萬隆生活圈

萬隆生活圈範圍

主要幹道：

羅斯福路五段、六段兩側。

 

邊界：

北至師大分部（接公館）

 

南接景美街（接景美）

 

東至興隆路一段、二段

 

西臨新店溪河濱公園

 

萬隆生活圈機能

日常採買：

全聯福利中心（萬隆店）

 

萬隆市場（傳統早市）附近有花木批發市場。

 

萬隆生活圈醫療資源：

小型診所林立，大型醫院可至鄰近的萬芳醫院或台大醫院。

 

休閒娛樂：

主要依賴河濱公園運動休閒，看電影或逛街多前往公館或景美瀚星百貨。

 

萬隆生活圈好吃美食

師大分部臭豆腐：

傳說中的隱藏版美食，外酥內嫩，許多饕客跨區特地來排隊。

 

竹壽司：

平價實在的日式料理，在地家庭聚餐愛店。

 

現燙蚵仔麵線/炸臭豆腐（羅斯福路五段巷口）：

萬隆站出口附近的人氣小吃，消夜場的好朋友。

 

火鍋哥涮涮屋：

標榜高級肉質的在地火鍋名店，Google評價極高。

 

萬隆生活圈交通建設

捷運松山新店線（綠線）：

萬隆站為地下車站，班次密集，且無高架捷運的噪音問題。

 

水源快速道路：

開車族的神隊友，快速連接基隆路高架、環河快速道路，往返士林、北投或新店都方便。

 

公車路網：

羅斯福路為公車專用道主要幹道，擁有超過20條公車路線通往雙北各地。

 

開車：

經水源快約 10-15 分鐘可達信義區或台北車站（視路況）。

 

萬隆生活圈教育資源

國小：

萬福國小、武功國小、志清國小。

 

國中：

景興國中、景美國中。

 

大學：

台灣師範大學公館校區。

 

萬隆生活圈公園綠地

景美河濱公園：

佔地廣闊，有自行車道、籃球場、網球場，是居民慢跑、遛狗、遛小孩的最佳去處。

 

萬和公園：

社區鄰里型公園，提供長輩休憩。

 

帶狀公園：

羅斯福路沿線設計有寬敞的人行道與綠帶。

 

萬隆生活圈商圈

北側：

公館商圈（學區商圈，潮流服飾、書店、異國美食）

 

南側：

景美商圈（傳統夜市、早市、大賣場）

 

萬隆生活圈重要建設與發展

萬隆變電所地下化：

曾是居民嫌惡設施，目前已進行地下化工程及綠美化，上方轉型為商業或辦公空間，大幅改善市容與心理觀感。

 

公辦都更案：

最新的「萬隆老宅都更案」，由台灣金聯與華南金資產合作推動，位於武功國小對面，預計改建為22層住宅大樓，將成為當地指標性新地標，帶動周邊老屋更新風氣。

 

萬隆生活圈人口產業

居民結構：

多為軍公教人員、退休族群以及在台大、師大工作的教職人員。人口結構相對老化，但素質高、流動率低。

 

產業：

無大型工業區，以服務業、零售業及小型工作室為主。

 

萬隆生活圈房價行情及租金報酬率

產品類型	平均單價（萬／坪）	總價帶 （萬）	租金行情 （元／月）	預估租金報酬率（％）	備註
預售／新成屋	95 ~ 110	4,500 ~ 8,000	45,000+	1.8% ~ 2.2%	新案極少（如: 自慢藏、元利公館）
中古電梯大樓	80 ~ 95	2,500 ~ 4,000	35,000 ~ 45,000	2.0% ~ 2.5%	屋齡約15-25年由
中古華廈	75 ~ 85	2,000 ~ 3,000	30,000 ~ 38,000	2.2% ~ 2.8%	公設比較低
舊公寓	55 ~ 70	1,200 ~ 1,800	22,000 ~ 28,000	2.5% ~ 3.2%	屋齡35年以上，具都更效益
獨立套房	85 ~ 100	800 ~ 1,200	12,000 ~ 18,000	2.8% ~ 3.5%	近捷運站深受學生／上班族喜愛

 

萬隆周邊生活圈比較

比較項目	萬隆生活圈	景美生活圈	公館生活圈（台大）
行政區	文山區	文山區	中正區／大安區
環境氛圍	寧靜單純，純住宅感強	熱鬧雜亂，商業氣息重	學術與潮流混雜，人潮擁擠
生活機能	普通（依賴鄰近區域）	極佳（夜市、市場、賣場）	極佳（商圈、書店、電影院）
美食密度	低（需開發隱藏版）	高（小吃、餐廳多）	高（異國料理、銅板美食）
房價水位	中（約75-80萬／	中（約80-85萬/坪，新案多）	高（約100-120萬/坪）
	坪）
適合族群	喜愛安靜、軍公教、家庭客	喜愛便利、外食族、首購	學生、投資客、高預算族群
學區特色	景興國中（升學熱門）	景美國中（傳統老校）	銘傳國小、台大周邊

 

萬隆生活圈口碑

「萬隆就是一個適合睡覺的地方，晚上真的安靜。」 

 

「夾在景美跟公館中間，去哪都方便，但本身很無聊，這就是它的優點。」

 

「以前萬隆比景美貴，因為靠近台北市中心，但現在景美新案多，價格反而超車萬隆了。」 

 

「買萬隆不如買新店？不，台北市門牌還是有差，且萬隆進大安區只要過個基隆路就到了。」

 

「變電所地下化講很久了，終於有動靜，這對房價絕對是利多。」

 

萬隆生活圈在地達人看法

根據近一年房市新聞與房仲分析，萬隆生活圈因位處公館與景美之間，房價相對實惠，被視為北市南區的「高CP值價格凹陷區」。專家指出，該區優勢在於純住宅氛圍濃厚、環境單純且鄰近河濱公園，近期更受惠於變電所地下化工程及公辦都更案（如台灣金聯文山一案）推動，市容與房價補漲動能強勁。雖新案稀缺，但學區優質（景興國中）且交通便利，中古公寓與華廈交易熱絡，是自住客與長期置產族的首選。