茄苳路生活圈

茄苳路生活圈範圍

延伸區域：

鄰近的忠孝東路、仁愛路部分區段，以及靠近汐止車站和新台五路一段的範圍。

地理位置：

位於汐止區的西側偏南，是連接汐止市區與新北市其他區域的重要動脈，東側與汐止車站生活圈相鄰，西側則可快速銜接新台五路。

茄苳路生活圈生活機能

市場／超市：

茄苳路一帶有許多便利商店和小型生鮮店，若要採買更豐富的食材，前往汐止傳統市場（中正路）或忠孝東路一帶的超市（如全聯）都非常方便。

醫療設施：

附近有小型診所，大型醫院如國泰醫院汐止分院、汐止綜合醫院等，開車或搭乘公車都能快速抵達，滿足日常和緊急醫療需求。

在地小吃：

茄苳路上隱藏著一些傳統麵店、滷味、鹹酥雞等，是晚歸上班族的深夜食堂。

連鎖餐飲：

鄰近忠孝東路和汐止車站周邊有更多連鎖速食店、咖啡廳等。

茄苳路生活圈好吃美食

古早味麵攤：

在地巷弄裡總是有幾間充滿人情味、肉燥香氣十足的麵攤，一碗簡單的乾麵，就能滿足味蕾。

特色簡餐／咖啡店：

隨著生活圈的發展，也逐漸出現一些裝潢有特色、提供精緻簡餐或手沖咖啡的小店，為生活增添文青氣息。

多樣化選擇：

由於鄰近汐止車站商圈，步行或短程車程即可享受更多元的異國料理和人氣餐廳。

茄苳路生活圈交通建設

鐵路：

距離汐止火車站不遠，可搭乘火車快速抵達台北車站、南港、松山等重要站點。

捷運：

未來的基隆捷運線預計將在茄苳路附近設立「保長坑站（預定），這個重大利多讓此區的房市潛力暴增！一旦通車，將大幅縮短與台北市中心的距離。

快速道路／高架：

近新台五路一段，可快速連接國道一號（中山高），南下北上皆方便。透過新台五路可輕鬆前往國道三號或環東大道，無論是進台北市區還是到其他縣市，都非常便捷。

公車：

多條公車路線行經茄苳路及周邊道路，可達汐止市區、汐科、南港、內湖等地，公車網絡完善。

茄苳路生活圈教育資源

國民小學：

附近的汐止國小、崇德國小等，提供優質的基礎教育環境。

國民中學：

附近有汐止國中，讓孩子可以就近升學。

幼兒園：

區域內及周邊有公立和私立幼兒園，方便家長選擇。

茄苳路生活圈公園綠地

鄰近基隆河：

沿著基隆河畔有自行車道和河濱公園，是居民散步、運動、享受自然風光的好去處。

社區公園：

區域內分佈著一些小型的鄰里公園或兒童遊樂設施，提供親子活動的空間。

茄苳路商圈

汐止車站商圈：

步行或短程車程即可抵達，那裡有更多元的大型連鎖店、美食街、購物中心（如遠雄廣場、汐止火車站周邊）。

新台五路商圈：

包含汐止區公所、運動中心、行政中心等，形成一個新興的行政與商業中心。

未來潛力：隨著基隆捷運的建設，預計將會進一步帶動周邊商業活動的發展。

茄苳路生活圈重要建設

基隆捷運（規劃中）：

這無疑是最大的引擎！「保長坑站（預定）」的設立，將徹底改變區域的交通格局和價值。

U-Bike站點擴充：

提升區域內短程移動的便利性。

汐止科學園區：雖然不在茄苳路正中心，但因交通便利，許多在汐科或南港軟體園區工作的科技新貴，也會將目光投向茄苳路生活圈。

茄苳路生活圈人口產業

人口結構：

這裡匯聚了許多首購族、新婚夫妻和小家庭。由於房價相對親民且交通機能佳，吸引了大量台北市和新北市東側的外溢人口。

產業結構：

區域本身以住宅和服務業為主，但因緊鄰汐科園區與南港軟體園區，許多居民從事科技業、資訊服務業等高附加值產業，人口素質穩定。

