大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)

大湳生活圈（廣豐、東勇重劃區）範圍

大湳生活圈的核心區域大致為以下路段。
東側：主要沿著東勇街、東和街一帶，與龜山區及大溪區交界處。
西側：沿著國道二號南桃園交流道以西，接近大竹路、國際路二段。
南側：沿著介壽路一段，接近八德區公所、八德舊市區，涵蓋廣福路。
北側：沿著建新街、忠勇街，連接至桃園區的後站生活圈。

 

大湳生活圈（廣豐、東勇重劃區）生活機能

大湳生活圈大致可分為2大發展區塊：廣豐重劃區以廣豐新天地為核心，具備強大的休閒娛樂機能；而東勇重劃區則位於東勇街周邊，多為純住宅規劃，街廓相對寧靜。

 

大湳生活圈（廣豐、東勇重劃區）好吃美食

無名黑白切麵攤：

位於廣福路市場巷弄內，屬於傳統台式麵食、黑白切，在地人氣老店。

祖傳老店大湳阿嬤麵攤：

位在介壽路一段，口味獨特的乾麵，滷味選擇多樣。

大湳水煎包：

位在廣福路與大福路口附近，麵皮酥脆，內餡飽滿，是許多在地人早餐或點心的首選。

 

大湳生活圈（廣豐、東勇重劃區）交通建設

大湳生活圈最主要的優勢是國道2號南桃園交流道近在咫尺，方便居民快速上國道。主要聯外道路包括介壽路（台3線），是貫穿本區的主要南北向幹道，連接桃園市區與八德市區；而廣福路、大智路，是區域內重要的東西向道路，串連廣豐新天地與周邊住宅區。

未來最受矚目的建設是桃園捷運綠線，雖然捷運主線未直接穿過廣豐、東勇重劃區的核心地帶，但計畫中的G04站位於桃園區及八德區交界，預計將成為大湳生活圈的主要捷運站點，未來可望搭乘捷運連通至桃園高鐵站、桃園機場等地。

 

大湳生活圈（廣豐、東勇重劃區）教育資源

國小：

主要有桃園區的大成國小、八德區的大忠國小，2所學校皆是當地知名的大型學校，且擁有校園腹地較大、教學資源相對豐富等優勢。

國中：

桃園區的大成國中，提供國中學齡教育。

 

大湳生活圈（廣豐、東勇重劃區）公園綠地

廣豐公園：

位於廣豐新天地旁，是重劃區內最大的公園綠地，提供兒童遊戲區、步道等設施，是當地居民主要的休閒去處。

大湳公園：

腹地不大，且緊鄰舊市區。

 

大湳生活圈（廣豐、東勇重劃區）商圈

廣豐新天地：

位於大智路與廣福路口，擁有國賓影城、家樂福量販店、主題餐廳、連鎖咖啡廳等，是區域內主要的休閒購物中心。

大湳舊商圈：

沿著介壽路、廣福路、大湳市場一帶，擁有各式傳統小吃、連鎖藥妝店、銀行、郵局等，生活採買機能強勁，充滿濃厚的在地生活氣息。

 

大湳生活圈（廣豐、東勇重劃區）重要建設

桃園捷運綠線G04站：

捷運綠線是桃園市的第一條捷運線，G04站預計將設置於介壽路與區公所周邊。完工後將大幅提升大湳地區的公共運輸便利性，未來可直達桃園車站、藝文特區、八德擴大重劃區，並連結機場捷運線A11站。

 

國道2號南桃園交流道改善工程：

針對交流道尖峰時段的壅塞問題，進行匝道與周邊道路的拓寬與分流改善。有助於紓解進出國道的車流，提升居民通勤的效率與舒適度。

 

廣豐新天地：

結合購物、餐飲、影城的複合式商場，是廣豐重劃區的商業核心，大幅提升區域的生活品質與娛樂選擇。

 

