藝文生活圈

「桃園藝文生活圈」範圍
 
以「中正藝文特區」與「展演中心」為核心，向北延伸，西至寶慶路、南至大興西路

土地規劃多為住宅區，以及學校與公園

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「桃園藝文生活圈」鄰近交通建設

🚉 軌道系統
桃園捷運綠線 G10 / G11（興建中，車程約 6 分鐘可達 G11）
台鐵桃園車站，車程較遠

🚗 道路交通
•    國道一號、國道二號（桃園交流道）

「桃園藝文生活圈」教育資源

莊敬國小、同德國小、新埔國小、慈文國小、同德國中、經國國中

「桃園藝文生活圈」生活機能

• 超商／賣場：全聯（莊敬店、中埔店、同德店、天祥店）、家樂福（經國店、大興西店）、POYA 寶雅南平店、上青生鮮超市

• 傳統市場：同安黃昏市場、桃園觀光夜市

• 公園／公共設施：瑞明公園、瑞慶公園、兒十八公園、新埔公園、同安親子公園、藝文廣場、桃園展演中心、桃園市立圖書館總館

• 醫療機構：敏盛綜合醫院（經國院區）

• 鄰近政府／行政機關：桃園展演中心、桃園市立圖書館總館

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「桃園藝文生活圈」鄰近重要建設

桃園捷運綠線 G11/G12（施工中）
桃園捷運綠線將於藝文生活圈的南端與北端設站，完工後將大副提升該區域的軌道交通功能。

 
目前綠線施工中，全主線預計2030完工

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「桃園藝文生活圈」一年內房價行情

區域成交價
•    平均成交價：37.8 萬／坪
•    年漲幅：+7％
•    年成交量：345 戶

屋齡 vs 成交價
0–5 年：58.73 萬／坪
5–10 年：46.30 萬／坪
10–20 年：41.09 萬／坪
20–30 年：34.74 萬／坪
30–40 年：28.40 萬／坪
40 年以上：24.30 萬／坪

新建案行情
•    開價：65 萬／坪
•    成交：56 萬／坪
•    公開銷售：6案

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「桃園藝文生活圈」租金行情

產品型態	坪數區間（約）	租金區間（約）	租件比例（約）	備註
套房（獨立／分租套房）	4～12 坪為主（極端 2～19 坪）	5,500～20,000 元，主流 8,000～13,000 元	約 45～50%	量最大；多數 5～10 坪，電梯大樓、公寓皆有，部分標註可租補、獨洗、陽台。
雅房	約 6～8 坪	約 7,000～9,000 元	約 3～5%	比例少，多為女生限定、共生宅或合租設定。
整層住家 1～2 房	約 14～35 坪	約 14,000～28,500 元；主流 18,000～23,000 元	約 15%	含 1+1 房、2 房；多在新埔七／八街、莊敬路、經國路一帶，有些含車位／含管、可租補。
整層住家 3 房	約 25～40 坪（少數到 64 坪）	約 17,000～30,000 元；主流 20,000～25,000 元	約 20%	社宅＋一般社區混在一起；中正綠園邸、巴黎伯爵、益展涵玥、竹城、名峰花都等案量多。
整層住家 4 房以上	約 40～64 坪	約 28,000～30,000 元	約 3～5%	以名峰花都、尊龍大地等大四房為主，自住小家庭或多成員家庭取向。
住辦（住商兩用）	約 20～51 坪	約 25,000～55,000 元	約 3～5%
純辦公室（含共享空間）	小坪數 1～10 坪；大坪數 40～246 坪	小坪數共用 1,000～17,000 元；大坪數 30,000～220,000 元	約 7～8%
店面／透店	約 12～90 坪	約 32,000～138,000 元	約 5～7%
廠房	約 74 坪	約 39,000 元	< 1%

