第四期重劃區

第四期重劃區範圍

東界：

民權隧道

西界：

成功路二段（連接內湖交流道）

南界：

民權東路六段（主要幹道）

北界：

公館山系邊緣

核心地標：

民權圓環、台北網球中心、國防醫學院、三軍總醫院。

第四期重劃區生活機能

醫療資源：

緊鄰三軍總醫院（教學醫院等級），對於長輩照護或緊急醫療非常方便。

日常採買：

全聯福利中心（內湖網球場店）、家樂福超市。

大型採買：

開車約5-8分鐘可達內湖五期的Costco、大潤發、IKEA、HOLA等大賣場聚落。

行政機關：

內湖行政中心、內湖分局就在生活圈邊緣，辦事便利且治安良好。

第四期重劃區好吃美食

風格咖啡：

區內散落許多獨立咖啡廳，是許多SOHO族與貴婦下午茶的聚集地。

異國料理：

圓環周邊有著名的義大利麵、美式漢堡店，以及服務在地家庭的精緻小館。

知名連鎖：

星巴克（民權門市）建築風格獨特，常是打卡熱點。

第四期重劃區交通建設

高速公路：

這裡緊鄰國道一號「內湖交流道」與「成功交流道」，直接串聯汐五高架，避開市區平面塞車路段。

快速道路：

可快速連接環東大道，直奔南港經貿園區或信義區。

聯外橋梁：

經民權大橋直達松山機場與台北市中心。

捷運葫洲站（文湖線）：

步行約需 15-20 分鐘，通常需搭乘公車轉乘。

捷運昆陽站（板南線）：

需搭乘公車穿越隧道，車程約 10-15 分鐘。

公車路網：

民權東路六段上有密集的公車班次（如 617, 645, 903, 紅32 等），部分班次可直達松山機場、民生社區或南港。

第四期重劃區教育資源

國小：

麗湖國小、新湖國小、明湖國小（部分鄰里）。

國中：

三民國中、內湖國中、明湖國中。

高中：

麗山高中、內湖高中。

大學：

國防醫學院。

第四期重劃區公園綠地

下灣公園：

帶狀公園設計，適合慢跑遛狗。

上灣公園：

設有兒童遊樂設施，親子放電好去處。

湖興公園：

社區型寧靜綠地。

公館山：

後方即是山林保護區，空氣品質佳。

第四期重劃區商圈

哈拉影城商圈（東湖）：

看電影、連鎖餐廳，車程約 5 分鐘。

內湖五期賣場圈：

日常採購首選。

南港車站 CityLink：

跨過成功橋即達，享受百貨購物。

第四期重劃區重要建設

台北網球中心：

世大運等級場館，提供優質的運動空間、健身房及超市。

台塑企業總部（鄰近）：

帶動周邊就業人口與住宅剛性需求。

未來捷運民生汐止線（SB08、SB09）：

一旦通過將在民權東路六段設站，是未來最大的補漲題材。

第四期重劃區人口與產業

人口結構：

這裡不是擁擠的上班族租屋區，而是核心家庭、退休族群的聚落。

產業背景：

因鄰近內湖科學園區與三軍總醫院，住戶多為「三師」（醫師、律師、會計師）、科技業高管、以及重視隱私的演藝人員。

居住氛圍：

國際化程度高，常可見外籍人士居住。

第四期重劃區房價行情

產品類型	平均成交單價（萬／坪）	總價帶	備註
中古華廈／大樓	80 ~ 95 萬	2,500 ~ 5,000 萬	視屋齡與品牌而定，近期有補漲趨勢。
透天別墅	（地坪計價為主）	6,000 萬 ~ 1.5 億	釋出極少，具有稀缺性，價格落差大。
新成屋	100 ~ 115 萬	4,000 萬以上	隨著內湖整體房價站上百萬，新案屢創新高。

第四期重劃區租金報酬率

產品類型	近一年平均月租金	常見成交總價區間	粗估年化租金報酬率	租賃市場客群與特性分析
透天別墅	10萬 ~ 20萬	7,000萬 ~ 1.5億	1.5% ~ 1.8%	極度稀缺，外商最愛。區內別墅多為屋主自住，釋出招租極少。若有出租，多由跨國企業高管、外僑學校家長或有高度隱私需求的公眾人物承租，租客相對單純穩定。
電梯大樓/華廈（3-4房）	4.5萬 ~ 8萬	3,500萬 ~ 6,000萬	1.5% ~ 1.7%	家庭客群主力。三總醫師、內科中高階主管或換屋過渡期的家庭為主要租客。雖然投報率不高，但因租客素質極佳，房屋維護狀況通常良好，房東收租相對省心。
電梯大樓/華廈 （1-2房）	2.5萬 ~ 4萬	1,800萬 ~ 2,800萬	1.6% ~ 1.9%	流通性最高。適合頂客族、單身貴族或在周邊就業的年輕醫療人員。坪數較小使得總價門檻降低，租金單價相對能拉高，是四期內投報率相對較好的住宅產品。
一樓店面（民權東路沿線）	8萬 ~ 15萬	4,500萬 ~ 8,000萬	2.0% ~ 2.5%	穩定抗跌，商業氣息弱。四期為純住區，店面多集中在民權東路六段與圓環周邊。業種多為質感咖啡廳、診所、高階個人工作室或房屋仲介。比起東區或信義區店面，這裡的投報率雖不高，但租期通常極長且穩定。

第四期重劃區周邊生活圈比較表

比較項目	內湖四期重劃區	內湖五期重劃區	文德/葫洲生活圈	大直重劃區
主要客群	醫生、退休族、追求隱私者	投資客、內科新貴、喜歡新大樓者	在地家庭、通勤族	高端資產階級、企業主
住宅型態	低密度別墅、中低樓層華廈	高樓層豪宅、住商混合	傳統公寓、中古大樓	水岸豪宅、高級大樓
交通優勢	開車極快，無捷運	開車快，未來有東環段捷運	文湖線捷運便利	捷運、快速道路皆強
生活機能	純住宅，依賴周邊	賣場多，但小吃少	機能成熟，傳統市場多	高級餐廳多，物價高
房價門檻	中高（CP值相對好）	高（具炒作題材）	中（選擇多樣）	極高
寧靜度	⭐⭐⭐⭐⭐	⭐⭐⭐	⭐⭐⭐	⭐⭐⭐⭐

第四期重劃區生活圈口碑

「這裡有一種到了國外的錯覺，路大條、人行道寬敞，推嬰兒車很舒服。」 (來源：Mobile01)

「住過四期就回不去了，晚上安靜到只聽得見蟲鳴，跟住在市區完全不同。」 (來源：PTT Home-sale)

「夏天蚊蟲比較多，畢竟靠近山區。」 (來源：PTT)

「有些區域靠近航道或高速公路，看屋時要注意隔音。」

第四期重劃區在地達人看法

內湖四期（主要以民權東路六段為軸心）在房市盤整期展現出「價穩量縮、抗跌性強」的特質。根據最新實價登錄與房仲分析，該區因低密度開發、美式別墅氛圍及鄰近三總、網球中心的優勢，深受醫師與換屋族青睞，被譽為「台北市最後的別墅淨土」。儘管全台房市交易量因政策急凍，但內湖區房價仍呈緩漲趨勢（年增約4.2%~8.3%），四期優質物件成交單價已站穩 85~90萬/坪，指標新案更突破百萬。主要抗性仍是「無捷運」，高度依賴私家車，但對於追求隱私的高資產客群而言，反而成為篩選鄰居的優點。