師大生活圈

師大生活圈範圍

北界：

和平東路一段（接鄰永康生活圈、大安森林公園）。

南界：

羅斯福路三段（接鄰公館生活圈）。

東界：

新生南路三段（與大安森林公園對望）。

西界：

金山南路至羅斯福路交匯處（鄰近古亭站）。

師大生活圈機能

日常採買

師大路與羅斯福路沿線有全聯福利中心、屈臣氏、康是美等連鎖店；龍泉市場則提供生鮮蔬果採買。

醫療資源：

鄰近郵政醫院、婦幼醫院，距離台大醫院也僅需數站捷運車程，診所密度極高。

休閒娛樂：

除了師大校園開放空間，巷弄內充滿了文創小店、獨立書店（如舊香居），是台北著名的「文青聚落」。

師大生活圈好吃美食

經典小吃：

燈籠滷味、許記生煎包、師園鹽酥雞（觀光客必吃，在地人偶爾回味）。

異國料理：

因為外籍學生眾多，這裡有非常道地的印尼菜、馬來西亞菜、韓式料理與美式漢堡（如Evans Burger）。

風格咖啡：

泰順街、溫州街巷弄內（溫羅汀街區）藏有全台北密度最高的質感咖啡廳，適合工作與讀書。

師大生活圈交通建設

主要幹道：

和平東路（東西向）、羅斯福路（南北向）、新生南路（南北向），皆為台北市交通大動脈。

橋梁連接：

透過福和橋、永福橋可快速抵達新北市永和區；經建國高架可快速銜接國道。

捷運系統：

捷運台電大樓站（松山新店線、捷運古亭站（松山新店線/中和新蘆線）

公車路網：

和平東路與羅斯福路設有公車專用道，路線超過30條，可直達信義計畫區、台北車站、士林等地。

YouBike：

站點密集，許多學生與居民利用YouBike在捷運站與住家間接駁。

師大生活圈教育資源

大學：

國立臺灣師範大學、國立臺灣大學（鄰近）。

高中：

師大附中（鄰近）、建國中學（捷運可達）。

國中：

金華國中、龍門國中。

國小：

龍安國小、古亭國小、新店國小（師大附設）。

師大生活圈公園綠地

師大公園：

位於師大路口，小型社區公園。

師大校園：

校園本身就是巨大的綠地，開放民眾運動散步。

客家文化主題公園：

跨過羅斯福路不遠處，連接河濱自行車道。

大安森林公園：

沿著和平東路往東走，步行約10-15分鐘可達台北市之肺。

師大生活圈商圈

師大龍泉商圈：

以服飾店、飾品店、美髮沙龍為主，深受女大學生喜愛。

巷弄商圈：

雲和街、浦城街一帶，以特色餐廳、甜點店、藝廊為主，步調較慢。

師大生活圈重要建設

由於地段精華，各大建商積極整合老公寓改建。近年新推案雖少，但只要一推出通常都是指標型豪宅或精品小宅，帶動區域天花板價格。

師大生活圈人口產業

人口結構：

以公教人員、教授、醫生、高階白領為主，另有大量大學生與外籍留學生租屋族群。

產業型態：

以服務業（餐飲、零售）、教育服務業、醫療診所為主。

師大生活圈房價行情及租金報酬率

產品類型	平均單價（萬元/坪）	總價帶參考（萬元）	租金行情（元／月）	預估租金報酬率
預售／新成屋	135 - 160	4,500 - 8,000+	50,000+ （2房）	約 1.5% - 1.8%
10-20年大樓	110 - 130	3,500 - 6,000	40,000+（2房）	約 1.8% - 2.0%
30年以上公寓	80 - 95	2,200 - 3,500	25,000 - 32,000（整層）	約 2.0% - 2.5%
獨立套房	100 - 120	1,200 - 1,800	15,000 - 22,000	約 2.2% - 2.8%

師大周邊生活圈比較

比較項目	師大生活圈	永康生活圈	公館生活圈	古亭生活圈
主要客群	師生、文藝愛好者	觀光客、高資產族	大學生、年輕族群	通勤族、家庭客
房價水準	高（約127萬/坪）	極高（約140萬/坪）	中高 (約105萬/坪)	中高 (約115萬/坪)
商業氛圍	巷弄文青、質感小店	國際觀光、精緻餐飲	熱鬧夜市、電影院	住商混合、辦公
居住環境	靜謐巷弄多，人文感	商業氣息重但精緻	人潮擁擠，較吵雜	交通繁忙，機能強
學區優勢	金華國中（極強）	金華/龍門國中	民族國中	螢橋/南門國中

師大生活圈口碑

關於環境

「師大分部那一帶非常舒服，如果不喜歡夜市的吵雜，選泰順街或雲和街裡面，安靜又有氣質。」

「以前很吵，現在商家減少很多，反而變得很適合居住，晚上散步很舒服。」

關於房價與老屋

「這邊公寓真的太舊了，買得起總價但裝潢費很驚人，漏水問題要看運氣。」

「為了金華國中學區買這邊，雖然單價高，但轉手很快，幾乎是票房保證。」

關於機能

「住這裡根本不用煮飯，師大夜市、龍泉市場、全聯都有，去台大公館也只要騎車5分鐘。」

「捷運台電大樓站跟古亭站雙核心，去哪裡上班都方便。」

師大生活圈在地達人看法

店租逆勢創新高：

2025年第一季，師大商圈出現單坪租金破萬元的交易（每坪約10,563元），超越西門町與永康商圈，榮登店租王。專家分析，市場結構轉變下，「地段佳、坪數小」的精華店面因總價門檻相對低且人流穩定，成為新一波投資熱點。

房價支撐力強：

儘管市場受政策影響量縮，但大安區蛋黃地段優勢不減。樂屋網實價登錄顯示，2025年底師大路周邊住宅成交單價仍有支撐（部分案例達159.9萬/坪），顯示此區被高資產族群視為資金避風港，抗跌性極佳。