新崛江生活圈

新崛江生活圈範圍

北界：

約至民生一路，緊鄰知名的婚紗街。

 

南界：

延伸至青年一路，銜接充滿設計感的家具街。

 

西界：

以中山一路為界，對面就是廣闊的中央公園。

 

東界：

大致涵蓋到文橫二路及忠孝一路周邊的巷弄住宅區。

 

新崛江生活圈生活機能

百貨林立：

生活圈內及周邊擁有大立百貨，近年引進了唐吉訶德和無印良品旗艦店，且過個馬路不遠處還有漢神百貨本館，是購物天堂。

 

潮流聖地：

新崛江商圈內部（仁智街、文橫二路）依然是南台灣潮流服飾、韓系美妝店的聚集地。

 

日常採買：

除了便利商店密度極高，周邊也有全聯福利中心、傳統早市，滿足開伙族的需求。

 

醫療資源：

鄰近大同醫院，且區域內診所林立，就醫十分方便。

 

新崛江生活圈好吃美食

傳奇街頭小吃

天使雞排：

厚實多汁的口感是排隊保證。

 

老江紅茶牛奶（鄰近）：

雖然本店在南台路，但生活圈周邊也是隨手可得這高雄人的早餐記憶。

 

異國料理戰區：

文橫路與新田路周邊巷弄，隱藏著大量日式居酒屋、韓式炸雞店以及泰式料理。

 

質感咖啡廳：

隨著商圈轉型，越來越多老屋改建的風格咖啡廳進駐，適合帶著筆電工作或週末早午餐。

 

大立百貨美食街：

引進了許多獨家餐飲品牌，成為新的聚餐熱點。

 

新崛江生活圈交通建設

捷運紅線（R9 中央公園站）：

曾被評為全球最美地鐵站之一的車站，往北直達高鐵左營站、巨蛋；往南直通小港機場。

 

主要幹道：

五福路串連東西向（駁二到文化中心），中山路串連南北向，開車族四通八達。

 

YouBike 2.0：

站點密度極高，騎著單車穿梭巷弄或去公園運動非常方便。

 

新崛江生活圈教育資源

國小：

大同國小（設有雙語班）、新興國小。

 

國中：

新興高中國中部，屬於相當穩定的學區。

 

高中：

新興高中、高雄女中（距離不遠，屬於廣義生活圈範圍內）。

 

新崛江生活圈公園綠地

12.7公頃的綠海：

生態池、文學館、景觀湖、以及可以滑草的小山坡。早晨是長輩打太極的場地，傍晚是年輕人慢跑、遛狗的聖地。

 

新崛江商圈

玉竹商圈：

過去的舶來品街，現在多了許多特色酒吧與餐酒館，夜晚氛圍迷人。

 

新崛江徒步區：

租金修正後，更多元的小店進駐。雖然人潮不如全盛時期擁擠，但反而多了一種逛街的舒適感。

 

大立／漢神連線：

這兩大百貨撐起了高端消費與家庭客層，與街邊店形成互補。

 

新崛江生活圈重要建設

大立百貨轉型成功：

全台最大旗艦店的唐吉訶德與無印良品，成功將人流導回五福商圈。

 

特色旅宿進駐：

英迪格酒店及其頂樓的高空酒吧，已成為高雄的地標，帶動周邊觀光價值。

 

危老改建潮：

由於區域發展早，近期許多30年以上的老透天或大樓開始進行危老重建，這將是未來推升房價的主要動力。

 

新崛江生活圈人口產業

人口組成：

呈現「兩極化」。一部分是長久居住於此的老高雄人（軍公教退休族群多）；另一部分則是因為交通便利而租屋於此的年輕上班族、服務業從業人員。

 

產業特性：

以商業服務業、零售業、餐飲業為主。此外，由於交通便利，許多在軟體園區或亞洲新灣區上班的白領，也會選擇居住在此。

 

