台北港特定區

台北港特定區範圍

「台北港特定區計畫」整合了台北港區、原有八里都市計畫區、部分八里龍形都市計畫區、部分林口特定區及非都市土地，範圍相當廣泛。

東側：以觀音山山麓約海拔60公尺等高線為主要界線，與觀音山脈自然地形相鄰。

南側：同樣以觀音山山麓60公尺等高線，並延伸至林口都市計畫的北側區界為界。

西側與北側：主要範圍限縮於台北港的港區範圍以及台灣海峽海岸線，緊鄰淡水河出海口南岸的近岸海域。

簡而言之，台北港特定區涵蓋頂罟、訊塘、下罟等鄰近海濱區域，西臨台灣海峽，東側鄰近八里市區與龍形都市計畫區，北側則緊鄰台北港，為結合港埠、產業與親水環境的發展專區。

 

台北港特定區交通建設

淡江大橋：普立茲克建築獎得主Zaha Hadid設計的世界最長單塔不對稱斜張橋，全長約920公尺，跨越淡水河出海口，已於2026年5月12日正式通車。
通車後預期將大幅疏解台2線竹圍路段及關渡大橋約30%的交通量，將淡水與八里的車程縮短約25分鐘，大幅提升台北港特定區的聯外便利性與產業活動效率。設計上預留了淡海輕軌所需的空間。

八里輕軌：淡江大橋主橋面中央設有專用的輕軌預留空間，設計為雙軌道配置，目的在串聯淡海輕軌藍海線二期與未來延伸至八里的「八里輕軌」，被視為特定區未來大眾運輸發展的重要里程碑。

 

台北港特定區教育資源

國小：就近有八里國小（中山路二段）、大崁國小（忠八街）；米倉國民小學位於龍米路二段，距離特定區核心較遠。

八里國中遷校：新北市政府已宣布，為解決八里國中現址校舍老舊、學生通勤不便的問題，將啟動遷校作業。新校區將遷至台北港特定區內的「文中一」用地，現為八里棒球場。遷校作業預計在民國121年（西元2032年）完成，將有效滿足特定區未來大量移入居民的國中就學需求。

 

台北港特定區生活機能

台北港特定區是新北市政府為配合台北港升格為國際商港所規劃的整體開發區域。

特定區的定位為複合式海港城，土地使用分區具備多樣性，除了住宅區外，還劃設了可供結合購物商場、遊憩設施、旅館等的娛樂專用區、專供智慧物流、倉儲等的第二種產業專用區，以及公設用地，重點在發展成兼具運輸、物流、觀光、休閒與住宅的國際海灣新門戶。

 

台北港特定區公園與綠地

特定區內規劃：根據都市設計原則，特定區內強調立體綠化與開放空間的設計，沿街喬木優先選用濱海原生種，以營造低碳永續的宜居環境。

周邊大型綠地：可利用八里左岸的自行車道、水岸公園，以及十三行文化公園等，享有大面積的親水遊憩空間。

 

台北港特定區商圈

 

台北港特定區特定區未來核心：

規劃中的娛樂專用區，可容許一般零售業、餐飲業、購物商場、旅館等，將是未來商業核心，但目前仍在招商建置階段。

 

台北港特定區現有生活採買：

全聯近年已在八里開出多家分店，滿足基本採買需求。

 

台北港特定區主要觀光商圈：

八里渡船頭老街、八里左岸商圈，是現階段餐飲、休閒、觀光資源的集中地。

 

台北港特定區重要建設

淡江大橋：已於2026年5月12日通車，是打破八里對外交通瓶頸的國家級工程。

台北港智慧物流園區：台北港積極發展為國際商港，並串聯航空城，規劃智慧製造及智慧物流產業。

國際物流暨北區轉運中心：規劃設有約6,000坪的多溫層冷鏈倉庫，配合智慧科技打造全溫層國際物流中心，將帶來巨大的產業產值和就業機會。

亞果遊艇碼頭：亞果遊艇預計投入約10億元開發「台北國際遊艇碼頭」，提供遊艇休憩、餐飲、住宿等多元服務，將特定區打造成兼具海洋遊憩與商業觀光的國際級遊艇碼頭區。

娛樂專用區招商案：新北市政府持續針對娛樂專用區土地進行招商，目的在引入大型購物商場、遊憩設施、旅館等，以完善商業娛樂機能。

 

台北港特定區周邊美食

嵐天咖啡館：位於觀音山腰，擁有俯瞰整個台北港與淡水河口山海美景的無敵視野，店內採木質調裝潢，2樓的露天座位區在天氣好的時候非常Chill，看著港口貨櫃輪進出，是放鬆心靈的絕佳去處。

福悅日式食堂：隱藏在八里市區、極受在地人推崇的高CP值日式料理，主廚每日凌晨親自前往基隆崁仔頂漁市採購現撈海鮮，生魚片厚切大塊、新鮮度爆表！店內的手打麵也極有嚼勁，高湯濃郁，是在地老饕極力推薦的隱藏版實力店。

芭達桑原住民主題餐廳：位於八里左岸，是由世界廚王金牌主廚坐鎮的獨棟景觀餐廳，店內充滿濃濃的熱帶部落風情，將原住民的馬告、刺蔥等特色香料完美融入台菜與粵菜中。

 

台北港特定區人口與產業

人口目標：特定區的新穎市容和較親民的房價，成為雙北年輕家庭和首購族的移居選擇，人口紅利預計將隨著重大建設，如淡江大橋、八里國中遷校的完成而加速顯現。

產業結構：透過第二種產業專用區的招商，積極發展智慧物流與冷鏈產業，吸引如新竹物流等大咖企業進駐建置轉運樞紐，可望創造大量就業機會。不僅如此，也配合國家政策，推動離岸風力綠能科技產業。此外，透過娛樂專用區、遊艇碼頭的開發，將吸引觀光、休閒、餐飲、旅館等服務業進駐，提供多元化的工作機會。

 

台北港特定區評價

正面評價：「海景與清淨。」

「街廓整齊與新穎。」

「大有可為的建設。」

「買在港區就是買未來性，等橋通了，一切都不一樣了。」

負面評價：「機能空白期。」

「交通瓶頸。」

「海風與濕氣。」

 

在地達人對台北港特定區的看法

「八里地區分為2大生活圈：『台北港特定區』和『龍形區』。龍形區屬於水岸住宅區，而台北港特定區屬於整體開發區，街廓整齊、市容新穎，也是近年八里建設話題最多的區域！」