出處 – Dcard

 

公館生活圈在地達人看法

住戶背景多為台大教職人員、教授、資深校友，以及為了小孩就學置產的家長。這類客群經濟實力穩健，使得區域房市具備極強的抗跌性。出處 – 《自由時報》地產天下

 

媒體認為公館是「蛋黃區中的蛋黃」，受惠於捷運、台大、水源快三大支柱，即便房市景氣波動，此區因供給稀缺，價格支撐力道極強。出處 – 《工商時報》