小檜溪重劃區

小檜溪重劃區範圍

位置座標：

小檜溪重劃區位於桃園區東北側，東側緊鄰龜山區。它被三條溪流環繞。

 

南崁溪：

位於重劃區的西側，是最大的水岸景觀。

 

東門溪與汴洲溪：

兩條溪流在重劃區內匯流，為區域帶來親水性和豐富的河岸綠帶。

 

關鍵道路軸線：

由春日路、三民路二段、民生路圍繞，內部規劃了棋盤式的街道，如青溪路、春日路等，路寬適中、整齊劃一。

 

西側：

越過南崁溪就是中正藝文特區的尾巴，以及桃園車站商圈的北側。

 

南側：

緊鄰桃園區傳統的舊市區，像是大廟、市政府一帶，快速享受到老桃園的機能。

 

北側：

連結經國重劃區與蘆竹南崁，是通往交流道的門戶。

 

 

小檜溪重劃區生活機能

採買便利度：

傳統市場：

雖然重劃區內沒有大型傳統市場，但鄰近的南門市場或虎頭山市場，車程都不到10分鐘。

 

超市／量販店：

重劃區周邊就有全聯福利中心，滿足日常生鮮雜貨採買。春日路和三民路沿線還有大型家樂福和IKEA。

 

商業配套：

目前在青溪路、三民路二段與春日路的路口，已經有許多連鎖品牌和獨立咖啡店進駐。

 

小檜溪重劃區好吃美食

重劃區內

質感咖啡廳：

沿著南崁溪河岸，已經有不少景觀餐廳和獨立咖啡廳悄悄開業，提供優雅的早午餐和下午茶，是假日的放鬆好去處。

 

連鎖餐飲：

隨著住戶入住率提高，許多知名連鎖餐飲品牌也開始搶進重劃區內的黃金店面，選擇越來越多元。

 

鄰近舊市區的（車程5～10分鐘）

大廟周邊小吃：

提到桃園，絕對不能錯過景福宮（大廟）周邊的銅板美食，像是排隊的米干、古早味肉圓、鹹酥雞等。

 

民生路／成功路美食街：

藏著許多在地人才知道的麵店、自助餐和特色異國料理，價格親民。

 

小檜溪重劃區交通建設

公路系統

國道一號 (中山高)：

經由春日路或經國路，約10～15分鐘內可上南崁交流道。

 

國道二號 (機場支線)：

透過大興西路或上國道一號後轉接，可快速前往桃園國際機場或連接高鐵桃園站。

 

大眾運輸

公車路網：

春日路和三民路是重要的公車幹道，有多條公車路線可直達桃園火車站、藝文特區、高鐵站，甚至台北的捷運站（如圓山、市政府）。

 

桃園鐵路地下化（預計）：

雖然小檜溪並非直接在站區，但鐵路地下化後，桃園站周邊的交通堵塞會有所緩解，間接提升整個區域的交通流暢度。

 

未來軌道建設

桃園捷運綠線 (G09 站)：

G09站預計設置在桃園區中正路與民生路的交叉口，雖然與小檜溪重劃區有一定距離（約5～10分鐘車程），未來若通車，將會是小檜溪居民進出市區、轉乘高鐵或機場的重要軌道節點。

 

小檜溪重劃區教育資源

國小學區

青溪國小 (主要學區)：

許多建案都是劃入歷史悠久的青溪國小。該校距離重劃區相當近，家長接送方便，且是桃園在地口碑不錯的學校。

 

東門國小／成功國小：

根據居住位置，也有機會劃入這兩所鄰近市區的學校。

 

國中學區

經國國中：

距離重劃區不遠，是主要的國中學區。

 

桃園國中：

歷史悠久，若能爭取到學籍，是家長青睞的選項之一。

 

幼兒園／補習班

隨著新社區人口移入，重劃區內的新大樓一樓或周邊的舊社區，開始有許多新設的私立幼兒園和才藝補習班進駐，教育配套迅速完善。

 

小檜溪重劃區公園綠地

南崁溪河岸景觀：

桃園市政府長期推動南崁溪水岸再造計畫，將過去的臭水溝變成了水質穩定、景觀宜人的親水空間。

 

春日水岸公園 (河岸主景觀)：

沿著南崁溪綿延的帶狀公園，設有自行車道和步道，是散步、運動、看水岸風景的首選。

 

檜溪公園：

較大的腹地，提供遊憩、兒童遊戲區等設施。

 

東門溪公園：

沿著東門溪的親水綠帶。

 

三民運動公園：

提供多功能運動設施。

 

南崁溪畔景觀綠帶：

將河岸景觀最大化。

 

小檜溪重劃區商圈

春日路黃金軸線：

春日路是桃園市區的主要幹道，沿線的商場、家具店、汽車展售中心櫛比鱗次，從居家裝潢到日常用品，都能在這裡找到。

 

