青埔-A18桃園高鐵生活圈

青埔重劃區分析／A18體育園區．高級住宅林立．擁樂天棒球場、會展中心、美術中心...

青埔-A19 體育園區生活圈位於桃園市中壢區，在青浦三區中偏向多元住宅區。區內機能優良，擁有樂天棒球場、會展中心、美術公園、青塘園等休閒娛樂設施，有多個商場與連鎖賣場，生活機能豐富。高級住宅林立，居住氣氛優良。

優點

• 生活機能佳、公園綠地多，有諸多休閒娛樂設施，帶小孩、散步、休閒都適合

• 鄰近藝文設施：桃園會展中心、桃園市立美術館、青塘園均在步行／短程範圍內。

• 住宅氛圍佳：相較於 A18 的商業交通區、A17低密度住宅主打清淨，A19 社區密度均衡、居住舒適度高。

• A19 新建案量大，選擇多，產品規劃從小坪數到大坪數都有，首購與換屋族都可購買

• 有機捷設站，搭乘飛機與高鐵都方便

缺點

• 交通繁忙時，上高速公路、交流道易塞車

• 商業機能集中於捷運站，若尋求傳統市場等需依賴周邊生活圈

• 學校較少，無大型醫院

• 房價已上升，資金較少者面臨挑戰

「青埔A19體育園區」生活圈範圍

A19位於桃園市中壢區，在青浦重劃區內
以老街溪為主要分界，逆時針範圍包含：永園路一段、永園路、文康二路、文興路
主要交通要道則為領航南路、領航北路。

一般將A17、A18、A19作為一個區塊討論，區域概況如下：

編號	名稱	起源發展計畫	2025單價	地標	區塊設施
A17	領航站	航空城計畫	51萬	橫山書法公園	人文藝術
A18	高鐵桃園站	高鐵計畫	56萬	高鐵/機捷：桃園高體站	交通商業
A19	體育園區站	高鐵計畫	55.5萬	樂天桃園棒球場	創研娛樂

A19土地依據「高速鐵路桃園車站特定區細部計畫」開發，區域內土地分區主要為高鐵用地、商業區、住宅用地，夾雜多塊公園、學校用地。

「青埔A19體育園區」鄰近交通建設

捷運系統：機場捷運 A19 桃園體育園區站
高速公路：國道一號、國道二號
快速道路：台66線快速道路、台31線
高鐵系統：近高鐵桃園站
區內交通：領航南路、市道113號

「青埔A19體育園區」鄰近教育資源

青埔國小、芭里國小、青園國小、青埔國中

「青埔A19體育園區」鄰近生活機能

超商／賣場：全聯福利中心（多家）、IKEA 桃園店、楓康超市、家樂福、POYA 寶雅
傳統市場：需驅車前往大園市區．大園公有零售市場
公共建設：青塘園、公四公園、兒九公園、兒十公園、兒13公園、洽溪公園、領航公園、文興公園、青埔運動公園、青埔足球場、桃園國際棒球場、桃園市立美術館、兒童美術館、橫山書法藝術公園、老街溪
熱門商圈：華泰名品城商圈、A19 環球購物中心商圈、大江國際購物中心商圈、IKEA／Xpark／新光影城商圈、青埔商圈、國泰置地廣場商圈
醫療機構：本區無大型醫療機構，須前往內壢天晟醫院、桃園平鎮聯新醫院
其他配套：桃園會展中心、亞洲・矽谷創新研發中心、世貿展館、國泰置地廣場、Xpark 水族館、新光影城

