陽明高中生活圈

陽明高中生活圈範圍

核心地標

桃園市立陽明高中、陽明運動公園。北至桃園火車站（後站），南接八德區交界，東鄰龜山工業區，西側則以鐵路（未來地下化綠園道）為界。

 

主要幹道

介壽路：

通往八德與大溪的大動脈（也是捷運綠線施工路段）。

 

三民路三段：

連接桃園市區外環的重要道路。建新街、保羅街 區域內的主要生活街道。

 

陽明高中生活圈生活機能

醫療資源

聖保羅醫院：

區域內的守護神，婦幼科與內科非常有名。雖然醫院建築較舊，但醫療品質有口皆碑。

 

日常採買

全聯福利中心：

陽明店、介壽店等多家分店。

 

南門市場（前站）：

雖然在前站，但過個地下道或騎車5分鐘就到。

 

自由聯盟超市、小北百貨：

位於建新街上，臨時缺什麼都買得到。

 

金融機構：

郵局、台銀、合庫沿著介壽路一字排開，辦事不用跑遠。

 

陽明高中生活圈好吃美食

早餐神店

六福包子：

雖然 technically 在建國路，但這是後站人的靈魂早餐！皮Q餡多。

 

台北大腸蚵仔麵線（建新街）：

口味偏甜，大腸滷得非常入味，在地學生最愛。

 

在地小吃

騰之雞排：

陽明高中學生的放學回憶，雞排厚實多汁。

 

各式牛肉麵、刀削麵：

介壽路巷弄內隱藏許多外省口味的老麵店，CP值極高。

 

異國料理：

由於靠近後火車站，移工聚集地，這裡的越南河粉、印尼炒麵絕對正宗。

 

陽明高中生活圈交通建設

軌道經濟（雙鐵共構）

桃園火車站（台鐵）：

目前正在進行鐵路地下化工程。未來前後站將打通，不再有隔閡，且車站將變身為現代化複合式轉運站。

 

捷運綠線（G06 陽明公園站）：

就在陽明公園旁邊！這對當地居民是超級大利多，走路就能搭捷運去藝文特區或接軌機場捷運。

 

捷運綠線（G07 桃園車站）：

與台鐵共構，雙鐵交會。

 

公路交通：

沿介壽路往南可接國道2號（大湳交流道），往北走三民路可接春日路上一高。

 

公車路網：

身為轉運樞紐，這裡有直達台北市府轉運站、劍潭的客運，時間約 40～50分鐘。

 

陽明高中生活圈教育資源

高中：

桃園市立陽明高中（校地廣大，校風自由）、桃園特殊教育學校。

 

國中：

桃園國中、建國國中（皆為老牌公立學校，升學率穩定）。

 

國小：

建國國小、建德國小。

 

圖書館：

桃園市立圖書館（陽明分館），藏身在公園旁，K書環境佳。

 

陽明高中生活圈公園綠地

陽明運動公園：

超過 5 公頃的超大公園！有大草皮、生態池、溜冰場、籃球場、網球場，還有最新的共融式兒童遊樂場。

 

玉山公園：

擁有知名的「落羽松大道」，秋冬季節美得像幅畫，是網美打卡熱點。

 

福林公園：

社區型小公園，適合飯後散步。

 

陽明高中商圈

後站商圈：

集中在桃鶯路與建國路口，餐飲密集。

 

延平路延伸段：

新開通的道路，正在帶動新的商業機能，未來有機會形成新的店面聚落。

 

陽明高中生活圈重要建設

桃園鐵路地下化：

不只是把鐵軌埋進去，重點是「騰空路廊」將變成一條長達數公里的綠園道。直接與前站繁華商圈「無縫接軌」，房價補漲效應最強。

 

捷運綠線工程：

G06站體興建中，預計2026～2030年間陸續完工通車。

 

陽明高中生活圈人口產業

人口結構

公教人員：

因學校多、政府機關多（監理站、區公所也不遠），居民素質整齊。

 

龜山工業區員工：

宏達電、Garmin 等大廠就在隔壁，許多工程師選擇住在這裡，上下班只要 10 分鐘。

 