站前商圈的延伸：

透過民生路、三民路，可以快速抵達桃園火車站周邊，享受新光三越、遠東百貨等大型百貨公司的購物樂趣。

 

小檜溪重劃區重要建設

國泰商用複合式開發案：

在春日路與民光東路口附近，曾有國泰人壽的土地開發計畫，雖然細節和進度仍待觀察，但一旦啟動，將有機會帶來大型商場、飯店或辦公大樓，成為區域商業核心。

 

桃園市綜合性防災中心：

位於春日路與三民路口附近，這項建設提升了整個區域的公共安全和防災能力。

 

交通系統優化：

市政府持續進行周邊道路（如春日路）的優化工程，未來將進一步改善尖峰時段的交通擁堵問題。

 

小檜溪重劃區人口產業

主力客群：

吸引了大量的雙薪家庭、換屋族以及北部回桃園的科技業、雙北通勤族。由於房價門檻相對較高（相對於舊市區公寓），入住的居民普遍具備中高收入水平，重視生活品質、教育環境和休閒活動，這也讓整個社區的氛圍和管理水平更高。

 

產業結構

藝文特區：

服務業、金融業、文創產業。

 

南崁／蘆竹：

連結桃園機場、航空業、物流業以及科技製造業（如華亞科學園區）。

 

桃園市區：

行政、金融、傳統商業服務業。

 

小檜溪重劃區房價行情

屋齡分佈	產品主力	區間行情 （萬元／坪）	備註與分析
5年內新成屋／預售屋	3房／4房	45～55萬	小檜溪重劃區的主力產品。新大樓建材與公設標準高，面河景觀戶或品牌建商建案單價更高。
	（大樓）
5～10年大樓	2房／3房 （周邊舊大樓）	38～45萬	主要是重劃區外圍緊鄰春日路或三民路二段的少數次新大樓，與重劃區新建案價差拉近。
10～20年大樓	舊市區大樓	30～38萬	位於重劃區周邊的舊市區電梯大樓，管理費較低，適合預算有限但想住電梯大樓的族群。
20年以上公寓／華廈	公寓／舊華廈	25～32萬	位於重劃區外的巷弄舊社區，土地持分大，有都更潛力，但居住品質與重劃區內差異大。

 

小檜溪重劃區租金報酬率

房型	產品主力坪數	月租金區間（元／月）	租金報酬率（GRY）
（新大樓）	（含公設）
2房	20～28坪	22,000～28,000元	1.8％～2.2％
（含車位）
3房	35～45坪	28,000～35,000元	1.7％～2.1％
（含車位）
4房	50坪以上	35,000～45,000+元	1.6％～2.0％
（含車位）

 

小檜溪重劃區周邊比較

比較項目	小檜溪重劃區	藝文特區	中路重劃區	大有商圈
定位重點	市中心水岸景觀住宅區	桃園信義計畫區、藝文中心	純住宅區、高綠覆率	桃園後花園、生活便利
平均單價	約45～60萬／坪	約50-70+萬／坪	約42～55萬／坪	約30～40萬／坪
商圈機能	依賴周邊四大商圈（步行可達）	極強（影城、商場、總圖）	稍弱（以路邊店、全聯為主）	成熟（寶山街小吃、新光三越）
環境景觀	南崁溪、東門溪雙水岸步道	城市都會感、公園活動多	風禾、向陽、中央大公園	緊鄰虎頭山、空氣佳
交通機能	離國道稍遠，未來有捷運G08／G09	國道2號南平／大興路口	緊鄰國道 2 號文中路口	依賴大有路、健行路接國道
開發進度	約70％（正值成屋交屋潮）	飽和（新案極少）	約60～70％	已完全成熟

 

小檜溪重劃區口碑

「綠覆率高，像住在公園裡！ 每天沿著南崁溪或在五個公園散步超舒服，空氣比舊市區好很多，有種離塵不離城的慢活感。」出處 – PTT Taoyuan版

 

「開車族超有感，上南崁交流道比想像中快，大概10～15分鐘，週末要回雙北娘家很方便。春日路雖然會塞，但已經比藝文特區好抓時間。」出處 – PTT Taoyuan版

 

「小檜溪就是桃園的『小天母』，優雅感是藝文特區給不了的。它提供了一個高品質的居住選項，特別適合重視休閒、水岸、和新市容的家庭。」出處 – Mobile01

 

小檜溪重劃區在地達人看法

2025年市況觀察指出，即便在大環境波動下，小檜溪買氣僅微掉，「屋主與建商不輕易降價」，顯示其保值性極強。出處 – ETtoday 財經雲

 

不同於傳統重劃區需多年開發，小檜溪緊鄰舊市區，「換屋動能強」，特別吸引原本居住在桃園車站或藝文特區的換屋族。出處 – 有巢氏房屋店東觀點