竹圍生活圈

竹圍生活圈範圍

竹圍生活圈的界定主要以捷運竹圍站為核心，向外擴散約800公尺的步行可達範圍。

東側：

大致以民生路上坡路段，靠近新北市立竹圍高中為界。

西側：

緊鄰淡水河岸，包括著名的紅樹林生態保護區邊緣。

南側：

以關渡大橋淡水端引道為界，連接關渡。

北側：

大致以民權路延伸至八勢路或紅樹林捷運站前的過渡區域為界。

 

 

竹圍生活圈交通建設

捷運優勢：

擁有台北捷運淡水信義線的竹圍站，是淡水線進入台北市的第一站，大幅縮短往返北投、士林、台北市中心的通勤時間，也是居民仰賴的主要交通工具。

主要道路：

區域內有省道台二線（民權路）貫穿，為連接淡水市區與台北市區的重要平面幹道。另外，竹圍街則擔負起連結捷運站與舊市區生活機能的重責。

聯外橋樑：

鄰近關渡大橋，是竹圍與對岸八里區重要的聯絡橋樑，也是串聯北海岸交通的重要節點。

公車系統：

捷運站周邊設有密集的公車站牌，多數往返淡水與台北市的公車路線皆會停靠竹圍，提供便捷的轉乘服務。

淡北道路：

興建中的淡北道路，可望紓解長期困擾台二線的交通壅塞問題，預計於2029年完工，完工後將能有效分流車流，大大提升竹圍居民往返台北市的行車效率。

淡江大橋：

預計於2026年5月12日通車，雖然主要不在竹圍生活圈內，但完工後將分擔關渡大橋的車流量，並連接台64線，間接改善淡水全區的聯外交通壓力。

 

竹圍生活圈教育資源

國小：

竹圍國小，為在地老牌名校，歷史悠久。

國中及高中：

新北市立竹圍高級中學，提供國中至高中完整學制，文教風氣良好。

 

竹圍生活圈生活機能

竹圍生活圈作為新北市淡水區的門戶，與台北市北投區關渡僅一站之隔，被譽為「一站進北市」的黃金地段。核心建設圍繞著捷運竹圍站、提供完整醫療資源的馬偕紀念醫院淡水院區，以及在地的教育資源，例如竹圍高中。

 

竹圍生活圈公園與綠地

竹圍民生公園：

原為一般的社區型公園，2023年進行整修規劃，以樹梅坑溪生態為主題，設計全新的特色遊戲場，結合攀爬闖關與溜滑梯，讓小朋友好放電。

紅樹林生態保護區：

廣大的水筆仔自然保護區，是散步、單車騎行與生態觀察的絕佳去處。

 

竹圍生活圈商圈

捷運站出口商圈：

包含連鎖速食店、便利商店、藥妝店、中小型超市等，滿足即時需求。

民權路沿線：

眾多銀行、診所、大型連鎖餐飲進駐，商業機能完整。

 

竹圍生活圈重要建設

淡北道路：

興建中，預計2029年完工，紓解台二線車流，改善竹圍往返台北的交通壅塞。

 

竹圍生活圈周邊美食

清杓牛肉麵：

隱藏在巷弄中的在地名店，以清燉湯頭聞名。店內空間不大，每到用餐時段總是一位難求，是不少竹圍居民的口袋名單。

蔦燒日式居酒屋（竹圍店）：

適合聚餐或小酌的地方，蔦燒是竹圍捷運站周邊極受歡迎的選擇，店內充滿濃厚的日式風格，氣氛熱鬧。

家家・Jia Jia：

位於住宅區內的溫馨小店，不僅提供豐盛的早午餐，手作甜點也相當出色，是竹圍少有的質感巷弄咖啡廳。

 

竹圍生活圈人口與產業

人口特色：

竹圍生活圈是淡水區人口較為密集的區域之一，由於靠近台北市與北投區，吸引不少馬偕、榮總等醫院的醫護人員，及台北市通勤族群居住。同時，宜居舒服的環境也吸引了許多退休人士。

產業結構：

產業以服務業為主，尤其集中在醫院及周邊診所、藥局的醫療服務業，捷運商圈的餐飲零售業以及學校與補教業的文教業。

 

竹圍生活圈房價行情

房屋類型	房價區間 （單位：萬元/坪）	備註
中古屋（25年以上）	28～35	多集中在舊市區、公寓或無景觀大樓。
新成屋（5年內）	45～55	多集中在竹圍高中附近，或面紅樹林景觀優勢大樓。
景觀河岸宅	55～70以上	景觀條件極佳，鄰近河岸與捷運站的豪宅產品。
預售屋	48～60	供應量相對稀少，新推案主要價格參考新成屋。

 

竹圍生活圈租金報酬率

房型/產品	租金行情 (單位：元/月)	備註
套房	8,000～13,000	許多屋主會隔套房租給馬偕/榮總醫護人員或學生。
2房	18,000～25,000	以小家庭、新婚夫妻或合租的醫護人員為主要客群。
3房	25,000～35,000	傳統家庭客層，若含景觀與車位，租金價格更高。

 

竹圍生活圈評價

正面評價：

「生活機能最強的淡水站！」 
「醫護人員租屋首選。」
「淡北道路是最大變數。」 

負面評價：

「停車很頭痛。」
「冬天真的濕冷。」 

在地達人對竹圍生活圈的看法

「竹圍地區因具備馬偕醫院的醫療剛性需求與捷運首站的交通優勢，房價抗跌性遠高於淡水市區。景觀宅更是稀有，成為高資產族群的置產選項。」

「淡水整體房市受惠於淡北道路、淡海輕軌等建設利多，但竹圍受惠程度更為直接。未來淡北道路完工後，竹圍的房價漲幅可期。」

 

竹圍生活圈與周邊生活圈的比較表

生活圈/重劃區	類型	交通優勢	房價區間 （萬元/坪）	核心優勢	核心挑戰
竹圍生活圈	成熟舊市區	捷運淡水線第一站	30～55	醫療、學區、捷運兼具，生活機能完善。	市容老舊、停車不易、氣候濕冷。
紅樹林生活圈	新興景觀區	捷運紅樹林站	40～75以上	極致河岸景觀、新大樓、高質感住宅。	機能集中在捷運站周邊，單價高，生活機能稍弱。
淡海新市鎮	大型重劃區	淡海輕軌，尚無法直達台北	25～35	房價最低、街道寬闊、規劃新穎。	聯外交通不便 (塞車)、生活機能仍在發展中、冬季風大。
北投關渡區	成熟市區	捷運關渡站	45～60	靠近台北市，通勤時間最短，產業園區工作機會。	房價較高，無景觀優勢，生活圈較單一。