台北通勤族：

看上這裡比台北便宜太多的房價與便利的客運。

 

產業：

以地區服務業、醫療服務、教育服務為主，東側則銜接高科技製造業。

 

陽明高中生活圈房價行情

屋齡區間	平均單價	主力總價	市場觀察與分析
	（萬／坪）	（2～3房）
預售屋／新成屋	42～48萬	1300～1800萬	新案稀缺。由於後站開發早，素地少，只要有新案推出（如靠近G06 站），價格直逼5字頭，主要賣點是「捷運宅」。
（0～5年）
中古大樓／華廈	30～36萬	1000～1400萬	這是交易最熱絡的產品。公設比合理，且多位於公園第一排，生活質感好，是換屋族首選。
（10～20年）
中古大樓	25～30萬	800～110萬	許多早期知名社區（如：桃大建設早期建案），管理維護佳，CP值非常高。
（20～30年）
中古公寓	18～24萬	500～700萬	位於巷弄內，無電梯。隨著都更議題與捷運站設點，部分公寓因具備「危老改建」潛力而價格堅挺。
（30年以上）

 

陽明高中生活圈租金報酬率

房型	平均月租金	租金投報率	備註
獨立套房	8,500～13,000	3.8％～4.8％	裝潢新穎、附電梯的套房非常搶手，主要客群為聖保羅醫院護理師及工業區單身貴族。
整層住家	18,000～23,000	3.0％～3.5％	新婚夫妻或小家庭過渡期首選。
（2房）
整層住家	22,000～28,000	2.6％～3.0％	供給量較穩定，多為家庭式長租。
（3房）

 

陽明高中生活圈周邊比較

比較項目	陽明高中生活圈（核心區）	桃園後站／建國生活圈	八德大勇生活圈（廣豐／大湳旁）
地理位置	桃園區介壽路、德華街、豐滿街一帶。	桃園火車站後站出口至延平路週邊。	八德區與桃園區交界，近大勇國小、建國路。
環境特色	高綠覆率。鄰近陽明運動公園、玉山公園，住宅環境相對安靜單純。	商業氣息較重。商家林立，混合大量外籍移工文化美食，人口組成多元。	發展中新生活圈。受惠於捷運綠線議題，舊市區機能與新案交織。
交通機能	未來有捷運綠線G06站站點，現階段依賴介壽路客運與自行開車。	最強通勤點。步行至桃園火車站，未來捷運綠線、鐵路地下化紅線交匯。	緊鄰介壽路，未來受惠於捷運綠線G05站，進出八德、桃園市中心方便。
生活機能	基本採買可滿足（如全聯、傳統早市），大型採買需往後站或八德。	極為便利。連鎖餐飲、銀行、診所密集，有大型停車場與後站商圈。	依賴大湳商圈與廣豐特區（置地生活廣場），生活娛樂選擇多。
房市特性	以純住宅、高指名度社區為主。因公園綠地加持，保值性強。	舊大樓與透天較多，新建案多圍繞火車站開發，地價最高。	價格相對核心區稍具優勢，吸引大量首購族跨區移居。

 

陽明高中生活圈口碑

「假日不用跑遠，陽明公園的草皮和溜滑梯就能讓小孩「放電」一整天，而且旁邊就有圖書館，文藝氣息很足。」出處 – Mobile01

 

「比前站安靜太多了，後站（陽明學區）沒有百貨公司的喧鬧，晚上睡覺很安靜，是很純粹的住宅區。」出處 – PTT Home-sale版

 

「小檜溪一坪噴到 50 萬，但隔幾條街的後站中古屋還在3字頭，「同樣預算，在後站可以買大三房還含車位。」出處 – Mobile01

 

陽明高中生活圈在地達人看法

捷運綠線G06站（陽明公園站）隧道工程預計於2026年底貫通，帶動區域房價衝高。新預售案（如元臺朗等）單價已站上41～48萬元。出處 – 自由時報

 

曾提到G06站過去是綠線中房價相對親民的站點（早期公寓僅 1 字頭），但因鄰近桃園火車站，吸引大量想「以時間換取空間」的移居人口。出處 – NOWnews