後勁生活圈

後勁生活圈範圍

後勁生活圈位於楠梓加工區南側，東西側為右昌、楠梓車站生活圈。

土地分區多為住宅區。

 

後勁交通建設

捷運：紅線後勁站、楠梓科技園區站、油廠國小站

台鐵：楠梓火車站（鄰區）

高鐵：左營站（捷運至高鐵車站轉乘）

高速公路：國道1號

公路系統：台1線、台22線

 

後勁教育資源

國小：後勁國小、加昌國小、莒光國小、油廠國小、右昌國小

國中：後勁國中、右昌國中

大專院校：國立高雄科技大學楠梓校區

 

後勁與鄰近生活機能

超商／賣場：全聯、寶雅、7-ELEVEN、全家

傳統市場：楠梓第一公有市場、後勁黃昏市場

公共建設：後勁公園、高雄都會公園、高雄市立圖書館楠仔坑分館、高雄市立圖書館翠屏分館

熱門商圈：後勁夜市商圈、德賢商圈、後勁商圈、楠梓商圈、右昌商圈

醫療機構：健仁醫院、國軍左營總醫院

政府機構：楠梓區公所、農會、警察局

 

後勁重要建設

台積電設廠：台積電於楠梓設廠，F22 P1~P5廠位於後勁社區南側地帶。

各廠進度：P1廠已順利試產2奈米晶圓，預計2025年Q4正式量產，帶動AI與HPC應用。P2廠已完成結構體工程，年底進入設備測試，目標2026年量產。P3-P5廠規劃中，將在楠梓基地擴建，目標2027年完工，總共五座廠。P6廠國科會已送交核定變更，先準備好土地與水電，如台積電需要可動工。

第一階段用地共29.83公頃，此大型產業計畫將長期帶動地區發展。

捷運紅線R20後勁站聯合開發案：R20後勁站1658坪基地聯開案已動工，預計2030完工。將開發兩棟大樓，A棟15層，含楠梓第二行政中心（區公所、戶政等）與科技青年宅（84戶）；B棟24層集合住宅，結合多元商業空間。

 

後勁在地氛圍與口碑

交通好

後勁馬路寬、高速公路、捷運、大學、大公園都有，建商由這到後昌一直有新工地推出。市區、夜市，還有大夜市，也有夜間營業的店家（因為有加工區）。往南去漢神、SOGO、高鐵不算太遠，捷運三站就到了。高速公路楠梓交流道很近，到後勁五分鐘左右。

生活機能

後勁夜市附近生活機能不錯，算是最熱鬧的點，且近捷運，離台積電預定地近，如果有新建案可以考慮。賣場、商圈有點距離，但還可以接受，幾分鐘內可到達，生活機能算還可以。

教育資源

國小到大學都有：後勁國小、後勁國中、海科大（約800公尺）、第一科大、右昌學區等。部分建案過馬路就到後勁國小與後勁國中，離海科大也不算遠。

環境品質擔憂（空氣、水質、污染、地景）

這裡以前很長時間是煉油廠跟五輕廠，屬於重汙染地區。雖然這些產業都搬走了，空汙困擾減少很多，但水源跟土地中沉積的毒素還是令人擔心。地下水多數居民不喝，但有人照用；後勁溪沿岸有整治，但水質仍待改善，不時還有人丟垃圾。

五輕搬走後，底下土地能不能用還是問題，下滲的情況可能不佳，整治需要很多時間與經費，外界難以掌握細節，長期看來五輕搬走對區域發展是好事，但短期仍有不確定性。

產業支撐、舊社區、發展受限

楠梓加工區改名「科技產業園區」，從勞力工廠轉型為科技製造，六成以上為科技廠。後勁是舊社區，有一種繁華褪去的蒼涼感，非捷運或夜市附近都是舊部落，舊透天多，發展空間有限。

老社區地點不錯，當年也因此被中油選中，區內仍保有舊宮廟、中油廠社區等舊社區文化。腹地小：東邊被省道與鐵路擋住，南邊是半屏山與煉油廠，西邊被加工區切割，北邊是大片農田，發展受限，東西兩邊（大社、土庫）條件都比後勁好。

 

後勁房仲觀點

台積電客群租屋偏好首重通勤便利，離廠區通勤10~15分鐘以內佳，站前商圈至台積電車程約10~15分鐘，也是不少準工程師首選。

工程師多偏好租新屋，楠梓火車站前商圈的月租金，屋齡5年內2房不含車位，月租金約在2~2.2萬元左右，5~10年中古2房月租則約1.7~1.8萬元，若配備齊全、屋況新，通常出租率都相當高。

 

後勁與鄰近生活圈比價

生活圈	成交均價（萬/坪）	年漲幅	成交戶數	新案平均成交價（萬/坪）	新案成交價年漲幅	新建案數
後勁	40	+20%	129	42.3	+15%	4
右昌	33.5	+14%	83	37.3	+7%	6
楠梓加工區	28.3	-5%	200	35.4	-8%	4
高雄大學特區	34.7	+7.7%	330	37	+8%	27
高雄新市鎮	37.7	無	無	39	+12%	5
高雄新市鎮二期	37	+12%	236	35.6	持平	1
土庫重劃區	25	-5.50%	135	33.2	-5%	6
82期重劃區	33	+1.8%	17	33.2	無	無
楠梓車站	34	+5.9%	186	36.7	+6%	6
大社市區	28.3	+13%	142	33.2	+11%	6