茄苳路生活圈房價行情

屋齡分布 （年）	房屋類型（概況）	近一年平均成交單價
		（萬／坪）
5年內	新大樓／華廈	48～55+萬
5～15年	較新大樓／華廈（如觀止）	45～52萬
15～30年	中齡大樓／華廈 (如茄苳華城、茄苳之祿)	38～45萬
30年以上	公寓／老華廈	30～38萬
平均行情	整體區域	約40～43萬

茄苳路生活圈租金報酬率

屋齡／房屋類型	近一年平均成交單價	月租金行情 （範圍）	粗估租金報酬率	備註說明
	（萬／坪）
5年內新大樓／華廈	48～55+	25,000～35,000	2.0％～2.5％	總價較高，租金高，報酬率略低於中齡屋。
		（2～3房）
5～15年大樓／華廈	45～52	22,000～30,000	2.2％～2.7％	屋況較新，公設完善，市場接受度高。
		（2～3房）
15～30 年中齡大樓／華廈	38～45	18,000～25,000 （2～3房）	2.3％～3.0％	房價與租金最具效益，報酬率相對理想。
30 年以上公寓／老華廈	30～38	15,000～20,000 （2～3房）	2.8％～3.5％	房價最低，租金尚可，報酬率可達市場高標，但須考慮維修成本。
獨立／分租套房	（無獨立房價數據）	8,000～16,000	(需獨立計算)	房價多為總價低的舊公寓改建，報酬率通常最高。

茄苳路周邊生活圈比較

比較項目	茄苳路生活圈（本區）	汐止車站／忠孝商圈	汐科／遠雄商圈	新台五路／行政中心
主要定位	純住宅區、靜謐社區	交通核心、老牌商圈	科技產業、新興重劃	行政中心、生活機能王
生活機能	一般。以小型便利商店、藥局為主，依賴忠孝東路支援	強。連鎖餐飲、黃昏市場、服飾店林立	強。遠雄廣場	極強。全聯、運動中心、行政機關
			（購物中心）
			、iFG、家樂福
交通便利性	步行至車站約10～15分鐘，部分路段較狹窄	極佳。出門即火車站，公車班次密集	佳。緊鄰汐科站，通往南港、松山快	中上。公車路網發達，國道交流道近
房價行情	約30～45萬／坪（依屋齡）	約45～55萬／坪	約55～65萬／坪	約50～60萬／坪
居住環境	清幽安靜，綠地比例相對高，住戶單純	吵雜、車流量大、人流擁擠	大樓密集、上班族多、步調快	繁榮與舒適並重，但價格最高
建築類型	以20～25年電梯大樓及透天為主	中古公寓、大樓混雜	高規格新大樓、廠辦	指名度高的大型社區

茄苳路生活圈口碑 

「許多 15 年以上的大樓或華廈，公設比相對低（約 20％～25％），室內使用空間實在，這對於追求坪效的買家很有吸引力。屋齡 30 年以上的公寓則有空間大、無公設的優點。」出處 – PTT Sijhih版討論區

「雖然不在汐止火車站正旁邊，但距離不遠，走路或搭公車轉乘很方便，往返南港、台北快。」出處 – Mobile01

「茄苳路底部分社區（如茄苳之祿、茄苳華城）環境相對清幽乾淨，棟距大、採光好，有綠意環繞的感覺，適合喜歡離塵不離城的家庭。與汐止熱鬧的市中心相比，居住品質更安靜。」出處 – Mobile01

茄苳路生活圈在地達人看法

媒體常將茄苳路形容為車站周邊的「後花園」。報導指出，此區過往曾受淹水疑慮影響（現已大幅改善），目前房價仍較汐科站周邊親民，吸引大量來自南港、內湖的「脫北者」在此落腳。出處 – ETtoday 房產雲