關埔重劃區

關埔重劃區生活圈範圍

 

關埔重劃區大致範圍：
•    北：埔頂路
•    南：光復路一段
•    西：關東路
•    東：新竹交流道

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關埔重劃區交通建設

台鐵：新莊車站
高速公路：國道一號、國道三號
快速道路：台68快速道路

 

關埔重劃區教育資源

國小：關埔國小
國中：光武國中

 

關埔重劃區與鄰近生活機能

超商／賣場：全聯福利中心、好市多、寶雅、迪卡儂
傳統市場：關東市場、長春市場
公共建設：關新公園、關埔公園、日光公園、綠園道、新竹市立圖書館龍山分館
熱門商圈：關新路商圈、光復路商圈、好市多商圈、清大夜市商圈
醫療機構：馬偕紀念醫院新竹分院、馬偕兒童醫院
其他配套：新竹科學園區、清華大學、陽明交通大學

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關埔重劃區重要建設

1.關埔二期開發計畫
關埔二期全名「新竹市東區光埔二期自辦市地重劃區」，位於關埔重劃區北側，約97公頃住宅區、商業區與公設用地
目前施工中，2025年進度75%，街廓與道路已成形

2. 關埔空橋計畫
共12號空橋由政府與建商興建，目前2~5號空橋施工中，多號空橋在設計送審階段

3.慈濟路、關新路延伸等交通改善工程
政府有多項交通改善計畫，希望能解決交通尖峰時段的壅塞問題，並提升區域聯外的方便性

4.    關埔國小校舍工程
第一期：基本校舍、教室，已完工
第二期：校舍擴建，已完成
第三期：景觀工程與體育空間，已完工   
第四期：體育館，施工中、預計今年完工

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關埔重劃區一年內房價行情

成交行情
•    平均成交價：63萬／坪
•    年漲幅：約 -7.3%
•    成交量：約 214戶

各屋齡成交價
• 0–5 年：72 萬／坪
• 5–10 年：62 萬／坪
• 10–20 年：62 萬／坪
• 20–30 年：44 萬／坪
• 30–40 年：40 萬／坪

新案行情
• 平均開價：84萬／坪
• 成交均價：83萬／坪
• 建案數量：7案

（截至 2025/10）

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關埔重劃區租金行情

類型	坪數區間	租金區間	件數	樣本占比
套房	4–12 坪	5,500–24,000	43	51.8%
整層・1房	8–30 坪	22,000–40,000	8	9.6%
整層・2房	15–28 坪	24,500–37,000	9	10.8%
整層・3房	23–35 坪	30,000–46,000	14	16.9%
整層・4房以上	27–94 坪	30,000–150,000	4	4.8%
雅房	5–6 坪	5,000–5,800	2	2.4%
店面	10–33 坪	22,000–75,000	5	6.0%
辦公	4–25 坪	25,000–67,200	6	7.2%
車位	4–11 坪	2,000–3,500	2	2.4%

本地租房供給以竹科就業族群為核心，尤其是單身工程師與年輕科技從業者。

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關埔重劃區在地居民經驗與討論

✔ 上班方便
我自己住起來生活機能差，但去竹科可以十分鐘（沒塞車的話 
就騎機車十分鐘到門口 
在竹科工作，住這裡可以騎機車十分鐘上下班
關埔騎機車上班很近，也避開頭前溪橋上車禍熱區。你一定不知道，上班時間經國大橋、國道一號、興隆大橋有多塞。

✔ 交通方便
上通竹北，下通園區，左通巨城，直通交流道。往台元、台肥、竹科都方便，進可攻、退可守。
竹北高鐵區加縣二、縣三都很好走好嗎？甚至因為地勢更平坦，更適合騎乘腳踏車踩點咖啡廳跟幾個小景點。竹北高鐵區停車場規劃得更多更好，整體空間更舒適。

✔ 居住體感
分享這兩年住關埔的感受。我覺得這邊的人素質還不錯，重劃區街道走起來蠻舒服，而且現在基本的商店機能都已經到位，好的店也有變多一些。目前光埔也還在擴建、開發中。

住在關埔 10+ 年了，我覺得好壞各佔一半。
優點：
1.    都是新房子，眼睛看了比較舒服。
2.    非常安全，半夜走在外面不會危險。
3.    對我而言附近機能很夠了（新竹很無聊，所以出去玩都在台北）。
缺點：
1.    上下班塞到不行，也叫不到車，也等不到公車。
2.    小孩很多。

 

✔ 與竹北比較

竹北腹地大，離高鐵近，適合需要經常坐高鐵的人，最好不用在尖峰時間進竹科。關埔通勤方便，機能也都有，適合在地生活且 on call，並且要在尖峰時間上下班的人。

簡單的理解：竹北高鐵前是富人區，收費超高檔的私立學校，大多數都是中高總價 3000 萬以上的大坪數為主，80 坪甚至破百坪；關埔是平民區，人頭鑽動、熱鬧滾滾，也就是低單價、低總價、中小坪數，平民老百姓。

如果你自認是富人，小孩準備讀私立、聘人專車接送，或是工作時間自由，那就是竹北，毫無疑問。如果打算小孩公立學校，如平民一樣講究方便生活機能，不想花大錢在房子跟小孩教育，那毫無疑問是關埔。

中低預算去竹北，會覺得什麼都很貴、什麼都不方便；富人來關埔，會覺得人好多、整天排隊、擁擠混亂、教育普通。搞反了，不適合自己的物件，自找苦吃。

會選擇高鐵區的，相對比較有財力，以生活品質和教育為優先考量，主要還是工作一段時間、有家庭的人；而會選擇關埔區的，會以離公司近、CP 值高為優先考量，主要是新鮮人，所以住戶也會有差異。

 

✔ 購屋比較
看總價跟需求，1500 萬以下選竹南，環境舒服、空間大一點；1500 萬～2000 萬尷尬；2000 萬～2500 萬可以考慮新竹市區（湳雅）；2500 萬～3000 萬新竹市區或竹北。

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關埔重劃區在地房仲觀點

竹科客手握股票分紅與股市獲利，資金龐大且為分散風險積極轉進房市，以高總價、大坪數換屋為主力。

由於東區關埔重劃區開發飽和，買氣移轉至北區、香山等大坪數供給較多的區域，造成「房價高、坪數也跟著漲」的罕見現象。

新竹買盤中有超過6成為園區工程師，薪資水準較高，但因市區房價快速上漲，自住買方多數會謹慎評估負擔能力，形成「一房千萬、兩房兩千萬、三房三千萬」的房市笑談。

接下來新竹市的推案熱區將是關埔二期，該區為自辦市地重劃區，其中還有北部品牌建商插旗，市場預期推案價格當然只會高不會低，但當前這波房市寒冬會持續多久難以預測，未來關埔二期的價格、市場反應將與屆時市況呈高度關聯。」

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關埔重劃區與鄰近生活圈比價

名稱	成交均價（萬/坪）	年漲幅	成交戶數	新建案數
竹北高鐵特區	69.7	-1.6%	294	20
關埔重劃區	63		215	7
縣治一期	50.4	-6.3%	110	8
縣治二期	56.6	-6.7%	46	無
縣治三期	60.6	-8%	133	4
台科大重劃區	58.7	-3.7%	100	8
華興重劃區	53.3	-1.5%	33	無
竹科生活圈		-8.9%	51	4
新竹車站	53.6	+1.1%	306	19
金雅重劃區	58	+1.8%	35	5

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資料來源

關埔二期市地重劃

關埔空橋計畫