「青埔A19體育園區」鄰近重要建設與規劃

1. 亞洲矽谷創研中心（未動工）

位置：A19捷運旁
基地面積：1.15坪
建設規劃：
預定建設兩棟大樓
服務中心棟：地上 8～10 層
研發中心棟：地上 18 層以上

用途：企業研發辦公室、新創加速器 / 科技企業進駐空間、多功能會議中心、國際展示區（科技展演）、公益設施、複合式商場與公共服務空間、大型迎賓大廳

來源：國發會、經濟部、國科會、交通部等部會啟動「亞洲．矽谷推動方案」

時程：
2016：國發會提出「亞洲．矽谷推動方案 1.0」，桃園青埔列為實體據點之一
2021：「規劃設計技術服務」評選，九典聯合建築師事務所奪冠
2022：評選施工廠商，根基營造獲第一名標案
2025：未實際開工，市政府計畫舉辦二階段招商

2. 國立清大附設桃園醫院（招商中）
青埔地區目前無大型醫院，此計畫若成功營運，將補足地區醫療功能

計畫名稱：國立清華大學桃園醫療暨教育研發園區興建營運移轉案
基地：位於A16橫山站，總面積 7.2 公頃
規劃：國際醫學中心級智慧醫院
時程：
2019：計畫啟動
2021：清華大學取得主導權
2022：清大與高醫大簽約，高醫投資100億負責興建+營運
2023：高醫大退出，後多清大多次招商無人投標

3.高鐵桃園站前國泰廣場（施工中）

高鐵桃園站前事業發展用地
區塊定位：位於台灣國門的「核心商務」區
目前進度：第一階段於2025年10月動工，預計2030完工

基地面積：約10公頃
開發單位：國泰人壽集團
開發計畫：八大棟建築物＋站前廣場，建物內規劃為八大棟辦公大樓、四區商場、旅館、演藝場，有地下連通道相連（完成建築群面貌可想像為北京三里屯soho，都是「多棟組合式建築群」＋步行動線＋街區式規劃）
開發樓地板面積：15~17萬坪
投資金額：260億以上

開發階段：

期別	時間	開發重點	建築量體	主要設施／公共空間 / 配套
第一期	114–122 年	高鐵前方的主體量體優先興建	四棟大樓	5F～B1：大型地景商場 6.3 萬坪飯店辦公餐飲、特色店地下連通道部分區段公共化空間（廣場、草原、步行連橋）
第二期	117–123 年	北側／後段量體，完整街區成形	再四棟大樓（共八棟）	完整魅力街區（Smart Midtown）旅館擴充高階辦公大樓群演藝場公共化綠地與動線整合

期別

時間

開發重點

建築量體

主要設施／公共空間 / 配套

第一期

114–122 年

高鐵前方的主體量體優先興建

四棟大樓

5F～B1：大型地景商場 6.3 萬坪
飯店
辦公
餐飲、特色店

地下連通道部分區段
公共化空間（廣場、草原、步行連橋）

第二期

117–123 年

北側／後段量體，完整街區成形

再四棟大樓（共八棟）

完整魅力街區（Smart Midtown）
旅館擴充
高階辦公大樓群
演藝場

公共化綠地與動線整合

預估創造就業機會：20000名

4. 臻鼎集團總部+誠品商場（施工中）

開發單位：鴻海旗下上市公司臻鼎科技集團
位置：A18站前廣場，國泰廣場旁
基地：2000坪土地＋70年地上權

開發計畫：
地上 13F、地下 3F大樓，預定命名為臻鼎時代大廈
內部規劃為企業總部（辦公、研發）、供應鏈交流、人才培育，誠品5000 坪獨棟大店

時程：
2025年2月：動工
2028年12月：預計完工
2028年底：預計總部啟用＋誠品開幕

5. 桃園航空城（進行中）
2009年起，桃園航空城計畫開始開發，至今26年，總投入經費約4630億元

• 用地面積：約 3,200 公頃

• 計畫內容
此計畫分為多期區段徵收、發包招商進行，朝以下方向建設
①   國際級航空樞紐（第三跑道＋第三航廈）
②   產業＋物流的自由貿易港區擴張（Free Trade Zone）
③   商務中心（飯店、會議中心、展示中心）
④   新市鎮（住宅區＋生活機能）
期望藉由物流、中轉、研發、商務、居住的全面儲備，發揮國際機場帶來的商貿、產業動能，把此區域從「機場所在地」推升為「國際航空城市」，創造桃園發展。