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「桃園藝文生活圈」口碑與氛圍

（綜合在地 & 網友回饋）

 1. 區域治安／夜間觀察

寶山街上經過一間小吃店，騎樓有十幾個「兄弟樣」的就站在前面不動，不知道在幹嘛。走過去時還很怕不小心碰到他們就不妙。

然後那家超級大網咖前面，也有兩對情侶在吵架。
斜對面巷口也有一群青少年車隊聚集，不知道在幹嘛。

走進 ROOM18 那條街裡面，跟雙峰路的交叉口，有一部警車正停在那抓人，路口一男一女蹲在那。

以前沒有用「慢走」的方式走整條大業路 → 寶山街 → 民有三街 → 大業路。但昨晚短短半小時看到這些，感覺寶山街這附近給人的感覺似乎不是很平靜。

雖然發現酒店對面巷內有好幾個感覺不錯的新社區，還有百川的新案（以前沒注意過）。
但在藝文特區和周邊（經國、大興、莊敬、寶慶這區塊），幾乎從沒看過這些複雜的人物場面。
就算晚上十一點多在藝文廣場運動也很安心。

雖然兩邊距離這麼近，可是整個氛圍卻差很多……

2. 購屋經驗與房價變化

當初買藝文特區周邊
或許是因為影城、百貨、捷運等「畫的大餅」買的……結果買的人都賺不少。
早點買的甚至翻倍。我自己就買在周邊，不是聽說，而是事實。
現在很後悔當初沒買坪數大一點的。

3. 空汙與煉油廠問題

緊鄰藝文特區的交流道旁的「中油煉油廠」。
每天幾乎 24 小時冒出超大的濃煙（是真的超大！高速公路老遠就可以看到）。
天氣好時根本是一大片雲。

十幾年前說要遷廠，遷到現在還是沒動。加上風向剛好的關係，
藝文特區居民每天都是籠罩在這種空氣污染的威脅下。

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「桃園藝文生活圈」在地房仲觀點

藝文特區外圍地段，像是莊敬路、寶慶路、大新西路一帶，每坪35~38萬元則就有機會入手中古大樓。

正因為捷運綠線通車在即，藝文特區屋主們都相當惜售，在去年919至今這1年多的房市寒冬中，雖然交易量縮，但待售量並無增加，平均房價也僅小幅修正5~8%。

正藝文特區中，規劃不少大坪數中古豪宅，成交單價約在45萬元左右，而中小坪數社區單價則可來到50~60萬元

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「桃園藝文生活圈」周邊生活圈比較

鄰近區域

產品型態	坪數區間（約）	租金區間（約）	租件比例（約）	備註
套房（獨立／分租套房）	4～12 坪為主（極端 2～19 坪）	5,500～20,000 元，主流 8,000～13,000 元	約 45～50%	量最大；多數 5～10 坪，電梯大樓、公寓皆有，部分標註可租補、獨洗、陽台。
雅房	約 6～8 坪	約 7,000～9,000 元	約 3～5%	比例少，多為女生限定、共生宅或合租設定。
整層住家 1～2 房	約 14～35 坪	約 14,000～28,500 元；主流 18,000～23,000 元	約 15%	含 1+1 房、2 房；多在新埔七／八街、莊敬路、經國路一帶，有些含車位／含管、可租補。
整層住家 3 房	約 25～40 坪（少數到 64 坪）	約 17,000～30,000 元；主流 20,000～25,000 元	約 20%	社宅＋一般社區混在一起；中正綠園邸、巴黎伯爵、益展涵玥、竹城、名峰花都等案量多。
整層住家 4 房以上	約 40～64 坪	約 28,000～30,000 元	約 3～5%	以名峰花都、尊龍大地等大四房為主，自住小家庭或多成員家庭取向。
住辦（住商兩用）	約 20～51 坪	約 25,000～55,000 元	約 3～5%
純辦公室（含共享空間）	小坪數 1～10 坪；大坪數 40～246 坪	小坪數共用 1,000～17,000 元；大坪數 30,000～220,000 元	約 7～8%
店面／透店	約 12～90 坪	約 32,000～138,000 元	約 5～7%
廠房	約 74 坪	約 39,000 元	< 1%

 

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「桃園藝文生活圈」參考資料

全國土地使用分區資料查詢系統
桃園捷運