汐科生活圈

汐科生活圈範圍

汐科生活圈是以台鐵汐科火車站為地理中心，並分東側住宅區及西側汐止科學園區。

• 東側：以大同路二段、新台五路一段為主幹道，延伸至連興街、莊敬街一帶，是主要的住宅區與商業機能成熟區。
• 西側：以汐止科學園區為主，包含遠雄U-TOWN（iFG遠雄廣場）、東方科學園區、遠東世界中心等大型辦公大樓。這裡是汐止的就業發展核心。

 

汐科生活圈生活機能

汐科生活圈最引人注目的就是其可期待的立體交通網路，可搭乘火車，未來還有捷運。

汐科生活圈生活圈主要交通方式

1. 台鐵汐科火車站：現有交通核心。車站橫跨市區與科學園區，北站連接市區機能，南站銜接園區與家樂福。
2. 高速公路：鄰近國道三號（福爾摩沙高速公路）汐止系統交流道。
3. 捷運與輕軌：即將兌現的未來紅利

建設名稱	站點規劃	注意事項
基隆捷運	汐科站 (預測位於北側)	預計將成為區內的核心站點，連通基隆與雙北。
台北捷運汐東線	汐科站 (三鐵共構)	預計核定後9年內完工。到東湖站後採站外轉乘文湖線，需徒步約280公尺。

4. 主要幹道：

• 大同路二段：串聯汐止區與南港區的主要道路。
• 新台五路一段：區內的中心商業主幹道，商店、機關林立。

汐科生活圈在地美食

好吃美食精選

• 五角菜飯：位於汐科火車站對面，古早味裝潢，提供傳統台式菜飯與熱炒。
• 銘記越南美食：以酸辣夠味的牛肉河粉聞名，是高人氣異國料理。
• 車頭鹹粥：汐止在地人氣宵夜，暖心鹹粥搭配豐富小菜。
• 阿義炸雞：位於秀豐市場內，雞腿與雞翅多汁鮮嫩，是市場的排隊霸主。
• 雅香石頭火鍋城：位於仁愛路一帶，提供傳統石頭火鍋。
• 隱家茶寮 Hideaway Cafe：日式文青風格，提供定食、早午餐與抹茶生乳酪蛋糕。

 

汐科生活圈學區、綠地與休閒

教育資源

• 國小：汐止國小、青山國小
• 國中：汐止國中、青山國中

公園綠地與休閒設施

• 大型休閒：汐止區綜合運動公園、汐止區綜合運動中心。
• 自然景觀：大尖山登山步道、基隆河自行車道。
• 鄰里公園：復興公園、忠孝運動公園、文化白雲公園等。

 

汐科生活圈人口、產業與商圈

人口產業

• 核心園區：遠雄U-TOWN、東方科學園區、遠東世界中心。
• 進駐企業：集聚知名科技公司如宏碁、遠雄等。
• 人口特性：大量高階專業就業人口在此購屋，支撐區域消費力。

熱門商圈

• iFG遠雄廣場商圈：區域內主要的現代化購物中心。
• 汐止車站成熟商圈：鄰近區域，提供傳統生活機能。

 

汐科生活圈房價行情與房產趨勢

統計項目	數據	趨勢分析
近一年成交均價	56.68萬/坪 ~ 58.18萬/坪	穩步上揚，市場認同度高。
近一年房價漲幅	+13% ~ +20.91%	三鐵、科技園區雙重利多支撐。
建案平均開價	67.75萬/坪	反映未來價格預期。
新屋平均成交價	67.16萬/坪 ~ 70.19萬/坪	新建案價格已站穩高點。

 

汐科周邊生活圈比較與租金報酬率

生活圈	區域特色	房價	優勢比較
汐科	科技產業、三鐵潛力	54~57萬/坪	價格親民，未來增值空間大。
南港	四鐵共構、軟體園區	90~120萬/坪	交通樞紐但房價極高。
內湖	內科、文湖線	80~100萬/坪	產業集中但交通較壅塞。

租金報酬率由於大量園區高薪族群，租屋需求強勁，租客素質穩定。若能翻新中古屋出租，報酬率優於市中心高房價區。

 

汐科生活圈總結：潛力無限，值得期待的科技城

汐科生活圈以科技產業為骨幹、台鐵為動脈，並以未來捷運為翅膀，是雙北科技廊帶中機能成熟且具備價格優勢的優質選擇。