後山埤生活圈

後山埤生活圈範圍

東界：

成福路、東新街（接南港生活圈）

西界：

松山路（接永春生活圈）

南界：

福德街（靠四獸山系）

北界：

松隆路、市民大道（接松山車站）

 

後山埤生活圈機能

日常採買：

區域內有全聯福利中心、美廉社等連鎖超市，以及成德市場、林口街早晚市場，生鮮採買非常方便。

逛街購物：

北側緊鄰知名的「五分埔商圈」，雖然近年轉型，但仍是成衣批發重鎮。若需百貨購物，捷運 1 站即達松山車站（CityLink），兩站即達市政府（信義商圈）。

醫療：

擁有區域教學醫院等級的「台北市立聯合醫院忠孝院區」，提供完整的醫療照護。

 

後山埤生活圈好吃美食

永吉涼麵：

人氣極高的排隊名店，醬汁濃郁，配上蒜泥口感一絕。

珍好鍋貼：

皮酥餡多，是當地人從小吃到大的經典口味。

阿來甜不辣：

湯頭鮮甜，特製沾醬是靈魂，吃完必加湯。

春來麵線：

滷大腸入味，麵線口感滑順，在地口碑極佳。

 

後山埤生活圈交通建設

捷運板南線：

貫穿台北市精華區的黃金路線，後山埤站正好位於中間點，進可攻退可守。

道路系統：

忠孝東路是主要幹道，公車路線眾多。市民大道高架與信義快速道路也在不遠處，開車族往返市區或外縣市皆便利。

台鐵/高鐵轉乘：

往東兩站即達南港站（三鐵共構），往北步行或騎車可達松山車站。

公車：

忠孝東路沿線公車密集，可直達台北車站、東區、南港展覽館等地。

YouBike：

捷運站周邊及公園設有站點，適合短程接駁。

 

後山埤生活圈教育資源

國小：

成德國小、修德國小。

國中：

永吉國中與瑠公國中（部分學區重疊）。

後山埤生活圈公園綠地

南港公園：

被譽為能量指數最高的公園，佔地廣大，有湖泊、大草皮、運動設施，是假日野餐散步的好去處。

玉成公園：

設有游泳池與運動中心，是居民日常運動的重心。

 

後山埤生活圈商圈

五分埔商圈：

位於松山路與中坡北路交界，雖榮景不若以往，但仍有許多服飾店與特色小吃。

周邊微型商圈：

永吉路與忠孝東路巷弄內，充滿各類手搖飲、便當店、診所，滿足在地生活需求。

後山埤生活圈重要建設

台電北儲都更案：

位於松山站與後山埤之間，由冠德建設得標，將興建結合住宅、商辦的複合式聚落，預計將大幅改變當地市容並帶動房價。

公辦都更持續推進：

包含南港產專區及周邊老舊公寓的整合案（如南港玉成段等），是未來區域更新的動力。

 

後山埤生活圈人口產業

人口結構：

以長期居住的在地家庭、退休族群為主，近年因房價相對親民，吸引許多在信義區或南港軟體園區工作的年輕通勤族移入。

產業型態：

區域內以商業服務業、零售餐飲為主，並無大型工廠，屬於純住宅導向的生活圈。

 

後山埤生活圈房價行情及租金報酬率

屋齡／	平均單價（萬元／坪）	30坪總價估算（萬元）	月租金行情（元／	預估租金報酬率（%）	備註
類型			月）
預售／新成屋	95 - 110	2,850 - 3,300	45,000 - 60,000	1.8% - 2.1%	案量較少，價格站穩百萬
10-20年大樓	80 - 90	2,400 - 2,700	38,000 - 45,000	1.9% - 2.0%	指標社區如森之丘等
30年以上公寓	60 - 70	1,800 - 2,100	25,000 - 30,000	1.7% - 2.0%	交易主力，具都更題材
套房產品	70 - 85	800 - 1,000 （12坪）	16,000 - 22,000	2.4% - 2.6%	近捷運站者出租效益佳

 

後山埤周邊生活圈比較

比較項目	後山埤生活圈	信義計畫區（市府／永春）	南港車站生活圈
區域定位	高CP值純住宅區	頂級商業與豪宅區	新興商辦與交通樞紐
房價門檻	中（6-7字頭起）	極高（150萬+／永春100萬+）	高（100萬+／經貿園區貴）
生活氛圍	慢活、煙火氣、人情味	時尚、快節奏、繁華	現代、商務、寬闊
飲食消費	平價小吃、傳統市場	精緻餐廳、百貨美食	複合式商場、連鎖餐飲
主力客群	首購族、在地換屋、小家庭	跨國菁英、富豪、投資客	科技新貴、外派高管

 

後山埤生活圈生活圈口碑

「後山埤真的住過就回不去，吃的東西太多太便宜，去信義區看電影騎車只要 10 分鐘。」

「南港公園是神級的存在，假日帶小孩去放電很方便，空氣感覺也比市中心好。」

「缺點就是舊，老公寓很多，停車位真的要用搶的，不然就要租很遠。」

 

後山埤生活圈在地達人看法

根據2024-2025年房市報導，後山埤生活圈被視為信義與南港交界的「高CP值潛力區」。隨著南港「東區門戶計畫」房價站上每坪150-200萬，後山埤因一站之隔的價格優勢（中古屋約7字頭、大樓約百萬初）產生強勁的外溢補漲效應。最新利多為2024年啟動的台電後山埤公辦都更案（投資額68億），將打造全齡社區並提升市容。房仲評價此區優點為生活機能極成熟、擁有南港公園廣大綠地及捷運藍線便利性；缺點則是屋齡普遍高於30年、巷弄狹窄且停車位一位難求。