大竹重劃區

大竹重劃區範圍

大竹重劃區位於桃園市蘆竹區南側，區域核心範圍大致圍繞大竹路、大新路周邊街廓，屬於南崁與青埔生活圈之間的住宅區。

大竹重劃區交通建設

主要優勢為公路系統：

鄰近國道二號大竹交流道
可銜接國道一號南崁交流道
開車至桃園國際機場約15分鐘
開車至青埔高鐵站約10～15分鐘
開車至桃園市區約15～20分鐘

大眾運輸現況：

以公車為主，可轉乘至桃園火車站、高鐵桃園站，目前無捷運站設置，尚無已核定行經大竹的捷運路線

大竹重劃區教育資源

國小：

大竹國小，為區域主要學區，學校歷史悠久，教學資源豐富。

國中：

大竹國中，與國小相鄰。

高中以上教育資源需至南崁或桃園市區。

大竹重劃區公園綠地

六股埤塘生態公園：

擁有環湖步道、親水空間，是居民散步、慢跑、觀賞生態的最佳場所。

大竹觀光休閒公園：

設有大片草地、遊樂設施和休憩空間，是假日家庭活動的熱點。

大竹重劃區商圈

大竹路為舊商圈核心：

具備超商、全聯、診所、銀行、小吃餐飲等，日常機能充足，無大型百貨商場。大型商場需前往南崁的台茂購物中心或青埔的華泰名品城。

大竹重劃區重要建設

國道二號中正北路匝道優化：

為南崁交流道改善工程，大竹屬於間接受益。未來若中正北路匝道的優化，有助於分流車輛，提升整體交通順暢度。

桃園捷運青埔線：

雖然目前尚無明確動工時程，但若能實現，將徹底改變大竹的大眾運輸面貌，使其與高鐵站的連結更緊密。

大竹重劃區周邊美食

來來鵝肉麵：

在地熱門的鵝肉麵、鵝肉料理餐廳，口味受到不少顧客好評。

阿政鵝肉：

大竹路上的鵝肉小吃店，以鵝肉料理與搭配麵類、冬粉等而受歡迎。

京饌香牛肉麵（大竹店）：

牛肉麵湯頭濃郁。

楊記牛肉麵（大竹店）：

在地老顧客常光顧的牛肉麵店。

大竹重劃區人口與產業

人口結構：

由於房價相較青埔和南崁低廉，吸引大量雙薪年輕家庭和在台北、桃園機場工作的通勤族定居。亦有部分舊大竹地區的在地居民，因追求新穎的居住環境而換屋至重劃區新大樓。
鄰近桃園國際機場，許多機組人員、地勤人員選擇在此租房或購屋，形成獨特的族群。

產業型態：

大竹路舊商圈以餐飲、零售、金融、醫療等生活服務型商業為主，區域環境相對單純，適合居住。

大竹重劃區房價行情

房價仍低於青埔，但已高於桃園部分舊市區，價格優勢正在縮小。

產品類型	區間房價（萬元/坪）	備註及資訊來源
公寓、舊華廈（20年以上）	20～28萬元	屋齡較高，多位於舊大竹地區，適合低預算首購。
中古大樓（(10-20年)	30～38萬元	總價帶約1000-1300萬，是區域內高性價比的選擇。
5年內新成屋	38～45萬元	區域主力產品。
預售屋	42～50萬元	價格受青埔特區拉抬效應影響。

大竹重劃區租金報酬率

房型	租金行情區間（元/月）	備註及資訊來源
套房	7,000～11,000	多位於老公寓隔間或新大樓分租。
兩房	17,000～23,000	新大樓產品，適合新婚夫妻或機場工作人員合租。
三房	22,000～28,000	重劃區內3房產品租賃主力，適合小家庭。
租金報酬率	約2.2％～2.8％	屬穩定型租賃市場，非高投報區。

大竹重劃區評價

正面評價：

「開車族無敵！每天上國道1號或2號都超快，不用塞市區。」
「居住環境很舒服，有埤塘公園可以散步，晚上很安靜，不像南崁那麼吵雜。」
「生活機能夠用，全聯、診所、小吃都有，雖然沒有百貨公司，但開車去青埔或南崁10分鐘就到了，很方便。」
「房價真的是青埔的外溢低點，同樣的錢在大竹買新大樓，在青埔只能買10年以上的中古屋。」

負面評價：

「沒有車真的寸步難行，公車班次不多，去高鐵站還是得靠自駕。」
「重劃區店家還不夠多，大多集中在舊大竹路，晚上覓食比較單調。」

在地達人對大竹重劃區的看法

大竹重劃區的房價親切，吸引許多雙北南下的輕移民或航空業、華亞科等高科技產業人士，區域買盤穩定，房價具備抗跌性。
大竹重劃區是「青埔的價值延伸」，相較於青埔特的房價，大竹的價格具有極高的吸引力，且能同時享受青埔的建設利多，成為「高性價比的宜居選擇」。
台灣房屋強調大竹重劃區因「交通優勢」和「生活機能成熟」，成為桃園市區外溢買盤的首選，尤其是在桃園市區房價高漲的背景下，大竹的平價優勢更加明顯。

大竹重劃區與周邊生活圈的比較表

生活圈	大竹重劃區	青埔特區	南崁市區
房價區間（中古大樓/萬元-坪）	35-42萬	45-60萬以上	30-40萬
主要居住氛圍	雙國道優勢、埤塘綠意、寧靜宜居	國際化、高科技、大型建設多、街廓新	商業活動密集、生活便利、步調熱鬧
生活機能成熟度	高（舊市區機能支撐，日常採買無虞）	中等（大型商場多，在地小吃缺乏）	極高（台茂、IKEA、各式商號齊全）
交通優勢	國道雙雄（1號2號交會）、近機場	高鐵、機捷（雙鐵共構）	近國道一號南崁交流道
主要缺點	大眾運輸不足、部分飛機噪音	房價門檻極高、生活機能依賴連鎖店	交通壅塞嚴重、部分街區市容老舊
目標客群	首購族、通勤族、機場工作者	高資產族群、科技新貴、商務人士	換屋族、重視商業便利性的在地居民