昆陽生活圈

昆陽生活圈範圍

東界：

向陽路，與南港車站生活圈為鄰。

西界：

東新街，連接后山埤生活圈。

南界：

以忠孝東路六段以南的住宅區為主，延伸至南港公園周邊（重陽重劃區）。

北界：

越過市民大道七段，至南港路三段一帶（靠近基隆河岸）。

 

昆陽生活圈生活機能

日常採買：

雖然不像傳統舊市區那樣三步一攤，但全聯福利中心、便利商店密度足夠。若需要傳統市場，多數居民會前往鄰近的成德市場或后山埤附近的市場。

醫療資源：

衛福部（衛生福利部）及其附屬機構座落於此，聯勤總部舊址也已開發，區域內的診所資源完善，且距離台北市立聯合醫院忠孝院區不遠。

休閒娛樂：

平日生活倚靠在地的社區型店鋪，週末若要看電影、逛百貨，搭捷運一站即達南港CityLink、環球購物中心，或往西兩站即達信義計畫區，享受「離塵不離城」的優勢。

 

昆陽生活圈好吃美食

昆陽牛肉麵：

在地經營數十年的老店，紅燒湯頭濃郁，是許多南港人的共同回憶。

鐵丸十三堂：

位於昆陽街巷弄內的日式拉麵店，風格低調但口味極佳，用餐時間常大排長龍。

Routine Coffee：

市民大道旁的超人氣網美咖啡廳，特殊的一人小閣樓座位與精緻甜點，是IG打卡熱點。

柯老二糕餅：

雖然以後山埤知名，但距離昆陽極近，其蛋塔被譽為「被糕餅耽誤的蛋塔店」。

奇味番茄牛肉麵：

位於昆陽街，番茄湯頭鮮甜，水餃也是一絕。

 

昆陽生活圈交通建設

捷運板南線（藍線）：

昆陽站曾是板南線終點站，載運量大，往西直通信義區（市政府站僅需約8分鐘）、台北車站；往東一站即達南港展覽館。

高鐵與台鐵：

雖然昆陽站本身沒有火車，但距離「南港車站」僅一站捷運距離（甚至騎車/走路可達），輕鬆轉乘高鐵南下或台鐵東部幹線。

公路系統：

開車族透過市民大道高架橋可快速橫貫東西台北；經由忠孝東路接環東大道，可快速銜接國道一號（中山高）與國道三號（北二高），南來北往極度便利。

 

昆陽生活圈教育資源

國小：

玉成國小、修德國小、成德國小。

國中：

成德國中、南港高中附設國中部。

高中：

南港高中、育成高中。

 

昆陽生活圈公園綠地

南港公園：

佔地廣達15.6公頃，被譽為「能量最強的公園」，擁有大片草地、湖泊、籃球場、網球場及PU跑道。許多住在信義區豪宅的人，假日也會特地開車來這裡運動。

新新公園：

位於市民大道旁，以濕地生態為主題的現代化公園，適合親子散步。

 

昆陽生活圈商圈

昆陽街商圈：

最傳統熱鬧的區域，聚集了各式小吃、飲料店與診所。

市民大道七段：

近年興起較多特色餐飲與修車行。

 

昆陽生活圈重要建設

輝達（NVIDIA）進駐：

AI霸主輝達的研發中心選址於「潤泰玉成大樓」（位於昆陽站附近），預計帶來龐大的高薪工程師居住需求，直接支撐區域房市與消費。

南港調車場大型開發案（南港調車場都市更新案）：

由國泰人壽、三商美邦等組成的團隊標下，基地超過1.6萬坪。將興建複合式商辦、商場、飯店與住宅，預計成為繼南港CityLink後的第二個超大型商業核心。

台電CR-1公辦都更案：

位於昆陽站北側，由宏匯集團與愛山林聯手開發，總銷價值破千億，規劃為商辦與住宅，將大幅翻新北側老舊市容。

國產實業南港開發案：

位於南港路三段，兩棟嶄新的A級商辦大樓（一棟國產自用、一棟市府分回）預計2027年完工，進一步強化「台北新東區」的商辦聚落效應。

 

昆陽生活圈人口產業

人口結構：

早期以在地傳產居民、台鐵員工為主；近年隨著南港軟體園區飽和與生技園區啟用，大量科技新貴、生技博士、外商白領移入。

產業轉型：

從過去的黑鄉工廠，轉型為「軟體、生技、文創」三強鼎立。衛福部帶動生技聚落，輝達帶動AI科技聚落，流行音樂中心則帶動文創展演人潮。

 

昆陽生活圈房價行情及租金報酬率

產品類型	屋齡	平均單價 （萬/坪）	總價帶參考（萬）	備註
預售屋／新成屋	0-5年	120 ~ 150	3,500 ~ 6,000	如《南港國際SKY PARK》、《東方大境》、重陽重劃區新案
中古電梯大樓	10-20年	85 ~ 100	2,500 ~ 4,000	重陽重劃區內指名度較高
中古公寓	30-40年	60 ~ 75	1,500 ~ 2,200	忠孝東路以南住宅區價格較高，工業宅較低
工業住宅	30年以上	45 ~ 55	1,200 ~ 1,800	位於北側工業區，貸款成數較低，需注意法規

 

昆陽周邊生活圈比較

比較項目	昆陽生活圈	後山埤生活圈	南港車站生活圈
核心優勢	公園多、都更潛力大、AI產業新聚落	生活機能最成熟、近信義區、純住宅味濃	三鐵共構、商城林立、真正的東區門戶核心
房價水位	中高（新案130-140萬）	中（新案110-130萬，腹地小案量少）	極高（指標案《世界明珠》曾破180萬）
市容環境	新舊混雜，正在劇烈變動中	巷弄狹小，發展飽和，變化較少	嶄新現代，大樓林立，商業氣息重
適合族群	看好未來增值、喜歡公園綠地、科技從業人員	習慣傳統便利生活、預算稍緊的自住客	預算充足、依賴高鐵通勤、喜愛百貨商場者

 

昆陽生活圈口碑

關於居住環境：

「喜歡重陽重劃區的氛圍，路大條又有樹，離南港公園近，遛狗帶小孩超棒。」

「昆陽站北邊（靠近市民大道）以前工廠多，晚上有點暗，女生走會怕怕的，但現在新大樓蓋起來好很多。」

關於房價：

「以前覺得昆陽破破的，結果現在新案開價嚇死人，早知道五年前就買。」

「輝達要來潤泰玉成的消息出來後，房東都在漲租金，屋主也變得很硬。」

「比起南港車站那種天價，昆陽老公寓CP值還算高，只要能接受爬樓梯。」

關於交通：

「捷運藍線無敵，早上往市府站擠一下就到了。」

「忠孝東路七段那邊上下班真的很塞，開車要有耐心。」

 

昆陽生活圈在地達人看法

受惠於「東區門戶計畫」，南港車站核心區房價高漲產生外溢效應，讓鄰近的昆陽站成為置產首選。專家指出，昆陽周邊雖有老舊廠房，但隨著輝達（NVIDIA）研發中心進駐、南港調車場與國產實業等千億級都更案啟動，市容將大幅翻新。

數據顯示，該區新建案均價已站穩125萬/坪。專家建議自住客可鎖定重陽重劃區，因具備純住宅環境與南港公園綠地優勢，兼具保值與宜居性，是南港少見「鬧中取靜」的高CP值區段。