後驛生活圈

後驛生活圈範圍

後驛生活圈位於高雄市三民區，與高雄車站、高醫、中都重劃區為鄰，隔愛河與農十六相望。

區內土地規劃主要由工業區、商業區、住宅區組成，有一塊學校用地與一片綠地。

 

後驛交通建設

捷運：後驛站（紅線）、愛河之心站（輕軌）

台鐵：高雄火車站

高鐵：左營高鐵站（轉乘）

高速公路／快速道路：國道1號、國道10號、88快速道路

 

後驛教育資源

十全國小、三民國中

 

後驛與鄰近生活機能

傳統市場：松江市場、十全菜市場、三民市場、大連市場、博愛市場

熱門商圈：熱河商圈、高醫商圈、後驛商圈、吉林街夜市、漢神巨蛋商圈、義享天地商圈

大型商場：義享天地、好市多大順店、漢神巨蛋購物廣場

生活採買：全聯福利中心、小北百貨、寶雅、屈臣氏

醫療機構：高雄醫學大學附設中和紀念醫院、高雄市立聯合醫院

公園／公共建設：三民公園、三民敦新公園、中都濕地公園、愛河之心、愛河之星、高雄市立圖書館三民分館

 

後驛重要建設

後驛本身開發少大型案，但受高雄車站整體更新計畫強力影響。

高鐵設站：高鐵延伸屏東計畫最新進展，計畫路線由高鐵左營站沿台鐵路線，經高雄市之後於大樹區跨越高屏溪後，在屏東台糖六塊厝農場設站，全長25.9公里，新設的高雄站與台鐵捷運共構。

目前此案已送環評，爭取2027年底前完成環境評估，動工後11年設站，也就是說最快2039年後高鐵高雄站通車。

車站周圍更新案：車站附近有三大基地（車專四／車專五／商四）招商。

基地名稱	面積（坪）	容積率	建築規劃	備註
車專四	1,080坪	420%	23層商辦大樓	未來整合1,200坪警政設施，釋出其他開發空間
車專五	592坪	420%	23層商辦大樓	—
商四	261坪	630%	13層住商混合大樓	—

目前2025年舉辦招商說明會，目標引入民間資金60億，以TOD開發。

 

後驛一年內房價行情

區域成交價

平均成交價：35.6萬／坪

年漲幅：-3%

年成交量：約46戶

屋齡 vs 成交價

0–5年：45.06萬／坪

5–10年：38.35萬／坪

10–20年：34.31萬／坪

20–30年：19.54萬／坪

30–40年：19.07萬／坪

40年以上：18.29萬／坪

新建案行情（少）

開價：51萬／坪

成交：46.1萬／坪

建案數量：3案

租金行情

類別	坪數區間	租金區間	租件占比（約略區間）
套房／分租套房	4～10坪	4,500～13,000元	約20～30%
1房／1+1	8～18坪	10,000～15,000元	約3～5%
2房（含多數新大樓）	11～28坪	19,500～28,000元	約25～35%
2+1房	16～30坪	23,000～32,000元	約3～5%
3房	24～41坪	28,000～40,000元	約10～15%
3+1房／4房以上（整層）	29～40坪	30,000～45,000元	約3～5%
透天住家（非店面）	27～60坪	30,000～45,000元	約1～3%
店面	20～80坪	18,000～150,000元	約15～25%
辦公／商辦	8～111坪	9,600～191,000元	約8～15%
住辦（住+辦混用）	30～64坪	25,000～32,000元	約3～5%
廠房	95～720坪	80,000～1,450,000元	約1～3%
車位	約4坪	約1,800元	約1～2%

 

後驛在地氛圍與口碑

生活機能與學區

生活機能不用多說，學區十全國小跟博愛國小都是現在很流行的雙語小學。綠地雖然有客家文物館跟三民公園，但規模跟其他重劃區比有差。

住後驛好多年，感覺是很方便，南來北往，但是店面不太熱鬧。後驛地區（自立－同盟－博愛－九如）這個區塊雖然是舊都市區，但生活機能還算良好（北高雄太商業化了點）。

後驛捷運站旁還有一個三民公園跟國中，舊透天厝價格也不高，比起已漲過的區域來說，是不錯的標的。

發展性與建設觀點（正面）

火車站不是只有鐵路地下化，未來會有京站進駐，搭配火車站地下化的綠園廊道，有機會反轉。

火車站博愛路附近最近老房子改建也變多，應該是嗅到商機。如果要挑後驛房子，建議挑高醫到博愛路這區塊比較便利。

批評後驛（負面觀點）

後驛的發展算封頂了吧？未來發展較有限。後驛除了近高醫以外，實在想不到還有什麼優勢，還不如去凹仔底、農十六。

後驛週邊比較推薦中都重劃區。因為後驛是舊部落，若沒大幅都更，就沒有建地可炒作，價值就不容易提升，可能發展的只有商店或旅店。臨近市區的重劃區，比較有機會發展成高級住宅區。

 

後驛房仲觀點

高雄市仲介公會理事陳揚智表示，後驛生活圈是高雄早期的發展區域，生活機能完善，熱河路、吉林路沿線商家林立，外食選擇豐富。

交通方面，有捷運紅線的後驛站以及台鐵、捷運共構的高雄新車站，隨著新站的逐步發展，該區域越來越受到關注，近年來成為高雄購屋的熱門區域。

中古房市主要以透天住宅為主，這些房屋屋齡多為40年以上，土地面積約20坪，總價介於1,200至1,400萬元之間，可用作店面的透天店住，總價在2000至2600萬元之間，但這類透天產品供應量非常有限，一旦有合理價格的房源出現，往往會立即被搶購。

 

後驛與鄰近生活圈比價

生活圈	成交均價（萬/坪）	年漲幅	成交戶數	新案平均成交價（萬/坪）	新建案數
後驛	35.57	-3.03%	46	46.2	3
高雄車站	22.03	-29.19%	93	38.6	2
高醫	31.67	-6.47%	51	41	3
科工館	25.7	-21%	104	39	2
農十六	41.12	-2.28%	103	無	5
大順好市多	32.6	+10.7%	61	56.2	無
中都重劃區	44.72	+0.58%	187	45	10
三塊厝	42	-1.34%	128	48	8

同時被提起的區域

名稱	成交均價（萬/坪）	年漲幅	成交戶數	新案平均成交價（萬/坪）	新建案數
美術館特區	42.65	-6.61%	264	52.5	7
農十六特區	41.12	-2.28%	103	無	5
中都重劃區	44.72	+0.58%	187	45	10
左營高鐵特區	34.83	-16.57%	117	42	5
亞洲新灣區	28.66	-2.18%	75	40.4	無