新崛江生活圈房價行情

屋齡區間	平均單價	產品特性與備註
	（萬／坪）
預售屋／新成屋	42～55萬	主要集中在中央公園第一排或靜巷精品宅。
（0～5年）		高樓層景觀戶甚至有突破6字頭的案例。
新古屋	32～40萬	數量較少，此區間多為當時的指標建案。公設比相對新案合理，是指名度很高的搶手貨。
（5～15年）
中古屋	22～30萬	此區間大樓最多，價格帶最廣。意管理品質，有無車位對價格影響巨大。
（15～30年）
老屋／公寓	18～24萬	巷弄內的老公寓或住商混合大樓。CP值高，適合預算有限的首購族或包租公。
（30年以上）

 

新崛江生活圈租金報酬率

房型	租金行情（月）	預估年化投報率	客群分析
獨立套房	8,000～15,000	3.5％～4.5％	櫃姐、百貨從業人員、單身粉領族。若有裝潢或電梯，租金可達上限。
兩房一廳	18,000～26,000	2.5％～3.2％	年輕情侶、小家庭。這類產品目前在市場上最為稀缺。
三房以上	25,000～40,000	2.0％～2.8％	核心家庭。通常自住比例高，出租釋出量較少。

 

新崛江生活圈周邊比較

比較項目	新堀江／中央公園（主角）	亞洲新灣區（南邊）	文化中心生活圈（東邊）	高雄車站生活圈（北邊）
客群輪廓	追求便利的都會族、景觀豪客	高資產富豪、外商企業主	重視教育家長、文教人員	通勤族、首購與在地換屋族
最強機能	中央公園綠地、大立百貨、捷運	港灣海景、輕軌、流行音樂中心	文化中心綠地、五福國中	雙鐵共構車站、站前商圈
居住氛圍	潮流繁華、下樓即公園	現代奢華、極致開闊	靜謐文青、學風鼎盛	交通核心、百業待興復甦中
預售/新成屋	45～60萬+（面公園首排指標豪宅上看 7 字頭）	50～65萬+（豪宅聚落，南高雄天花板）	48～58萬+（新案極少，物以稀為貴）	40～50萬（受惠車站完工，強勢補漲）
（每坪均價）
中古大樓	25～35萬（視是否近公園與捷運而定）	30～40萬（看有無海景，價差極大）	30～38萬（釋出極少，屋主極度惜售）	25～32萬（舊市區老公寓/大樓選擇多）
（每坪均價）

 

新崛江生活圈口碑

「住在中央公園附近，基本上下樓就是全聯、超商，過馬路就是捷運。以前住北高還要騎車去捷運站，現在真的回不去，太方便了。」出處 – PTT home-sale

 

「租在新崛江附近的巷子，最大的困擾是選擇太多。晚上十一點肚子餓，下樓還有天使雞排、滷味，甚至走路去大立百貨吃個壽司都很近，對於不煮飯的人來說是天堂。」出處 – Dcard高雄版

 

「自從唐吉訶德和無印良品旗艦店開了之後，感覺人流有回來，而且客群素質變高了。以前都是國高中生，現在多了很多家庭客和上班族，這對房價支撐是好事。」出處 – FB高雄好過日

 

新崛江生活圈在地達人看法

新堀江商圈受電商與商圈北移影響，店面租金出現下修，但「地段精華」的優勢並未消失。這反而吸引了大型建商積極插旗，收購整合周邊的老舊透天與店面。目前市場上活躍的買方分為兩大類：一是具有剛性需求的自住客，二是具備雄厚現金實力、看準未來改建潛力的大型置產客。出處 – ETtoday 財經雲

 

新堀江與玉竹商圈近年大舉被建商「切割收購」，店面逐漸減少，取而代之的是高級住宅大樓的崛起。例如永信集團以每坪 315 萬元購入中央公園首排土地，直接改寫高雄地價新高紀錄；而興富發建設推出的「中山鉑悦」小豪宅，進場半年即大賣 490 戶，均價站上 53 萬，顯示住宅市場極度火熱。出處 – 壹蘋新聞網