大里二期重劃區

大里二期重劃區範圍

東側：

主要以環中東路六段為主要邊界，東側緊鄰大里三期重劃區。

西側：

延伸至國光路二段一帶，西側緊鄰大里一期重劃區與永隆路舊市區，是機能最成熟的交界地。

南側：

邊界大致為大明路一帶。

北側：

邊界大致為德芳南路與德芳路一段交界處。

核心範圍則涵蓋了爽文路、永隆路、新芳路等主要路段。簡單來說，大里二期是介於國光路、環中東路、德芳路、大明路之間，擁有優美居住氛圍的純住宅區域。

 

 

大里二期重劃區交通建設

台74線快速道路：

透過匝道可迅速連接國道一號、三號，是重要的交通命脈，讓居民快速通往台中市各區，解決跨區通勤問題。

主要幹道：

國光路，貫穿大里區的主要幹道，可直通台中市區和霧峰，公車路線最為密集；環中東路可直接銜接台74線，是區內居民聯外的主要道路；以及爽文路、永隆路，是區內主要的生活道路，道路較為寬敞整齊。

 

大里二期重劃區教育資源

國民小學：

永隆國小是大里區知名的明星學校之一，緊鄰大里二期重劃區，吸引重視教育的家庭為了學區而遷入。

國民中學：

爽文國中位於區域內或緊鄰區域邊界，同樣擁有良好的教學口碑，與永隆國小共同構成優質的9年一貫教育環境。

高等教育：

距離中興大學僅需短暫車程，為居民提供了便利的文化與學術資源。

幼兒教育：

區域內有眾多私立幼兒園，以及公立幼兒園附設於永隆國小，選擇性豐富。

 

大里二期重劃區生活機能

大里二期重劃區位於台中市大里區的「上大里」地區，是當地房價與居住品質的指標區域，屬於較早開發的重劃區之一，規劃理念以低密度、高品質的純住宅為主導。

 

大里二期重劃區公園與綠地

爽文路周邊公園群：

區內沿爽文路、永隆路分佈著多個帶狀或塊狀的社區型公園，例如永隆路兒童公園、爽文路綠帶公園。

大里國民運動中心：

雖然不是綠地，但其提供的室內運動設施，例如游泳池、健身房等，大大豐富了居民的休閒選擇。

 

大里二期重劃區商圈

國光路、大明路商圈：

是大里二期居民主要的採買和消費區，擁有各式餐飲店、連鎖超市、藥妝店等，機能成熟。

德芳南路商圈：

沿線有許多生活雜貨店和連鎖品牌，可滿足日常餐飲需求。

永隆路周邊商店：

緊鄰永隆國小，有許多文具店、補習班和小型餐飲店。

 

大里二期重劃區重要建設

大里國民運動中心：

已於近年完工啟用，是區域內最具指標性的公共設施，提供現代化的運動空間，極大地提升了區域的附加價值和居民的健康生活。

周邊道路優化：

針對環中東路、國光路等主要幹道，持續進行道路拓寬、交流道優化等工程，以應對大里區日益增長的車流量。

 

大里二期重劃區周邊美食

鮮見麵

最厲害的招牌特色是手工現桿，店內可以看到師傅現場揉麵。裝潢走文青乾淨風格，雖然是平價小吃但用餐環境很舒服，適合不想吃太油膩、想品嘗手感溫度的人。

牛室炙燒牛排

雖然主打牛排，但大多數人是為了自助吧而去的，因為點一份排餐就能享用無限量供應的現烤Pizza、熱炒、咖哩飯、炸物和冰淇淋等，適合全家聚餐或大胃王。

 

大里二期重劃區人口與產業

人口結構：

由於房價門檻較高，且具備優質學區，居民以中高收入家庭、公教人員、穩定白領階級為主。區域內多數為自住客，人口流動性相對較低，社區凝聚力和住戶素質高。

產業結構：

區內幾乎沒有工業或大型商業，主要產業以住宅相關的服務業，如補習班、診所、特色餐飲和教育服務業為主。區域居民多數在如台中市區、精密科學園區等區域外工作，屬於通勤往返市中心的居住區。
 

大里二期重劃區房價行情

產品類型	屋齡區間	房價區間 (萬/坪)	備註
中古大樓/華廈	10年以上	38-45	具備學區、管理優良的社區，屋齡較新者更靠近上限。
中古大樓/華廈	10年內	45-55	品牌建商、近公園、坪數較大，多位於重劃區核心。
新成屋/預售屋	5年內/興建中	50-60	靠近環中東路新興區域，或優質景觀戶別，部分可突破 6字頭。
透天/別墅	舊透天 (土地價值)	總價高達2500 萬以上	稀有釋出，以其獨特的純住宅地段價值支撐高總價。

 

大里二期重劃區租金報酬率

產品類型	坪數/房型	租金區間(元/月)	備註
套房/小兩房	10-20坪	12,000-18,000	較少，多為舊公寓改套或小型華廈。
標準兩房(含車位)	25-30坪	20,000-28,000	年輕家庭和單身貴族首選。
標準三房(含車位)	35-45坪	28,000-38,000	家庭客主流產品，租賃需求最穩定。

 

大里二期重劃區評價

正面評價：

「真的舒服，有錢在大里就買二期！」
「永隆國小學區超值，家長卡位聖地。」
「離市區不遠，台74線通勤超方便。」
「晚上下班沒什麼店家，真的適合純住。」

負面評價：

「晚上相對冷清，如果追求熱鬧的夜生活或密集的商圈機能，會覺得稍嫌不便。」

 

在地達人對大里二期重劃區的看法

「大里二期重劃區是大里區的房價天花板」，其價格增長穩定性高，抗跌性強，特別是品牌建商的建案，更能維持高價位。」

「大里二期是台中南區高素質自住型買盤的首選區域，客群穩定、換屋需求強勁，市場流動性高。信義新聞稿曾強調，二期重劃區的稀有性與規劃完整性，使房價不容易受到市場波動影響。」

「將大里二期譽為大里區的七期，強調純住宅規劃、學區優勢及運動中心等公共設施的加持，長期置產價值極高。他們認為，只要有優質社區釋出，通常會吸引大里區內、甚至台中市區的換屋族追捧。」

「透過環中東路連接台74線，讓大里二期能有效地與台中市區核心區連通，縮短了空間距離，成為南台中「高素質臥城」的代表。」

 

大里二期重劃區與周邊生活圈的比較表

生活圈	核心優點	主要缺點	房價水準	適合族群
大里二期重劃區	純住宅、高綠覆率、永隆、爽文等學區優質、大里運動中心。	房價高、缺乏軌道運輸、商業機能需仰賴外圍。	相對高	重視學區、換屋族、追求寧靜高品質生活的家庭。
大里一期重劃區	機能最成熟、生活便利性高、房價略低於二期。	街廓整齊度不如二期、部分路段舊、人潮車流較多。	相對中高	重視即時機能、預算有限的家庭。
大里十九甲地區	房價基期最低、在地生活機能成熟、近大里工業區。	區域發展較早、市容老舊、巷弄多、近工業區影響環境。	相對中等偏低	預算有限的首購族、在地工作者。