大湳生活圈（廣豐、東勇重劃區）人口產業

人口組成：

大湳生活圈因房價親民且機能完善，近年來吸引了大量首購族、新婚夫妻，以及部分雙北輕移民。主要以年輕家庭為主，尤其在廣豐與東勇重劃區內的新大樓社區，社區組成相對單純且年輕化。由於學區資源豐富，設籍就學的人口也持續增加，使得本區的人口結構呈現正向成長趨勢。

產業概況：

產業結構以商業服務業和住宅生活機能相關產業為主。廣豐新天地作為區域核心，涵蓋了零售、影城、餐飲等服務業，提供了大量的就業機會；舊大湳商圈則以傳統零售、小型診所、金融機構等為主。

此外，由於鄰近國道，許多居民是通勤至桃園市區、林口、甚至新北市工作，屬於通勤人口比例較高的區域。至於廣福路往南延伸，部分區域仍可見零星的輕工業區或物流倉儲，但已非本生活圈的核心產業。

 

大湳生活圈（廣豐、東勇重劃區）房價行情

產品類型	平均單價區間（萬元/坪）	總價區間（萬元）	備註
預售屋	42～50	1,200～2,000 以上	重劃區內新推案，多為2～4 房大樓
新成屋	38～45	1,000～1,800	屋齡5年內大樓，部分社區已完工
中古屋	28～35	800～1,500	屋齡5～20年大樓，或舊大湳公寓或華廈

 

大湳生活圈（廣豐、東勇重劃區）租金報酬率

產品類型	平均月租金區間（元/月）	房型坪數	備註
新大樓	22,000～35,000	25～45坪（2～3 房）	多為家庭、情侶，尋求優質居住環境
舊華廈/公寓	12,000～20,000	20～35坪（2～3 房）	首購前租屋族、外地單身/情侶上班族
套房/雅房	6,000～10,000	6～12坪	單身學生或通勤上班族

 

租金報酬率估算：

年化租金報酬率約在2.5％～3.％之間，屬於穩定發展的區域。實際報酬率需考量空屋期、管理費、稅金等費用。

 

大湳生活圈（廣豐、東勇重劃區）與周邊生活圈比較

生活圈	大湳生活圈（廣豐/東勇）	桃園藝文特區	八德擴大重劃區
區位特色	桃園區/八德區交界，新舊機能交融	桃園市核心，商業、文化中心	純住宅重劃區，街廓新穎
主要機能	廣豐新天地、大湳市場	展演中心、百貨（新光、統領）	區域型商圈、公園綠地
交通優勢	國道二號南桃園交流道近（塞車）	聯外道路四通八達、公車路線多	捷運綠線G01站（距離較遠）
房價水平	中階，親民性高（30～45萬/坪）	高階，區域最高（50～65萬/坪）	中低階，親民性極高（28～38萬/坪）
優點	機能強大、交通便捷、房價具競爭力	城市門面、生活品質高、商業繁榮	街廓整齊、房價門檻低、綠覆率高
缺點	尖峰塞車嚴重、街景參差、市容較雜亂	房價門檻高、假日人潮多、停車不易	商業機能仍在發展中、對外交通較慢

 

大湳生活圈（廣豐、東勇重劃區）評價

正面評價

「生活機能超強，真的什麼都有！」
「房價可負擔，CP 值很高」
「開車族天堂，上國道超快」 

 

負面評價

「塞車是日常，交流道口像停車場」
「假日廣豐人爆炸多，停車很崩潰」
「景觀參差不齊，東勇區晚上比較暗」

 

在地達人對大湳生活圈（廣豐、東勇重劃區）的看法

大湳生活圈因同時擁有國道交通便利性與廣豐新天地的豐富生活機能，特別吸引預算有限、且習慣都會機能的雙北通勤族前來置產。加上房價仍比桃園市中心便宜 1～2 成，具備價格優勢。
捷運綠線G04站的進度，為大湳地區帶來長期增值潛力。近期推案鎖定小家庭和首購族，產品規劃多元，市場買氣穩健。廣豐新天地周邊的指名度高，是重劃區內的領頭羊。
許多新興重劃區有生活機能真空期，但大湳生活圈的廣豐、東勇緊鄰舊市區，日常採買無虞，入住後幾乎沒有不便感，是其優於其他重劃區的特色。