臥龍生活圈

臥龍生活圈範圍

東界：

以基隆路二段、三段為界，與信義區相望。

西界：

約至復興南路二段、和平東路二段一帶（近科技大樓）。

南界：

延伸至臥龍街底、福州山公園一帶。

北界：

約至敦化南路二段遠企商圈南側。

臥龍生活圈機能

成功市場：

剛改建不久，環境乾淨，是主婦們的最愛，生鮮蔬果齊全。

全聯/家樂福超市：

區域內有多家分店，分布在臥龍街、和平東路上，補貨方便。

安居街商圈：

被稱為「在地人的廚房」，短短一條街從早到晚都有得吃，生活機能極強。

臥龍生活圈好吃美食

佐藤咖哩 (Sato Curry)：

六張犁名店，濃郁日式風味，經常大排長龍。

紅林包子舖：

在地老字號，早餐時段人氣極高。

草泥 Cafe：

適合週末放空的文青咖啡廳，還有好吃的義大利麵。

通化街/臨江街夜市：

雖然不在圈內，但步行或騎車 5 分鐘即達，消夜選擇多到數不完。

臥龍生活圈交通建設

道路系統：

基隆路：直接串連信義區與公館，上基隆路高架橋可快速通往內湖或新店。

敦化南路：直通松山機場與東區。

和平東路：橫貫東西向的主要幹道。

公車路網：

和平東路與基隆路上的公車班次極其密集，前往台北車站、市政府、南港都非常方便。

臥龍生活圈教育資源

國小：

國北教大實小：台北市超級滿額名校，許多家長擠破頭想設籍。

和平實驗國小：近年極具話題性的公辦民營實驗學校，教學風氣自由。

大安國小：校地廣闊，歷史悠久。

國中：

芳和實驗國中、和平高中國中部。

大學：

國立台北教育大學、台灣大學。

臥龍生活圈公園綠地

福州山公園：

在地人的後花園，步道平緩好走，登上觀景台可眺望 101 大樓，跨年看煙火的秘密基地。

富陽自然生態公園：

保留軍事遺址的生態公園，樹蛙、昆蟲生態豐富，彷彿置身森林。

全安公園、臥龍公園：

社區型小公園，適合溜小孩、遛狗。

臥龍生活圈商圈與重要建設

遠企商圈：

就在生活圈北側，提供高級餐飲、購物與商務機能。

嘉興街公辦都更案：

這是近年區域內最大的話題，全台最大的公辦都更案之一，預計將大幅改善市容並引入新商業機能。

全聯旗艦店進駐：

隨著都更進行，大型連鎖品牌陸續卡位。

臥龍生活圈人口產業

居民結構：

由於鄰近台大、國北教大及法院人員訓練所，居民多為教職人員、公務員以及在信義區、敦南商辦工作的白領菁英。

產業型態：

以住商混合為主，基隆路沿線有不少設計公司、建築師事務所與新創團隊辦公室。

臥龍生活圈房價行情及租金報酬率

產品類型	平均單價行情（萬／坪）	總價帶參考 （萬）	租金投報率預估
預售／新成屋（0-5年）	120 ~ 145 萬	3,500 ~ 7,000	約 1.8% ~ 2.2%
中古大樓（10-20年）	100 ~ 125 萬	3,000 ~ 5,500	約 2.0% ~ 2.4%
中古公寓（30年以上）	75 ~ 90 萬	2,000 ~ 2,800	約 2.5% ~ 3.0%

臥龍周邊生活圈比較

比較項目	臥龍生活圈（六張犁）	信義安和生活圈	麟光生活圈
行政區	大安區	大安區	大安／信義交界
房價等級	⭐⭐⭐（中高）	⭐⭐⭐⭐⭐（頂級）	⭐⭐（親民）
環境氛圍	文教、住宅、舊市區	商業發達、豪宅林立	靠山、清幽、近殯葬區
交通便利性	優（捷運+基隆路）	極優（紅線+信義路）	尚可（捷運末段）
主力客群	預算有限但要大安門牌者	高資產族群	首購族、喜歡自然者

臥龍生活圈口碑

「住在安居街附近真的太方便，全聯、傳統市場都有，走到六張犁站也不遠。」

「大安區這種價格真的找不到第二個地方，學區好，去信義區騎車只要幾分鐘。」

「嘉興街都更之後，整個街廓感覺會變得很不一樣，很期待。」

「基隆路上下班時間真的塞爆，開車要有耐心。」

「靠近辛亥隧道那邊還是會有點陰森感，雖然現在殯葬業比較少了，但長輩還是會介意。」

「舊公寓很多沒有車位，停車是個大問題。」

臥龍生活圈在地達人看法

【都市更新】嘉興街公辦都更案啟動：

這是該區近年最重大的利多，由國家住都中心主導，預計興建數棟住宅大樓與商業設施，將徹底翻轉過去老舊眷村的印象，帶動周邊房價補漲效應。

【交通改善】基隆路地下道與高架橋分流：

北市府持續優化基隆路與和平東路口的交通號誌與動線，試圖緩解長年的塞車問題。

【嫌惡設施轉型】：

臥龍街底的殯葬業者在市府整頓下，許多已遷出或轉型，加上福州山公園的景觀優化，整體居住氛圍已較十年前大幅提升。