單元八重劃區
台中單元八重劃區：水湳與十四期之間的低密度住宅區 中科通勤方便
單元八重劃區位於台中市北屯區，部分跨西屯區。西與「水湳經貿園區」接壤，東與「十四期重劃區」相近，北側連接74線，交通便捷。 位處台中兩大房市熱門區之一，區域內有許多重大建設，有望享受區域發展帶來的生活機能提升，以及房價外溢帶來的升值空間。 目前區內多透天中古建案，中清路上有連鎖賣場、生活機能不錯。
優點
位於「水湳經貿園區」與「十四期重劃區」之間，構成完整的國際級經貿、創研、藝文休閒住宅板塊
鄰近中央公園、會展中心等重大建設，享受區域發展
北鄰台74線快速道路以及國道一號，3分鐘上中清交流；科湳愛琴橋已通車，前往中科便捷
生活機能強，擁有迪卡儂、UNIQLO、愛買各大賣場，鄰近河南與逢甲商圈
擁有低密度純住宅環境，受自住類客人歡迎
缺點
價格已上升，建商拿地、新建案成交價格高，入手門檻高、升值空間有限
低密度高地價，大樓建案較少
部分地段近果菜市場、環保局、舊街巷，有環境抗性
單元八重劃區範圍
單元八重劃區總面積約90.03公頃，為南北狹長的區塊
開發計畫：中科經貿自辦市地重劃(整體開發地區單元八)，於2006年開始籌備、2014年完成重劃，已進入開發建設階段
行政區：台中市新平里、西屯區港尾里及大石里
邊界：東起 中清路｜西起 經貿路｜南起 福上巷｜北起 環中路
鄰近重劃區：水湳經貿重劃區、十四期重劃區
土地分區：以低密度的住宅用地1-1為主，細部計畫中說明供獨戶或雙拼住宅使用，並包含少量公園與商業區規劃
單元八重劃區交通建設
高速公路：國道一號
快速道路：台74線快速道路
單元八重劃區教育資源
大鵬國小、大德國中
單元八重劃區生活機能
生活採買：楓康超市、全聯福利中心、愛買、水湳市場
商圈：中清路商圈
公園與公共建設：新平公園、敦化公園、中央公園、台中綠美圖、台中國際會展中心、台中流行影音中心／中台灣電影中心、
單元八重劃區鄰近重要建設與規劃
水湳經貿重要建設進度
水湳經貿園區有多個重大建設，列表如下
| 序號 | 名稱 | 面積 | 說明 | 進度 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 台中中央公園 | 約67.34公頃 | 位於園區中央，為全台最大都市綠肺，結合生態滯洪、減碳與教育功能，由法籍設計師 Catherine Mosbach 與劉培森建築師設計。 | 2020已完工啟用 |
| 2 | 台中綠美圖 | 約2.6公頃 | 由SANAA與劉培森建築師事務所設計，結合圖書館與美術館，打造文化地標與國際藝術交流中心。 | 2025年完工，10月開放試營運 |
| 3 | 台中國際會展中心 | 約10.9公頃 | 由大壯、何鴻志、佐藤事務所設計，造型靈感為「TREE GATE大樹之門」，為中部最大會展場地。 | 2025年完工，12月開幕 |
| 4 | 水湳轉運中心 | 約3.35公頃 | 北側交通樞紐，規劃42個客運席位、12公車月台，未來將與機場捷運（橘線）共構。 | 預計2026年完工 |
| 5 | 台中流行影音中心 | 約1.48公頃 | 設有9座放映廳與戶外展演區，兼具影視展演、娛樂與文創功能，成為中台灣電影產業基地。 | 2020完工，未啟用 |
| 6 | 臺灣智慧營運塔 | 4.4公頃 | 智慧城市核心設施，結合辦公、研發、展示與會議空間，推動智慧產業與AI應用。 | 未完工，計畫變更，已移出原址 |
| 7 | 台中大巨蛋 | 基地約3–4公頃 | 位於創研一用地，可容納3萬人以上，作為體育賽事與大型演唱會場館。 | 施工中，最快2030啟用 |
| 8 | 科湳愛琴橋 | 長度約550公尺 | 中部最高斜張橋，連接中科與水湳，提升中科往返交通效率與觀光形象。 | 已完工通車 |
| 9 | 中國醫藥大學水湳校區 | 未公開（多棟基地總合約5–6公頃） | 由SOM建築師設計，打造智慧綠建築校園，含研究、教學與國際醫療中心。 | 已完工，使用中 |
台中橘線
台中捷運橘線計畫興建26座車站，連通台中國際機場、大雅、水湳經貿、一中商圈、台中車站至霧峰，O08、O09、 O10將經過水湳經貿區。
目前階段：機場捷運(橘線)可行性研究審議中
單元八重劃區近一年房價行情
成交行情
• 平均成交價：75.2萬／坪
• 年漲幅：約 -0.5%
• 成交量：約 32戶
各屋齡成交價
• 0–5 年：75.2萬／坪
新案行情
平均開價：68萬／坪
成交均價：75萬／坪
建案數量：3案
（截至 2025/10）
單元八重劃區租金行情概況
目前單元八重劃區無租屋市場。
單元八重劃區市場觀察與口碑
目前看到有些建商在單元八買地，一坪都買到70萬了，而且這裡能用的容積率都不高，售價要親民很難。
因為都是住1-1的地，未來這邊都會蓋別墅，在水湳跟七期的高樓群、大體量建築之間夾一片別墅區，感覺有些人會喜歡這種區域
在地房仲觀點
- 單元8土地使用規劃以低密度開發為主，區內主要土地使用規劃是住1-1，未來可望推出不少高價別墅型產品，以單價成本6字頭換算，別墅至少上看5000、6000萬元以上
- 水湳、單元8、14期一脈相承，重大建設齊發，不過水湳經貿園區偏向商務、飯店、住宅合併，朝大都會概念邁進，14期由於低密度規劃，相對偏向住宅多一些，夾在中間的單元8，周子凡認為：「目前餐飲集團、大型連鎖企業的商業行為發展有望在單元8先起跑，目前已進駐的有統一、優衣庫、連鎖餐飲業者等。目前已知水湳、14期房地價格高昂，未來入主的消費族群消費力也驚人。」
- 目前單元8有3場預售案進行中，包含地王「雙橡園4117」、改名富華創新（3065）的總太地產「之序」、以及目前正在拆架的「帝璟寬和」，其中「雙橡園4117」單次揭露200筆，實登已累計285筆，最高價已見8字頭，帶旺區域新案均價叩關7字頭
單元八重劃區生活圈比較（最近一年）
鄰近區域
| 名稱 | 成交均價 | 年漲幅 | 成交戶數 | 新建案數 |
|---|---|---|---|---|
| 水湳經貿園區 | 68.3萬/坪 | -0.31% | 88戶 | 無 |
| 十四期 | 68.8萬/坪 | +9.7% | 456戶 | 53案 |
| 后庄 | 40.6萬/坪 | +3.9% | 103戶 | 3案 |
| 櫻花 | 37.5萬/坪 | -18% | 130戶 | 1案 |
（截至 2025/10）