新營車站生活圈

新營車站生活圈範圍

核心地帶：

以新營火車站為起點，向外輻射。

主要幹道

三民路：

串聯車站與市中心的動脈。

民治路：

市政府所在地，周遭行政機關林立。

中正路：

熱鬧的商業街，吃喝玩樂都在這。

復興路：

連接高速公路的重要出入口。

新營車站生活圈機能

行政機關：

台南市政府民治市政中心、新營區公所、警察局、稅務局統統在這。

日常採買

家樂福新營店：

週末吹冷氣補貨好去處。

全聯福利中心：

密度極高，巷口可能就有一家。

新營第一市場：

想買最新鮮的溫體豬、在地小農蔬菜，來這裡準沒錯。

醫療資源：

衛福部新營醫院、營新醫院，醫療量能充足。

新營車站生活圈好吃美食

華味香鴨肉羹：

這可是百年老店！鴨肉軟嫩，羹湯帶有獨特的甜味，加上特製辣椒粉，簡直絕配！

阿松臭豆腐：

外酥內嫩，配上爽脆的台式泡菜，下午茶首選。

新營豆花：

綿密口感，花生煮得很透爛。

和誠鹹粿：

早餐限定！煎得恰恰的鹹粿加上香腸，是在地人的最愛。

胚芽意麵：

別以為只有鹽水有意麵，新營的胚芽意麵Q度十足，健康又好吃。

新營車站生活圈交通建設

台鐵新營站：

自強號幾乎班班停，是北台南最重要的門戶。

大台南公車轉運站：

就在火車站對面，棕線、黃線交會。

國道一號（新營交流道）：

復興路直上高速公路，南來北往超順暢。

新營車站生活圈教育資源

高中職

南光高中、興國高中：這兩所私校在南部可是響噹噹，醫科榜單常客，很多外地家長特地送小孩來念。

新營高中：

公立老牌名校，校風純樸。

國中小：

新營國小、新進國小、南新國中等，校舍資源都在水準之上。

新營車站生活圈公園綠地

南瀛綠都心公園：

就在市政府對面，號稱新營的「中央公園」。有大草坪、地下停車場，還有超可愛的泰迪熊裝置藝術，是市民散步的首選。

天鵝湖公園：稍微外圍一點，但景色絕美。湖光山色，適合騎單車環湖，戀愛約會必去。

新營鐵道地景公園：

沿著舊鐵道改建，充滿工業風的綠帶。

新營車站生活圈商圈

站前核心商圈（中正路、三民路）：

新營最傳統也最熱鬧的「市中心」，從新營火車站出發，沿著中山路圓環，一路延伸到中正路與三民路交會處。手搖飲一級戰區，銀行、郵局、證券行林立。服飾店、鞋店、美妝店集中。

