光榮碼頭生活圈

一、光榮碼頭生活圈範圍

光榮碼頭生活圈主要以苓雅區的海邊路為核心，向北延伸至五福三路，向南銜接新光路高雄圖書總館，向東則以中華四路、成功一路為界。

二、光榮碼頭生活圈生活機能

光榮碼頭生活圈屬於「氣質型」生活圈。漢神百貨本館提供精品與高檔餐飲需求。日常便利商店密集，但若要購買生鮮蔬果，需步行或騎車至苓雅市場、自強市場或全聯福利中心。

三、光榮碼頭生活圈好吃美食

•海邊路沿線：聚集許多景觀咖啡廳、餐酒館，適合享受氣氛。

•自強夜市：南豐魯肉飯、苓雅水餃大王、甘家冷凍芋等在地老店。

•漢神商圈周邊擁有眾多高品質日式料理與異國餐廳。

四、光榮碼頭生活圈交通建設

•環狀輕軌擁有C10光榮碼頭站、C11真愛碼頭站，串聯駁二與夢時代。

•道路交通主要依賴中華路與成功路南北往返。

五、光榮碼頭生活圈主要交通方式及捷運站點距離

•主要方式：開車、騎機車、輕軌。

•捷運距離：距離捷運紅線R9中央公園站或R8三多商圈站稍遠，步行約需15分鐘，建議透過輕軌轉乘捷運。

六、光榮碼頭生活圈教育資源

•國小：苓洲國小。

•國中：苓雅國中。

七、光榮碼頭生活圈公園綠地

•光榮碼頭廣場、海洋文化及流行音樂中心戶外園區。

•步行可達中央公園，綠地覆蓋率高。

八、光榮碼頭生活圈商圈

•漢神百貨商圈。

•亞洲新灣區複合式商圈。

九、光榮碼頭重要建設

•高雄流行音樂中心（高流）。

•高雄港埠旅運中心。

•特貿三開發案，預計引進商辦與研發中心。

十、光榮碼頭生活圈人口產業

光榮碼頭生活圈居民多為企業主、醫生、律師等高收入族群，以及部分在此置產的北部客。產業型態以商業服務、金融及觀光旅遊業為主。

十一、光榮碼頭生活圈房價行情及租金報酬率

光榮碼頭生活圈新案多為景觀豪宅，中古屋則有部分舊大樓。

產品類型	平均單價 (萬/坪)	租金報酬率 (預估)	備註
新成屋/預售屋	45 ~ 65+	1.8% ~ 2.2%	具備海景首排條件者，單價可突破6字頭，因總價高，租金投報率相對較低。
中古大樓 (10-20年)	28 ~ 38	2.0% ~ 2.5%	視是否具備景觀而定，價差極大。
中古公寓/華廈	22 ~ 26	2.5% ~ 3.0%	巷弄內價格相對親民。

十二、光榮碼頭生活圈與周邊生活圈比較

	光榮碼頭生活圈	三多商圈生活圈
環境氛圍	休閒觀光為主，步調較慢，重視景觀與水岸生活。	商業氣息濃厚，百貨林立，交通車流大，步調快。
交通機能	以輕軌為主，捷運需轉乘或步行。	捷運紅線直達，公車路網最密，交通最便利。
客群定位	換屋族、退休族、豪宅置產客。	首購族、通勤族、喜愛熱鬧的年輕人。

十三、光榮碼頭生活圈口碑與在地報導

網路論壇口碑 (來源：PTT高雄板、Mobile01)

•Mobile01網友分享：「住在海邊路每天看夕陽真的很療癒，朋友來家裡聚會都很有面子，但如果有大型活動（如跨年、黃色小鴨），回家要有塞車的心理準備。」

•PTT網友討論：「這邊是買生活品質的，不要用一般CP值來衡量。要去全聯或菜市場確實要騎車一小段，但漢神就在旁邊，買精品比買菜方便。」

•Dcard網友：「輕軌成圓之後方便很多，可以直接坐去美術館或夢時代，不用自己開車找車位。」

在地報導整理

•亞洲新灣區「特貿三」招商案順利推進，預計將帶來大量的商辦人潮，這也使得光榮碼頭周邊的房市具備長期的抗跌性與保值性。

•近期高雄市政府大力推動亞灣2.0計畫，強調5G AIoT產業進駐，使得本區不僅是豪宅聚落，未來也將成為高科技白領的活動場域。