清水生活圈

清水生活圈範圍

清水生活圈以幾條重要的主要道路為界。

東側：

與海山生活圈相鄰，大致以延吉街和明德路二段為界

西側：

延伸至青雲路與大片的土城綜合體育場周邊。

南側：

界線落在金城路二段，靠近宏國德霖科技大學一帶。

北側：

以擺接堡路和城林橋引道以南的區塊為主。

整體而言，清水生活圈的核心地帶密集地集中在清水路的兩側，以及該路段與青雲路、金城路二段、學府路二段交會形成的成熟商圈範圍內。
 

 

清水生活圈交通建設

清水生活圈近年最重要的交通建設利多，無疑是國道三號增設金城交流道工程。

計畫內容是於國道3號約39K+800處設置一座全向式交流道，可供國道3號南北向進出，主線進出匝道將銜接至土城區的金城路二段，約在46巷口南側。
金城交流道鄰近清水生活圈南側的金城路，完工後將大幅縮短清水地區居民進出國道的距離與時間，不再需要繞行至壅塞的中和或土城交流道，預計在2027年5月底完工通車。

這項重大交通建設的推動，不僅能有效紓解中和、土城交流道的交通壓力，更是對清水生活圈未來房市與生活便利性的一劑強心針。

 

清水生活圈教育資源

清水生活圈擁有充足且完整的教育資源，從國小到高中一應俱全。

國小：

清水國小位於清水路，為具備歷史與口碑的在地名校。

國中及高中：

清水高中為完全中學制，提供國中與高中教育。

大學校區：

鄰近宏國德霖科技大學，提升區域的人文氣息。

 

清水生活圈生活機能

清水生活圈生活機能極為成熟，主要核心路段圍繞著清水路、青雲路、金城路二段及學府路二段周邊。生活圈內的重要地標包括了清水國小、提供完整學制的清水高中，以及大片綠地休憩的土城綜合體育場。清水生活圈因發展較早，具有深厚的在地基礎和完備的日常採買機能。

 

清水生活圈公園與綠地

土城綜合體育場緊鄰生活圈西側，占地廣大，提供豐富的運動設施與綠地空間；而地標級的斬龍山遺址文化公園，提供休憩散步的場所，同時具有地方歷史教育意義。此外，還有多處小型鄰里公園，如清水公園、清水路小型公園等，分散於社區內提供日常休憩。

 

清水生活圈商圈

清水路、青雲路為主要商圈，連鎖商店、超市、傳統市場、餐飲店林立，是日常採買與用餐的核心區域。金城路二段則是連鎖速食、家樂福等大型賣場的聚集地，商業氣息濃厚。至於延吉街商圈鄰近東側，有夜市與更多元的餐飲選擇。

 

清水生活圈重要建設

交通建設方面，國道3號增設金城交流道：計畫在國道3號約39K+800處設置全向式交流道，主線進出匝道設於金城路二段46巷口南側，用以服務土城區北側，紓解國道3號中和及土城交流道的交通壅塞。預計116年5月底完工。
此外，雖然清水生活圈不在捷運萬大-中和-樹林線（二期）工程的站點規畫核心，但其開發與延伸將使整個土城區的交通路網更加完整，有利於長遠發展。

重大工程方面，位於清水路、仁愛路交界有500多坪老舊建築進行都更拆除改建，於民國109年6月舉辦拆除及動土典禮，正式進入重建階段，預計興建1棟地下4層、地上15層的鋼筋混凝土造集合住宅大樓，更新後規畫總戶數約98戶。有助於區域市容更新，並拉高房價水平。

 

清水生活圈周邊美食

阿城鵝肉：

總店位在清水路上，絕對是土城指標性美食，入選米其林必比登推薦，鵝肉肉質鮮甜，米血糕、麻辣鴨血也相當受歡迎，常有排隊人潮。

LOKs Kitchen樂義廚房：

同樣位在清水路上，提供義大利麵與港式料理的複合式餐飲，在網路上評價極高。

 

