淡海新市鎮-行政中心

淡海新市鎮-行政中心範圍

淡海新市鎮共分為兩大區塊

一期（濱海沙崙、崁頂、新市）和二期（尚未開發）。而「行政中心」正是坐落於一期的核心地帶，是淡海一期中最早成熟且人口進駐最快的區域之一；緊鄰淡水區行政中心（區公所）、淡水國民運動中心、家樂福淡新店，是整個新市鎮中「行政」與「商業」機能的交匯點。它的範圍，用輕軌站點來定位最清楚：

生活圈核心：

輕軌：

新市一路站、行政中心站、濱海義山站。

路段：

新市一路、新市二路、義山路二段、中山北路二段。

 

 

淡海新市鎮-行政中心機能

超級採買：

家樂福淡新店：大賣場涵蓋生鮮、雜貨、服飾、餐飲，滿足你所有日常所需。

全聯福利中心：區內有多家分店，小額採買、生鮮補貨方便迅速。

傳統市場：

雖無大型傳統市場，但部分零星的生鮮雜貨店可供選擇。

行政服務：

淡水區行政中心(區公所)：就在輕軌「行政中心站」旁邊，洽公、辦理證件超便利。

淡水警察分局：治安保障，就在附近。

醫療與健康：

大型醫療機構：雖無醫學中心等級，但區域內診所密集，從耳鼻喉科、牙科到小兒科，基礎醫療服務完善。

淡水國民運動中心：提供游泳池、健身房、羽球場等設施，是維持健康的好去處。

 

淡海新市鎮-行政中心好吃美食

連鎖控的最愛：

輕軌周邊：麥當勞、星巴克（得來速）、路易莎咖啡等連鎖店早已插旗，提供標準化的美味和舒適的聚會空間。

家樂福商圈：內有美食街與連鎖餐廳，如爭鮮、火鍋店等，滿足家庭聚餐需求。

在地隱藏版：

新市一路／中山北路沿線：許多優質的早午餐店、特色咖啡廳、甚至是不輸台北市區的精緻甜點店開始出現。

宵夜場：宵夜攤販和便利商店密集，深夜肚子餓也不怕。

異國風味：

由於許多建案主打歐式風格，也吸引了一些異國料理店進駐，如義式餐廳、法式甜點等，讓味蕾也能「出國旅遊」。

 

淡海新市鎮-行政中心交通建設

大眾運輸

淡海輕軌（綠山線）：政中心站、新市一路站、濱海義山站 皆位於此生活圈。輕軌是區域內最主要的移動工具，可直達紅樹林站（轉乘捷運）。

轉乘效率：輕軌到紅樹林站約15～20分鐘，紅樹林到台北車站約30分鐘，因此從行政中心到台北車站的總通勤時間約50～60分鐘。

公車網絡：多條公車路線行經中山北路與新市一路，可前往淡水捷運站、或直達士林、北投等地。

自駕交通：

台二線 (主要幹道)：連結淡水市區與台北市區的主要道路。

淡北道路 (最重要工程)：預計將以高架或地下化方式，從淡金路連結到關渡大度路。一旦完工，將可大幅分流台二線的車流量，預估可縮短淡水往返台北市區尖峰時段15～30分鐘的車程。

新市橋：串聯新市鎮兩側的重要橋樑，優化區域內交通流暢度。

 

淡海新市鎮-行政中心教育資源

幼兒園／托育設施

新市國小附設幼兒園：位於新市國小校區內。

淡海國小附設幼兒園：位於新完工的淡海國小校舍內。

多元服務社福中心：內設有公共托育中心及幼兒園等設施，提供托育服務。

私立／雙語幼兒園： 周邊社區內有眾多私立及雙語幼兒園可供選擇。

國民小學

新市國民小學 (新市國小)：靠近中山北路二段，已設立多年，為區域內老牌學校，周邊生活機能成熟。

淡海國民小學：校舍已完工並開始招生，設備新穎，複合式校區（含社福中心）。

國民中學

淡水國中：新北市政府已宣布規劃增設新校區，地點將落腳於新市鎮內的文中九預定地。

高級中學

淡海新市鎮內無高中：區域內目前尚無公立或私立高中。需前往淡水舊市區或搭乘大眾運輸前往其他地區就學。

 

