草漯重劃區

草漯重劃區範圍

舊市區核心（大觀路二段一帶）：

有傳統商家、郵局、農會、診所等，生活氣息濃厚，提供重劃區居民最基本的採買和服務。

 

重劃區新核心（主要為五、六大單元）：

這裡才是新大樓林立、街廓整齊的區域。多數新生活機能、公園、未來商業區都集中在此。

 

 

草漯重劃區機能

生活機能：

超市、量販店：全聯福利中心、億客成超市、美聯社等都已進駐或鄰近舊市區，採買生鮮雜貨沒問題。

 

餐飲選擇：

舊市區有小吃店、連鎖速食店（如麥當勞），重劃區內也有新開設的輕食店與咖啡廳，機能正逐步到位中。

 

草漯重劃區好吃美食

舊市區小吃：

隱藏在舊市區的麵攤、早餐店，通常都是在地人從小吃到大的美味。

 

經典手搖飲：

各大連鎖手搖飲品牌基本上都能在舊市區找到。

 

重劃區新風味：

隨著建案交屋，重劃區內開始出現一些精緻的早午餐店、咖啡廳，帶來休憩的空間和不同的飲食選擇。

 

草漯重劃區交通建設

國道系統：

距離國道二號（國2）大園交流道不遠，可快速銜接國道一號或國道三號，不管是北上南下都非常便利。

 

省道動脈：

鄰近台61線西濱快速公路（快速連結新屋、永安漁港等）和台15線，對於沿海地區的通勤非常重要。

 

桃園機場與高鐵：

距離桃園國際機場和高鐵桃園站（青埔地區）約15～20分鐘車程。

 

大眾運輸：

主要仰賴桃園市區公車，連接觀音、大園、中壢等地。未來若能有更密集的公車班次或更直覺的接駁，將會大大提升居住便利性。

 

草漯重劃區教育資源

國民小學：

草漯國小是區內的主要學區。

 

國民中學：

鄰近有觀音國中等，通常需要通學。

 

未來展望：

隨著人口持續移入，未來一定會有更多教育資源的需求，市政府的規劃與落實將是未來幾年的重點觀察項目。

 

草漯重劃區公園綠地

埤塘公園：

桃園有「千塘之鄉」的美譽，重劃區內保留並規劃了埤塘公園，提供親水平台和步道，讓居民能夠近距離感受自然的舒適。

 

草漯沙丘生態園區：

這是另一個亮點建設，鄰近的草漯沙丘被譽為台版撒哈拉沙漠，未來將推動成立生態園區。

 

草漯棒壘球場：

運動設施的到位，讓居民的休閒生活更加豐富。

 

草漯重劃區商圈

重劃區內規劃了第二種商業區 (商二) 用地，其容積率為240％，建蔽率80％。代表未來將有機會興建複合式的商業大樓、購物中心或企業總部。目前商圈機能主要仰賴舊市區，隨著人口進駐，未來新的商業區勢必會加速發展，帶來更多連鎖店、主題餐廳或娛樂設施。

 

草漯重劃區重要建設

公共設施通盤檢討：

市政府持續針對公共設施用地進行檢討與優化，確保學校、市場、公園等公共服務能滿足快速增長的需求。

 

交通利多：

除了既有的國道系統，未來捷運藍線和台鐵路線的規劃與進駐，將是草漯重劃區房價的「超級助燃劑」。

 

草漯重劃區房價行情

屋齡分佈	產品類型	近一年平均單價（萬元／坪）	備註
預售屋／新成屋	大樓／華廈	27～30+	知名建商新案，價格站上3字頭
5年內新古大樓	大樓／華廈	24～28	屋況新穎，多數為重劃區一期產品
5～10年中古屋	大樓／華廈	22～25	釋出相對較少
10年以上中古屋	公寓／透天	18～22（華廈）	價格相對穩定，透天價格另計

草漯重劃區租金報酬率

產品類型	參考月租金行情	租金報酬率 (ROI)	備註
	（元／月）
套房	8,000～12,000元	4％～6％	依裝潢新舊與附加設施而異
2房	12,000～18,000	3.5％～5％	重劃區內新大樓 2 房產品熱門
3房	18,000～25,000	3％～4％	適合家庭或合租

 

草漯重劃區周邊比較

比較項目	草漯重劃區	大園客運園區	高鐵青埔特區	觀音／大園舊市區
定位重點	產業生活後花園 （田園城市）	航空城居住延伸區	國際商務與交通樞紐	傳統機能中心
房價水位	約 28-35 萬/坪 （相對親民）	約30～38萬／坪	約45-65+萬／坪	約20～28萬／坪（多中古屋）
交通優勢	台61西濱、台15線、月桃路拓寬	鄰近機場、機捷A15站	高鐵、機捷 A17-19、國道2號	地區性幹道
生活機能	大觀路商圈（麥當勞、全聯）	發展中，目前依賴大園市區	華泰名品城、環球購物中心	傳統市場、在地小吃、醫院
主要客群	工業區就業人口、首購族	航空從業人員、物流業	高收入白領、投資客	在地居民、移工
主要缺點	缺乏軌道交通、受海風／工業區影響	生活機能尚未成熟	房價門檻高、假日交通壅塞	街道狹小、市容較老舊

 

草漯重劃區口碑

「草漯這裡就是就業機會多，生活機能也還算不錯，我覺得在這裡工作的自住倒是還可以。」出處 – Mobile01

 

「觀音草漯本地人是越住越便捷，畢竟各類賣場超商都有進駐！這兩三年一路到 2尾也很不簡單了！」出處 – Mobile01

 

「草漯的生活機能比剛重劃時好很多，基本的超商、超市、連鎖速食、寶雅等都已進駐。房價也相對平民，畢竟工業區還是有些抗性。」出處 – Mobile01

 

草漯重劃區在地達人看法

報導指出，在房市趨冷時，草漯因鄰近觀音、大園工業區，擁有穩定的「就業人口剛需」與「低總價」優勢，使其買氣相對於其他投機型區域更具韌性。出處 – 自由時報

 

在地達人指出，草漯不僅是買賣熱，「租金投報率」 也很高。由於鄰近工業區，許多工程師或外派主管偏好承租此區新大樓，帶動長期置產收租的需求。