復興路門戶商圈：

連接新營交流道與市區，是外地人進入新營的第一印象，範圍為復興路沿線。有多家大型品牌進駐，如UNIQLO、麥當勞、肯德基、全聯等。

民治市政商圈：

以台南市政府民治中心為核心，範圍是民治路沿線，延伸至南瀛綠都心公園周邊。餐廳林立，簡餐店、早午餐、異國料理比比皆是。

健康長榮商圈：

靠近體育場，腹地大，是近年來新營人週末採買休閒的重心。範圍介於健康路與長榮路交會處周邊。家樂福新營店、星巴克（新營門市）、新營體育場都在這。

新營車站生活圈重要建設

國家圖書館南部分館（興建中）：

地點選在新營，預計將成為南台灣的知識典藏中心與數位圖書重鎮。這不只是一座圖書館，更會帶動周邊的文創、商業發展。

新營藝術園區：

整合文化中心與周邊綠帶，讓新營充滿文藝氣息。

長勝營區重劃區：

保留了超美的綠色隧道，轉型為高品質住宅區與休憩空間，是目前新營房市的一級戰區。

新營車站生活圈人口產業

產業支撐：

新營工業區內有許多傳統產業（生技、飼料、紙業、鋼鐵），提供穩定的就業機會。

南科外溢效應：

雖然離南科有一小段距離（開車約30～40分），但因為新營生活機能太好、房價相對善化、新市親民，越來越多南科工程師選擇「以時間換取空間」，來新營置產。

新營車站生活圈房價行情

屋齡區間	建物型態	平均單價區間	價格走勢分析
預售屋／新成屋	電梯大樓／華廈	26～34萬	受長勝營區重劃區及國圖南館題材帶動，品牌建商推案價格屢創新高。
0～5年
新古屋	電梯大樓	22～27萬	許多在地換屋族的首選，價格比新案親民一些，但釋出量不多。
5～10年
中古屋 10～20年	電梯大樓／華廈	18～23萬	CP值最高的區間，適合首購族進場。
老屋	電梯大樓	12～17萬	價格相對低廉，但需預留裝修預算。
20～30年以上
透天別墅 （新屋）	透天	1,500～2,500 萬／棟	在地傳統買盤最愛，地坪稍大或地點好的案件，總價早已突破2千萬。
透天別墅 （中古）	透天	800～1,300萬／棟	依臨路狀況與屋況差異大，巷弄內舊透天仍有千萬以下機會。

新營車站生活圈租金報酬率

物件類型	租金行情 （月／元）	預估毛投報率（年）	備註
獨立套房	6,000～10,000	3.5％～4.5％	如果是新大樓含裝潢，租金輕鬆破萬；舊公寓改裝則勝在成本低、回本快。
整層住家 (2房)	15,000～21,000	2.8％～ 3.3％	這類產品供不應求，空置期通常很短。
整層住家 (3房)	18,000～26,000	2.2％～2.8％	雖然投報率數字較低，但房客穩定度最高，不用常找人。
透天整棟	22,000～35,000	1.8％～2.5％	買透天主要還是看土地增值，租金算是加減賺。

新營車站生活圈比較

比較項目	新營車站生活圈	新營長勝營區周邊	柳營生活圈	後壁／鹽水生活圈
核心定位	傳統核心、行政公教樞紐	新興重劃區、綠意住宅區	蛋白區、醫療支援	衛星城鎮、文教觀光
交通機能	台鐵大站、公車轉運站	鄰近國道1號、交通便利	鄰近國道3號、柳營車站	仰賴台1線與客運
商業環境	銀行、連鎖餐飲、商圈飽和	商業潛力大，但開發中	基礎採買，大型機能較少	傳統市場、老街觀光機能
房市特色	老舊透天多，店面價值高	以新建案／大樓為主，單價較高	房價相對親民，以透天為主	房價最低，多為自住老屋
醫療／文教	衛生局、新營高中、南新國中	鄰近重劃區綠地	柳營奇美醫院	鹽水國中、菁寮老街區

新營車站生活圈口碑

「善化、新市太貴買不下手，新營雖然遠一點，但同樣價格可以買到更大間、生活機能更好的房子，以時間換取空間很划算。」出處 – PTT Home-sale版

「搭自強號到台南車站只要30分鐘，比開車還快，而且不用找車位，能在車上補眠就是爽，新營車站班次算多，只要不住離車站太遠，其實很方便。」出處 – PTT Tainan版

「南光、興國的升學率真的很猛，很多外地家長特地把小孩送來這邊唸書，校風比較嚴，家長比較放心。，國圖南館終於有動靜，希望能帶動周邊質感。」出處 – Mobile01台南生活版

新營車站生活圈在地達人看法

房市專家黃郁舜指出，當地 15-25 年中古透天物件極少。單車庫透天總價在 1400-1800 萬間，只要釋出便很快成交。出處 – 好房網

國家圖書館南館（預計 2026 完工）與長勝營區重劃，已將新營從舊車站區域向外擴展，社區街廓規劃更趨完整。重大建設帶動「長勝營區」出處 – 自由時報