清水生活圈人口與產業

人口結構：

清水生活圈原為土城早期的住宅區，隨著近十年土城暫緩重劃區清水段的土地解禁，大量新成屋交屋，清水生活圈的人口成長率高於土城區平均，成為土城人口密度最高的區域之一。
隨著土城醫院營運成熟、萬大線二期LG10、LG11站動工及金城交流道規劃，預期將吸引更多來自中永和及板橋的外溢通勤族移入。

產業型態：

土城醫院創造了數千個專業醫護就業機會，改變了當地的職能結構與高薪消費力。加上國道三號增設金城交流道與捷運萬大線建設，導致沿線產業由低產值的倉儲轉向高產值的商辦或複合式賣場。
不僅如此，位於清水地區周邊的台北看守所遷建及司法園區開發，將帶動法律、地政、公共行政等專業服務業進駐。

 

清水生活圈房價行情

產品類型	房價區間（萬元/坪）	備註
中古公寓 (30年以上)	30～45	主要集中在巷弄內，屋齡較高，無電梯，低樓層較高。
中古華廈/大樓 (10-30年)	45～55	有電梯管理，生活機能方便，為主力成交產品。
新成屋/預售屋 (5年內)	55～65	多為近年新建案或小型都更案，單價較高，有品牌建商的建案可達60萬/坪以上。

 

清水生活圈租金報酬率

產品類型	租金區間（元/月）	備註
獨立套房	8,000～15,000	視屋況與是否含家具、電費而定。
公寓整層（2～3房）	18,000～28,000	舊公寓整層住家，3房約2.5萬起跳。
電梯大樓整層（2～3房）	22,000～35,000	新大樓或屋齡較新華廈，通常含管理費。

 

清水生活圈評價

PTT：

「機能真的超強，吃的用的都買得到，物價相對板橋便宜。」
「清水國小周邊很安靜」「國3交流道開通後聯外會更方便」「公寓總價低，首購不錯。」
「離捷運站有點距離，要搭公車。」
「清水路、青雲路車多壅塞，上下班時間要注意。」
「老房子多，沒電梯爬樓梯很累」「停車位超難找。」

Mobile01、FB社團：

「生活步調比市中心慢，鬧中取靜。」
「美食很多，尤其阿城鵝肉那邊。」
「學區完整，從國小到高中免煩惱。」
「公車班次雖然多，但尖峰時間很擠。」
「有巷弄比較舊，市容比較沒那麼新。」
「新大樓選擇較少，不然就是單價偏高。」

在地達人對清水生活圈的看法

「清水生活圈是土城在地人最愛移居的區塊之一，因為食衣住行育樂機能都非常完善，學區也完整。雖然沒有捷運站點，但豐富的公車網絡可以彌補這點，加上房價比起隔壁的海山站或暫緩重劃區親民，讓首購族可以更輕鬆入手。未來國道三號金城交流道增設的利多，將會是支撐房價的一大利器，特別是對於需要開車通勤的族群來說，大幅縮短了上下交流道的時間，預期將帶動一波補漲行情。」

 

清水生活圈與周邊生活圈的比較表

比較項目	清水生活圈	土城暫緩重劃區	海山生活圈
居住氛圍	傳統、成熟、在地化，人情味濃厚。	新穎、整齊、寬闊，較有現代重劃區感。	商業氣息濃，緊鄰捷運站，機能強。
核心優勢	生活機能強大、物價較低、中古屋CP值高。	新屋多、街廓整齊、有大型公園綠地。	捷運海山站、日月光廣場，交通/商業核心。
房價區間	公寓約30萬元/坪、新屋約65萬元/坪	58～75萬元/坪（以新屋、預售屋為主）	50～65萬元/坪（中古大樓為主）
捷運機能	無站點，需公車轉乘至海山或土城站。	鄰近土城站、海山站，步行可達部分區域。	捷運海山站，交通最便利。
重大建設	國道3號增設金城交流道，預計2027年完工。	司法園區開發案、萬大線二期潛力。	日月光廣場、捷運共構宅。
主要缺點	舊公寓多、市容較舊、無捷運站。	房價門檻高、新社區初期生活機能待成熟。	腹地較小，部分舊社區巷弄擁擠。