淡海新市鎮-行政中心公園綠地

公設綠地：

新市鎮中央公園 (最大亮點)：佔地廣大，提供休憩步道、兒童遊樂設施、大片草地，是親子活動、運動散步的首選地點。

公七自然公園：較為原始的生態公園，適合喜歡親近自然的民眾。

周邊環境：

藍海線周邊：鄰近沙崙海灘（需短程車程），可隨時享受海風與夕陽，這是淡海獨有的生活情調。

建案規劃：許多行政中心周邊的建案本身就擁有廣大的中庭花園或開放空間，形成社區型的小型綠地。

淡海新市鎮-行政中心商圈

大型商場：

家樂福商圈：前面提到的家樂福，不僅是超市，周邊也聚集了許多獨立店面、咖啡廳、補習班、診所等，形成一個小型的複合式商場。

區域型商圈：

輕軌行政中心站／新市一路沿線：這是新市鎮內店面最集中的區域。銀行、郵局、電信門市、連鎖餐飲、便利商店幾乎都集中在此，提供「便利店經濟」的極致體驗。

淡海美麗新廣場 (需短程車程)：位於輕軌濱海沙崙站附近，提供電影院、主題餐廳等娛樂設施，為行政中心生活圈的居民提供更高層次的休閒選擇。

淡海新市鎮-行政中心重要建設

淡北道路 (進行式)：

預計將是交通改善的關鍵，直接影響房產價值和居住品質。

行政中心升級：

淡水區公所的進駐，確保了區域的行政地位。

輕軌藍海線 (部分通車)：

已通車路段串聯了漁人碼頭等觀光景點，帶來人潮與商業機會。

後續大型開發案 (規劃中)：

行政中心周邊仍有許多公有土地，未來不排除有大型的商業或旅館開發案，持續增加區域價值。

 

淡海新市鎮-行政中心人口產業

人口結構：

年輕化：許多數據顯示，遷入新市鎮的多為雙北外移的年輕家庭、首購族。這帶來了區域活力的提升和對學區、公園的需求增加。

高學歷：許多是科技業或雙北通勤的白領階級，對生活品質有較高要求。

產業發展：

通勤依賴：目前主要仍是居住型聚落，大多數人仍在雙北工作，依賴交通工具通勤。

在地服務業：區域內產業主要集中在零售、餐飲、基礎教育、醫療等服務業，以滿足居民的生活需求。

 

淡海新市鎮-行政中心房價行情

屋齡區間	房價區間 萬／坪	市場特性與觀察
0～5 年新成屋、近新屋	約30～39+	房價最高的區間。包含預售屋、新落成建案。受品牌、建材、公設影響，高樓層或有景觀戶別單價可達35萬／坪以上。
5～10年	約28～33	屋況保持良好，設計相對新穎。是此區域的主力交易產品，價格穩定，通常為3房含車位的主流產品。
10～15年	約25～30	淡海新市鎮較早期的開發建案。房價基期相對較低，若社區維護良好，仍具備不錯的CP值。
15年以上	約22～27	數量較少，集中在較早開發的周邊區域。價格具備價格優勢，但須留意屋況及公設維護狀況。

淡海新市鎮-行政中心租金報酬率

屋齡區間	房價區間 萬／坪	市場特性與觀察
0～5 年新成屋、近新屋	約30～39+	房價最高的區間。包含預售屋、新落成建案。受品牌、建材、公設影響，高樓層或有景觀戶別單價可達35萬／坪以上。
5～10年	約28～33	屋況保持良好，設計相對新穎。是此區域的主力交易產品，價格穩定，通常為3房含車位的主流產品。
10～15年	約25～30	淡海新市鎮較早期的開發建案。房價基期相對較低，若社區維護良好，仍具備不錯的CP值。
15年以上	約22～27	數量較少，集中在較早開發的周邊區域。價格具備價格優勢，但須留意屋況及公設維護狀況。

淡海新市鎮-行政中心周邊比較

機能面向	行政中心生活圈 (核心區)	濱海沙崙／漁人碼頭 (延伸區)
交通運輸	輕軌V07站。主要幹道中山北路、濱海路交匯。	輕軌V09、V26 站。鄰近淡江大橋（預計完工後直接受惠）。
行政／公共設施	淡水行政中心、淡水運動中心、家樂福旗艦店。	偏向休閒觀光、淡水海關碼頭、沙崙海水浴場舊址。
商業／採買	家樂福、全聯、燦坤、多家連鎖餐廳與銀行。	美麗新影城商圈（V11區）、便利商店為主。
教育資源	明星學校新市國小、淡水國中。	淡海國小（新校舍）、淡江大學（外圍）。
居住環境	建築密度較高，生活氣息濃厚，街道整齊。	海景第一排、面球場景觀，度假氣息重，風勢較大。
平均房價	價格最穩健，通常為新市鎮的「地板價」支撐區。	景觀宅單價較高，但一般住宅相對核心區略低。

 

淡海新市鎮-行政中心口碑

「靠近行政中心新市國小、家樂福一帶的機能已經非常熱鬧且完善，臨時想買什麼都很方便」出處 – Mobile01

「雖然有人認為輕軌無用，但對於區內移動或連接捷運站，仍有一定的便利性。 對於在內湖科技園區（內科）等地工作，選擇機車通勤也還能接受」出處 – PTT

「相比於房價高漲的雙北其他區域，淡海的房價所得比相對正常，對有車族CP值很高，房價和居住環境整體CP值真的很不錯」出處 – Mobile01

 

淡海新市鎮-行政中心在地達人看法

生活機能以家樂福、淡水運動中心為核心，發展模式類比「微型信義計畫區」，行政機關進駐帶動區域質感與穩定性。出處 – 中時新聞網（2025／12）

捷運局推動「V07 站開發案」，採產專區分開招商，未來將導入更多商辦與生活設施，強化核心商圈地位。出處 – 新北市捷運局 / 中時報導（2025／12）