• 預估效益：
•   經濟效益：2 兆 3,000 億元
•   稅收：840 億元
•   工作機會：26 萬個

「青埔A19體育園區」近一年房價行情

成交行情
•   平均成交價：55萬/坪
•   年漲幅：+10%
•   成交量：約264戶／年

各屋齡成交價
•   0–5 年：59 萬／坪
•   5–10 年：48萬／坪
•   10 年-20年：39 萬／坪

新建案行情
•   平均開價：66 萬／坪
•   成交均價：59萬／坪
•   推案數量：18案

「青埔A19體育園區」租金行情概況

出租房屋眾多，以家庭式2~3房居多

格局	租金區間（元）	市場主力帶	備註
套房	23,000 ~ 25,000	23,000	少量
1 房 / 1+1 房	23,500 ~ 30,000	25,000 ~ 27,000	1+1 房易到 3 萬
2 房	22,000 ~ 27,000	25,000（超大量）	A19 主力市場
2 房（含車位）	25,000 ~ 27,000	25,000	最穩定價帶
3 房	27,000 ~ 40,000	29,000	中價大量
3+1 房	40,000 ~ 55,000	45,000	高端景觀
店面（小）	38,000 ~ 62,000	50,000	15~30坪
店面（中）	50,000 ~ 137,000	80,000~100,000	30~50坪
店面（大）	100,000 ~ 170,000	120,000	1+2樓型
辦公（小）	6,800 ~ 38,000	20,000	含 Co-working
商辦（中大）	95,000 ~ 728,000	100k~150k	ITC、國際金融

「青埔A19體育園區」購房與居住討論

整理PTT、Mobile01、Dcard、FB地方社團等各家論壇

① 價格優勢／負擔得起

青埔已經住一陣子了，很愛這個地方，但實在追不起房價，我住A19站，走路到A19站5分鐘，周圍房價已經45～50萬了，希望小孩也住附近，但實在追不起房價

對於距離機捷較遠的位置，特別是附近都是田的甲建，有成本考量當然是不錯的選擇，但也請做好未來難脫手的心理準備。

② 生活機能
生活機能目前可以說是A19快於A18
目前政府及建商都大力的在開發這個區塊，成市的速度很快
加上市立美術館，青創中心，世貿展覽館及航空城國際會議中心，話題性很足夠。

⑤ 交通
上2高速公路塞死你，上內壢交流道還是塞死你，上中壢交流道一樣塞死你。
高鐵通勤台北有優勢，但開車方面容易塞

⑥ 未來發展／期待性
我覺得未來亞洲矽谷跟世貿會展中心落成，應該有機會在Ａ19做點生意，辦展或者是進出口貿易蠻適合未來發展的，希望買了之後這些商機都能夠跟到～
⑤ 景觀優勢
四週視野在我們有生之年應該都不會被擋。
兒子選了面棒球場，因為他喜歡打棒球

「青埔A19體育園區」房仲與專家發言

永慶不動產青埔A19矽谷加盟店店長李駿弘表示，A19站發展較早，整體機能完整，自住比例高，且2~4房都有，是青埔入住率最高的區塊，不只吸引台北和竹北客群，連香港人也有，就有幾筆交易是由香港人購入。

房價部分，李駿弘表示，屋齡10年以上大樓每坪行情在35~38萬，5~10年大樓每坪在40~45萬左右，新成屋則在每坪45~50萬，新建案則已見多筆成交6字頭的物件。

「青埔A19體育園區」生活圈比較

名稱	成交均價	年漲幅	成交戶數	新建案數	新案平均成交價
A17 領航站	51.8萬/坪	+10.5%	90戶	3	56.5萬/坪
A18 高鐵生活圈	56萬/坪	+8.6%	314戶	11	57.4萬/坪
A19 體育園區	55.5萬/坪	+10.8%	265戶	18	59.6萬/坪