國平重劃區

國平重劃區範圍

 

北界：

健康路三段。健康路是安平區東西向的重要主幹道，以此作為該區塊的北側分界。

 

南界：

安平港及周邊港區道路。南向直接臨港，這也是國平重劃區最大的「海港景觀」特色所在。

 

東界：

國平東路一帶。

 

西界：

新港路及往西靠近漁光大橋一側的區域。

 

國平重劃區生活機能

雖然重劃區內部以住宅為主，但因為緊鄰發展成熟的「五期重劃區」，日常採買其實相當方便，騎車或開車約3-5分鐘即可滿足。

 

日常採買：

全聯福利中心（國平店）、小北百貨、7-11與全家便利商店密度漸增。

 

大型購物：

家樂福安平店（位於中華西路，車程約8分鐘）。

 

醫療資源：

鄰近有不少診所，大型醫療則依賴成大醫院或奇美醫院（車程較遠）。

 

國平重劃區好吃美食

 

文章牛肉湯(安平總店)：

台南必吃，就在附近，不用去老街人擠人。

 

碳佐麻里(府前店)：

雖然在五期，但離國平很近，燒肉界南霸天。

 

深藍咖啡館(旗艦店)：

千層蛋糕名店，清水模建築適合打卡。

 

國平重劃區交通建設

 

安平漁港跨港大橋（施工中）：

目前工程進度約25%（截至2026年初），預計 2028年底 完工通車。直接串聯城平路（安平老街側）與永華路（國平重劃區），並連接台61線西濱快速道路，將大幅縮短前往台南科技工業區與北區的時間。

 

北外環道路：

透過未來的跨港大橋連接四草大道，可快速銜接北外環，直達南科。

 

捷運站點（規劃中）

台南捷運綠線，仍於規劃階段，路線預計沿著永華路鋪設。最近站點：預計為G19地方法院站，或G18億載金城站（位於健康路與光州路口），距離重劃區核心約500-800公尺，步行可達。

 

國平重劃區教育資源

 

國小：

安平國小、慈濟高中(國小部)。

 

國中：

安平國中、金城國中。

 

高中：

慈濟高中。

 

國平重劃區公園綠地

府平公園：

社區型公園，適合遛狗遛小孩。

 

林默娘公園：

放風箏、看夕陽的熱點。

 

漁光島：

擁有絕美的月牙灣沙灘與防風林步道。

 

國平重劃區商圈

永華路商圈：

沿線連鎖餐廳林立。

 

安平老街商圈：

假日觀光人潮多，平日則是居民散步買小吃的好去處。

 

國平重劃區重要建設

 

亞果遊艇城：

包含遊艇碼頭、會員制俱樂部，未來還有頂級飯店進駐，提升區域質感。

 

港濱歷史特色遊戲場：

近年新完工的大型親子公園，以「深海歷險趣」為主題。

 

國平重劃區人口產業

人口結構：

以中高收入族群、南科高階主管、退休族以及部分來自北部的度假置產客為主。

 

產業：

周邊無工廠，純住宅與觀光服務業為主。就業人口多通勤至南科、安南科工區或市區辦公。

 

國平重劃區房價行情及租金報酬率

項目	數據區間	備註
新成屋／預售屋單價	35萬 - 45萬 ／ 坪	具備海景首排條件者，成交價多在40萬以上。
中古屋單價（10年內）	28萬 - 36萬 ／ 坪	視建商品牌與是否具備景觀而有較大落差。
3房含車總價帶	1,500萬 - 2,200萬	主力房型，適合家庭自住。
租金行情（3房）	30,000 - 45,000 元／月	含傢俱家電、裝潢質感好者租金較高。
租金投報率	2.5% - 3.2%	房價上漲快速，壓縮了投報率，但在台南屬中段班。

 

國平重劃區周邊生活圈比較

比較項目	國平重劃區	五期重劃區（市政中心）	安平舊聚落
屋齡與市容	屋齡新（10年內為主），大樓林立，街廓寬敞整齊。	屋齡較高（20-30年），透天與大樓混雜，生活感重。	屋齡老舊，透天厝為主，巷弄狹窄，觀光客多。
景觀視野	優（海景、港灣景）。	普（市景、公園景）。	佳（古蹟、運河景）。
生活機能	尚可（依賴鄰近五期）。	極佳（市政府所在地，商家密集）。	佳（小吃多，但假日擁擠）。
交通便利性	待提升（跨港大橋興建中）。	佳（公車路網密，近市區）。	假日易塞車。
適合族群	講究生活品質、喜愛海景、退休族、南科新貴。	公教人員、一般家庭、重視便利性者。	在地居民、民宿經營者。

 

國平重劃區口碑

 

「晚上下班回家看到海，壓力都沒了，真的有度假感。」

「街道很寬，遛狗很舒服，不像舊市區騎樓都被佔用。」

「等跨港大橋通了之後，去Costco或好市多（北區）會快很多，期待增值。」

「海風真的很黏，窗戶幾天沒擦就是一層鹽，冷氣室外機要特別做防鏽。」

「冬天東北季風下來，風大到像颱風，騎車會不穩。」

「晚上點燈率還是沒五期高，有點像空城，便利商店要走一段路。」

 

國平重劃區在地達人看法

 

有關當地交通困境，跨港大橋將解決該區長期「單向進出」與假日塞車的痛點，串聯北外環道路，大幅提升對外交通便利性。另外在「價格支撐」方面，媒體指出，受惠於亞果遊艇城開發及交通建設兌現，該區近五年中古屋漲幅顯著。在地房仲認為，雖然生活機能仍需依賴五期，但「海景」與「交通利多」已成為房價最強勁的支撐，吸引不少置產客。