九份子重劃區
台南九份子重劃區：優缺點完整整理（交通／學區／機能／價格）
九份子重劃區位於台南市安南區，為全台首座低碳生態示範重劃區，以永續城市為核心定位，居住環境由嘉南大圳、鹽水溪與生態河環繞，規劃強調節能、減碳與生態共存。 車程約 5–10 分鐘可銜接北區、中西區與好市多商圈，提升整體生活便利性。交通則以台 17 線為主軸，向北可通往台南科技工業區與土城，向南連結市中心，對仰賴汽車通勤族群具一定吸引力。 早期為魚塭地，重劃完成後街廓新穎、道路筆直，並具備河岸第一排景觀條件。 區內設有九份子國中小、全聯、便利商店與派出所，生活機能以住宅為主，日常採買多仰賴鄰近的海佃、國安街等生活圈。未來建設方面，規劃中的全民運動館與水上運動訓練中心可望補強公共設施機能。
優點
自然景觀與濕地環抱，景觀條件稀缺
低密度＋生態社區定位明確，純住宅、綠地多、居住品質取向
防洪／滯洪設計被納入整體規劃
近南科園區、科工園區，被市場列為『南科／工業區就業人口』的承接區之一
缺點
安南區先天疑慮：靠海、過去有易淹水的印象，臨海環境對建物維護不利
重劃區典型陣痛：生活機能薄弱、依賴外圍補給
周邊產業型態仍偏農漁業，成熟度不如核心市區
供給量大、發展期長，受景氣／政策因素影響多，價格易波動
價格已攀高，風險拉高、有購買門檻、負擔加大、獲利空間小
九份子重劃區生活圈範圍
九份子重劃區位於台南市安南區西南側，北臨嘉南大圳、西接台17線並鄰台江國家公園、南界鹽水溪、東至宜居路一帶，總面積約101公頃，屬低密度、以住宅與綠地為主的完整市地重劃區。
土地分區多為住宅用地，規劃有學校與綠地
九份子重劃區交通建設
台17線、台17甲線、國道1號、國道8號、北外環道路、永康交流道、台南火車站
九份子重劃區教育資源
九份子國民中小學、海佃國小、海佃國中、文賢國中、大港國小
6. 本區與鄰近生活機能
市場：文賢零售市場、和緯黃昏市場、文賢市場、第一小康市場、國安市場
超商／賣場：全聯福利中心、好市多 Costco、7-11、美廉社、寶雅、小北百貨、大潤發、家樂福、全國電子、宜得利家居
熱門商圈／夜市：海佃商圈、文賢商圈、和緯商圈、國安街商圈、北安商圈、頂美商圈、好市多商圈、花園夜市、武聖夜市
公共建設：九份子樂活公園、海南公園、安南區圖書館、台江文化中心、水上運動訓練中心、安南區全民運動館、海南里活動中心
醫療機構：奇美醫院、安南醫院、成大醫院、郭綜合醫院
政府機構：派出所、郵局、安南區公所
公園／綠地：九份子樂活公園、海南公園、府安公園、嘉南大圳綠帶
九份子重劃區重要建設
1.北外環快速道路系統
台南都會區北外環為連接南科到市中心的快速道路。
目前第一、三期已通車，第二期東段預計115年底完工，西段預計116年中完工；國道1號增設交流道工程預計115年底完工；而第四期工程正在進行用地取得，最快明(115)年可望陸續啟動工程，全線通車後將大幅改善南科至市區交通壅塞，縮短車程。
2.全民運動會館
「臺南市安南區全民運動館新建工程」預計2026年四月份完工
九份子重劃區一年內房價行情
區域成交價
平均成交價：32.7萬／坪
年漲幅：+4%
年成交量：約215戶
屋齡 vs 成交價
0–5 年：36萬／坪
5–10 年：29 萬／坪
新案成交價
開價：40萬／坪
成交價：45.7萬／坪
近一年漲幅：+4%
銷售建案數：21
九份子重劃區租金行情
| 類型 | 坪數區間 | 月租金區間 | 占比（約） |
|---|---|---|---|
| 整層住家・2房 | 14–18 坪 | 17,000–22,000 元 | 20% |
| 整層住家・2房 | 18–22 坪 | 22,000–26,000 元 | 25% |
| 整層住家・3房 | 21–26 坪 | 24,000–30,000 元 | 20% |
| 整層住家・3房 | 27–32 坪 | 30,000–35,000 元 | 15% |
| 整層住家・大坪數 | 33–45 坪 | 23,000–35,000 元 | 5% |
| 整層住家・豪宅型 | 50–70 坪 | 50,000–58,000 元 | 3% |
| 套房／分租 | 4–8 坪 | 8,000–12,000 元 | 2% |
| 店面（小型） | 16–25 坪 | 25,000–50,000 元 | 5% |
| 店面（中大型） | 50–90 坪 | 68,000–76,000 元 | 5% |
九份子重劃區在地氛圍與口碑
好地方，好風景
交通：北外環、觀海橋有規劃交流道
交通補充：（安平到南科15min）
交通評價：（北外環超屌 這一區有這個只漲不跌）
區位：過橋 市政新區
教育：重劃區內有 雙語學校 規劃
生活：海佃商圈（寶雅、全聯、麥當勞、星巴克、肯德基、丹丹漢堡）
賣場：Costco
美食：台南牛肉湯機能 過橋旗哥牛肉湯
醫療：奇美醫院
菜市場：文賢零售市場
嬰兒用品：小當家（奶粉便宜）
幼稚園：新光暉幼稚園 （九份子內水雲川旁已經開始營業）
五金行：小北百貨文賢店
運動：棒壘球機能 大魯閣中華館
治安：新海南派出所
活動：煙火機能 鹿耳門煙火 （每年一次）
產業：工業區機能 科工區 + 北外環南科15分鐘
九份子重劃區在地房仲觀點
九份子重劃區發展至今約8、9年，其最大優勢在於與北區只有一橋之隔，且是北外環道起點，目前屋齡5年內新成屋成交單價約落在30萬出頭。以脫標價估區段房價未來發展，九份子國安段推案應該會在35萬至40萬元，草湖寮段則應該會在38至45萬元左右。
該區以剛性需求為主，不過近期市場修正，現階段單價回落至27～29萬元，等於回到2年前房價水準。
區域主力產品為2～3房含車位的電梯大樓，成交總價約落在800～1500萬元；若坪數較大或條件佳的3房產品，總價約1600～2000萬元。另有部分買方鎖定2000萬元內的透天產品，主要是在地客仍重視「有土斯有財」，同時考量更大使用空間與車庫設計。
九份子重劃區與鄰近生活圈比價
| 生活圈 | 成交均價（萬/坪） | 年漲幅 | 成交戶數 | 新案平均成交價（萬/坪） | 新案成交價年漲幅 | 新建案數 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 九份子 | 36 | +0.8% | 650 | 36 | +4% | 21 |
| 鄭子寮 | 37 | +4.9% | 400 | 30 | -24% | 10 |
| 海佃 | 28 | -20% | 39 | 42 | -4% | |
| 台南好市多 | 24 | -33% | 9 | 34 | +9% | 2 |
| 水交社重劃區 | 31 | -8% | 26 | 30 | -8% | 1 |
參考資料
臺南市第 1 期九份子 市地重劃區成果報告書
公辦市地重劃